«Будет метр по 500?». Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска

  13173

26.02.2022 Мария Элешевич

Ситуация в Украине и рост курса доллара влияют и на белорусский рынок недвижимости. «Рынок не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя фактор растерянности и сумбура возрос значительно», — говорят владельцы агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений и Людмила Лепарские, которые в прямом эфире рассказали о ситуации на рынке недвижимости. Realt записал мнение экспертов, которые ответили на вопросы зрителей.

Фото носит иллюстративный характер

— Когда курс доллара растет, цены на недвижимость в Беларуси падают, — говорит владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений Лепарский. — Однако это не значит, что если курс просел на 10%, что настолько же просядут цены на недвижимость.

Ситуация в Украине и последствия возможных санкций, по мнению Евгения Лепарского, повлияют в первую очередь на российский рубль.

— Белорусский рубль повторяет траекторию российского рубля, только с замедлением. Российский Центробанк разрешает рублю корректировать стоимость более резко и интенсивно, чем Нацбанк позволяет белорусскому. Кроме того, бытует мнение, что Центробанк будет удерживать курс в коридоре 85−90 российских рублей за доллар США. Это девальвация порядка 10−20%. Соответственно и белорусский рубль повторит эту же траекторию.

— Во времена таких кризисов, когда в долгосрочной перспективе недвижимость может подешеветь, многие принимают решение продавать жилье. Другие же считают, что хранить сбережения лучше в недвижимости, а не в деньгах. И это тоже правильное решение. Если вы решаете продавать жилье, то делать это нужно быстро, — рассуждает владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская. — По поводу покупки — сегодня есть великолепный шанс купить ту недвижимость, о которой вы давно мечтали, и она наконец стала дешевой. Мы не знаем, что будет дальше: возможно, война продлится три дня, и курсы восстановятся через три месяца. Возможно, все затянется — и потери будут серьезнее. Единственное, что точно могу сказать: соблюдайте спокойствие. Если вам сегодня надо продать недвижимость — продавайте. Вы получите точно больше, чем завтра.

С этим мнением соглашается и Евгений Лепарский.

— Тот, кто продаст недвижимость сегодня, сделает это в любом случае дороже, чем уже завтра, когда начнется паника, покупатель затихнет и будет выжидать, когда квартиры подешевеют еще сильнее. Сейчас рынок недвижимости не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя, безусловно, фактор растерянности и сумбура возрос значительно.

Продавцам Людмила Лепарская советует снизить цену.

— Проконсультируйтесь с вашим риэлтером, проанализируйте рынок и цену поставьте чуть-чуть ниже. Я вас уверяю: вы выиграете.

Если квартиры будут дешеветь, трешка и однушка упадут в цене одинаково?

Людмила Лепарская: Трехкомнатные квартиры начнут дешеветь первыми, и их стоимость снизится сильнее всего. 10% от стоимости однокомнатной и 10% от стоимости трехкомнатной квартиры — это две разные суммы.

Евгений Лепарский: В таких ситуациях открываются «форточки» для расширения площади: однокомнатную квартиру можно продать за относительно высокую цену, а трехкомнатная к этому времени уже снизилась в цене, доплатить остается мизер.

Л. Л.: У меня был случай, когда продавали однокомнатную квартиру на 40 «квадратов» и приобретали трехкомнатную на 64 «квадрата». Разница составила 24 метра и 14 тысяч долларов. Хотя обычно 15 тысяч долларов — это доплата только за одну комнату.

Упадут ли цены на недвижимость до уровня 1991 года?

Л.Л.: Надо понимать, что меняются не только цены на недвижимость, но и стоимость доллара во всем мире. О ценах 1991 года речи не идет, по 500 долларов за «квадрат» недвижимость в Минске продаваться не будет.

Что выбрать: рассрочку в евро или кредит в рублях?

Л.Л. и Е. Л.: Рассрочку, привязанную к валюте, брать точно не стоит. Лучше взять честный кредит в белорусских рублях — это надежнее и выгоднее. Мы в свое время очень бодро продавали квартиры в ЖК «Каскад» тех, кто оказались не в состоянии рассчитаться за рассрочки в валюте. Не надо повторять эти подвиги.

Продолжат ли банки выдавать кредиты?

Л.Л.: Будут ли кредитовать банки дальше, я не знаю, но сегодня они кредитуют точно. Поэтому если у вас хорошая зарплата и есть возможность выплачивать, сегодня надо брать кредит. В долгосрочной перспективе разница курсов сотрется.

Снизится ли стоимость аренды?

Е.Л.: И рынок продаж, и рынок аренды у нас долларовые, поэтому падение неизбежно, а аренда отреагирует в первую очередь. Совет арендодателям: договоритесь с арендаторами, зафиксируйте арендную плату в белорусских рублях, которая была «позавчера». Вы потеряете немного в долларе, но сохраните арендатора.

Стоит ли влезать в долевое строительство?

Л.Л.: Если дом будет сдан в ближайшее время, то в крайнем случае можно. Но все-таки я бы лучше подсобирала деньги для покупки готового жилья или взяла кредит.

Е.Л.: В новостройку на этапе котлована я бы не пошел.

Менять ли однокомнатную с доплатой на трешку?

Л.Л.: Как только у покупателей заканчиваются деньги или цена на квартиры превышает спрос, мы сразу начинаем заниматься обменами. В таких кризисных ситуациях обмены выгодны, но в этом случае надо быть очень мобильными.

Если цены на недвижимость упадут, то сколько это продлится?

Л.Л.: То, что цены на квартиры сейчас упадут, это однозначно, но что будет дальше, прогнозировать очень сложно. У нас есть история 2011 года, когда доллар вырос в три раза и рынок обвалился. Тогда самая дешевая однокомнатная квартира стоила 60 тысяч долларов, а стала стоить 40 тысяч. Но цена вернулась обратно через 9 месяцев — полгода мы падали, а через три месяца быстро росли.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Продажа квартиры; Покупка квартиры; Эксклюзив Realt.by; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

9448

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

11232

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1340

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

25889

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2427

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

3838

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1158

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6070

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66644

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1293

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1330

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — "Будет метр по 500?". Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска