«Будет метр по 500?». Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска
13173Ситуация в Украине и рост курса доллара влияют и на белорусский рынок недвижимости. «Рынок не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя фактор растерянности и сумбура возрос значительно», — говорят владельцы агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений и Людмила Лепарские, которые в прямом эфире рассказали о ситуации на рынке недвижимости. Realt записал мнение экспертов, которые ответили на вопросы зрителей.
- Фото носит иллюстративный характер
— Когда курс доллара растет, цены на недвижимость в Беларуси падают, — говорит владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений Лепарский. — Однако это не значит, что если курс просел на 10%, что настолько же просядут цены на недвижимость.
Ситуация в Украине и последствия возможных санкций, по мнению Евгения Лепарского, повлияют в первую очередь на российский рубль.
— Белорусский рубль повторяет траекторию российского рубля, только с замедлением. Российский Центробанк разрешает рублю корректировать стоимость более резко и интенсивно, чем Нацбанк позволяет белорусскому. Кроме того, бытует мнение, что Центробанк будет удерживать курс в коридоре 85−90 российских рублей за доллар США. Это девальвация порядка 10−20%. Соответственно и белорусский рубль повторит эту же траекторию.
— Во времена таких кризисов, когда в долгосрочной перспективе недвижимость может подешеветь, многие принимают решение продавать жилье. Другие же считают, что хранить сбережения лучше в недвижимости, а не в деньгах. И это тоже правильное решение. Если вы решаете продавать жилье, то делать это нужно быстро, — рассуждает владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская. — По поводу покупки — сегодня есть великолепный шанс купить ту недвижимость, о которой вы давно мечтали, и она наконец стала дешевой. Мы не знаем, что будет дальше: возможно, война продлится три дня, и курсы восстановятся через три месяца. Возможно, все затянется — и потери будут серьезнее. Единственное, что точно могу сказать: соблюдайте спокойствие. Если вам сегодня надо продать недвижимость — продавайте. Вы получите точно больше, чем завтра.
С этим мнением соглашается и Евгений Лепарский.
— Тот, кто продаст недвижимость сегодня, сделает это в любом случае дороже, чем уже завтра, когда начнется паника, покупатель затихнет и будет выжидать, когда квартиры подешевеют еще сильнее. Сейчас рынок недвижимости не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя, безусловно, фактор растерянности и сумбура возрос значительно.
Продавцам Людмила Лепарская советует снизить цену.
— Проконсультируйтесь с вашим риэлтером, проанализируйте рынок и цену поставьте чуть-чуть ниже. Я вас уверяю: вы выиграете.
Если квартиры будут дешеветь, трешка и однушка упадут в цене одинаково?
Людмила Лепарская: Трехкомнатные квартиры начнут дешеветь первыми, и их стоимость снизится сильнее всего. 10% от стоимости однокомнатной и 10% от стоимости трехкомнатной квартиры — это две разные суммы.
Евгений Лепарский: В таких ситуациях открываются «форточки» для расширения площади: однокомнатную квартиру можно продать за относительно высокую цену, а трехкомнатная к этому времени уже снизилась в цене, доплатить остается мизер.
Л. Л.: У меня был случай, когда продавали однокомнатную квартиру на 40 «квадратов» и приобретали трехкомнатную на 64 «квадрата». Разница составила 24 метра и 14 тысяч долларов. Хотя обычно 15 тысяч долларов — это доплата только за одну комнату.
Упадут ли цены на недвижимость до уровня 1991 года?
Л.Л.: Надо понимать, что меняются не только цены на недвижимость, но и стоимость доллара во всем мире. О ценах 1991 года речи не идет, по 500 долларов за «квадрат» недвижимость в Минске продаваться не будет.
Что выбрать: рассрочку в евро или кредит в рублях?
Л.Л. и Е. Л.: Рассрочку, привязанную к валюте, брать точно не стоит. Лучше взять честный кредит в белорусских рублях — это надежнее и выгоднее. Мы в свое время очень бодро продавали квартиры в ЖК «Каскад» тех, кто оказались не в состоянии рассчитаться за рассрочки в валюте. Не надо повторять эти подвиги.
Продолжат ли банки выдавать кредиты?
Л.Л.: Будут ли кредитовать банки дальше, я не знаю, но сегодня они кредитуют точно. Поэтому если у вас хорошая зарплата и есть возможность выплачивать, сегодня надо брать кредит. В долгосрочной перспективе разница курсов сотрется.
Снизится ли стоимость аренды?
Е.Л.: И рынок продаж, и рынок аренды у нас долларовые, поэтому падение неизбежно, а аренда отреагирует в первую очередь. Совет арендодателям: договоритесь с арендаторами, зафиксируйте арендную плату в белорусских рублях, которая была «позавчера». Вы потеряете немного в долларе, но сохраните арендатора.
Стоит ли влезать в долевое строительство?
Л.Л.: Если дом будет сдан в ближайшее время, то в крайнем случае можно. Но все-таки я бы лучше подсобирала деньги для покупки готового жилья или взяла кредит.
Е.Л.: В новостройку на этапе котлована я бы не пошел.
Менять ли однокомнатную с доплатой на трешку?
Л.Л.: Как только у покупателей заканчиваются деньги или цена на квартиры превышает спрос, мы сразу начинаем заниматься обменами. В таких кризисных ситуациях обмены выгодны, но в этом случае надо быть очень мобильными.
Если цены на недвижимость упадут, то сколько это продлится?
Л.Л.: То, что цены на квартиры сейчас упадут, это однозначно, но что будет дальше, прогнозировать очень сложно. У нас есть история 2011 года, когда доллар вырос в три раза и рынок обвалился. Тогда самая дешевая однокомнатная квартира стоила 60 тысяч долларов, а стала стоить 40 тысяч. Но цена вернулась обратно через 9 месяцев — полгода мы падали, а через три месяца быстро росли.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
2434
Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7290
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6162
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5912
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6666
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
17948
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897
В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2240 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
