Без поручителей и справки о доходах. Рассказываем о займах под залог недвижимости

  8746

На наши вопросы ответили учредитель компании Решетов Виктор Викторович и сотрудник по работе с инвесторами Дмитрий.

От подачи заявки до подписания договора проходит три-пять дней

Вначале представители компании ZALOG.BY объяснили, как устроен механизм работы с заемщиками:

— После этого стороны — представитель компании/частный инвестор и клиент — встречаются в нашем офисе для заключения договора. В договоре прописываются все существенные условия: сумма, дата оплаты, размер процентов, срок возврата займа. Только после совершения сделки клиент (заемщик) оплачивает услуги компании по поиску кредитора. Кредитору услуга подбора залога предоставляется бесплатно. Сроки заключения сделки зависят от самого заемщика, от того, как быстро он подготовит все документы. Обычно это занимает три-пять дней. Важно, что после подписания всех документов заемщик остается собственником своей недвижимости, — дополняет Дмитрий.

Сделка оформляется в личном присутствии владельца либо его представителя, имеющего генеральную доверенность. Также в процессе участвует нотариус. Этот специалист обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверяет законность всех предоставляемых документов. Также, прежде чем заверить документ, нотариус подробно разъясняет сторонам все права, обязанности и последствия.

Эксперты перечислили список документов, которые нужно предоставить, чтобы получить заем в Беларуси:

1) документ о приобретении жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор на строительство жилого помещения);

2) свидетельство (удостоверение) о праве собственности на квартиру или дом (или свидетельство (удостоверение) на земельный участок/ договор аренды земельного участка);

3) технический паспорт;

4) фото объекта недвижимости;

5) копия (выписка) лицевого счета;

6) справка из городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, она же «Выписка из регистрационной книги» об отсутствии обременения.

— Это минимальный перечень: обычно практически все эти документы уже есть на руках собственника, — уточняет Дмитрий.

Кстати, юридические лица тоже могут брать займы под залог коммерческой недвижимости. Для них список необходимых документов выглядит так:

1) устав;

2) свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации юридического лица;

3) документ, удостоверяющий право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены, завещание);

4) договор аренды земельного участка (при наличии);

5) технический либо кадастровый паспорт недвижимости;

6) фото объекта недвижимости;

7) доверенность на право подписания договора;

8) документ, подтверждающий одобрение совершения крупной сделки (если это крупная сделка);

9) выписка из городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру о возможности совершения нотариальной сделки (о не нахождении имущества под арестом, в залоге).

Заем под залог квартиры в Минске можно получить в размере до 60% от ее рыночной стоимости

Получается, что заем может взять любой собственник помещения? Виктор объяснил, что здесь есть несколько ограничений, которые призваны обезопасить и заемщика, и инвестора:

Какую сумму можно взять под залог недвижимости? Представители компании ZALOG.BY объяснили, что расчет суммы в каждом конкретном случае происходит в два этапа — изучение состояния рынка на текущий момент времени и применение уточняющих коэффициентов (техническое состояние квартиры и дома, в котором она расположена, планировка вспомогательных помещений в квартире, этаж, на котором расположен объект продажи, наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения).

— Сумма, которую может получить клиент под залог недвижимого имущества, рассчитывается с опорой на рыночную стоимость объекта недвижимости и может составлять до 60% от стоимости недвижимости в данный момент на рынке, — говорит Дмитрий.

Приводим пример: заемщик хочет выставить в качестве залога квартиру в Минске по улице Орловской (первый этаж, 1962 год постройки дома, косметический ремонт, площадь 46,41 м²). Изучив и проанализировав рынок, можно сделать вывод о том, что под залог этого объекта можно получить максимальную сумму в размере 27 000 долларов США (в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ). Процентная ставка — 1,5% в месяц. Срок заключения договора — до трех лет, при этом клиент может сам выбрать удобный для него срок займа. При необходимости заем можно продлить, даже если кредитор захочет выйти из договора по его окончании, то вероятнее всего для этого залога можно будет найти другого кредитора.

В каких случаях может понадобиться заем и почему стоит обращаться в ZALOG.BY?

Часто в ZALOG.BY обращаются люди, делающие ремонт, причем как в квартирах для собственного проживания, так и в жилье на продажу. Это возможность сразу получить необходимые для ремонта средства и спокойно планировать работы, постепенно погашая заем. Также деньги можно взять для продолжения строительства дома, финальных отделочных работ. Нередки случаи, когда заем в РБ берут для покупки майнингового оборудования и получения дополнительного дохода. У ZALOG.BY есть партнерские отношения с компанией по продаже майнингового оборудования, благодаря которому его можно приобрести со скидкой. Предприниматели при помощи инвесторов от ZALOG.BY пополняют оборотные средства, открывают новые направления.

Дмитрий подчеркивает, что компания, выступая в роли консультанта, старается соблюсти интересы обеих сторон сделки:

— Для комфорта заемщиков мы смотрим на то, чтобы при заключении договора были указаны минимально возможный процент по рынку (1,5% в месяц) и разумные штрафные санкции (на сегодня это 0,2% в день), был выбран удобный срок погашения займа. Не рекомендуем кредиторам насчитывать пеню в случае просрочек до десяти дней.

Компания стремится обезопасить и инвесторов.

— Любой предполагаемый заем рассматривается нами так, будто мы выдаем заемщику свои денежные средства, — объясняет Дмитрий. — Поэтому мы обязательно зададим важные вопросы: на какие цели выдается заем? Из каких источников дохода будет погашаться? Юридических и физических лиц мы проверяем по реестру задолженностей по исполнительным документам. Исходя из совокупности всех факторов решаем, предлагать этот залог потенциальным инвесторам или нет. Потенциальному инвестору предоставляются все данные по объекту, по предполагаемому использованию займа, после которого уже он принимает своё решение о готовности предоставить заем под данный объект недвижимости.

ZALOG.BY приглашает инвесторов к сотрудничеству. Если вы будете инвестировать в займы, обеспеченные залогом, ваш доход составит 18−24% годовых в валюте договора (доллары США или евро). Услуги компании по подбору объекта залога для вас бесплатны. На сайте компании можно оставить заявку с указанием примерной суммы инвестиций — и вам предложат подходящий объект залога.

Также к сотрудничеству приглашают риэлтеров и риэлтерские организации: если вы предложите подходящий для залога объект или дадите рекомендацию потенциальному инвестору, то сумма вашего вознаграждения составит в среднем 1,5% от суммы займа или инвестиции в займы.

Связаться с компанией ZALOG.BY можно по телефонам +375 25 776 66 66 (заемщикам), +375 29 1 333 555 (инвесторам). Также вы можете отправить свое сообщение по электронной почте на адрес info@zalog.by.