«Будет метр по 500?». Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска

  13173

Ситуация в Украине и рост курса доллара влияют и на белорусский рынок недвижимости. «Рынок не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя фактор растерянности и сумбура возрос значительно», — говорят владельцы агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений и Людмила Лепарские, которые в прямом эфире рассказали о ситуации на рынке недвижимости. Realt записал мнение экспертов, которые ответили на вопросы зрителей.

Фото носит иллюстративный характер

— Когда курс доллара растет, цены на недвижимость в Беларуси падают, — говорит владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений Лепарский. — Однако это не значит, что если курс просел на 10%, что настолько же просядут цены на недвижимость.

Ситуация в Украине и последствия возможных санкций, по мнению Евгения Лепарского, повлияют в первую очередь на российский рубль.

— Белорусский рубль повторяет траекторию российского рубля, только с замедлением. Российский Центробанк разрешает рублю корректировать стоимость более резко и интенсивно, чем Нацбанк позволяет белорусскому. Кроме того, бытует мнение, что Центробанк будет удерживать курс в коридоре 85−90 российских рублей за доллар США. Это девальвация порядка 10−20%. Соответственно и белорусский рубль повторит эту же траекторию.

— Во времена таких кризисов, когда в долгосрочной перспективе недвижимость может подешеветь, многие принимают решение продавать жилье. Другие же считают, что хранить сбережения лучше в недвижимости, а не в деньгах. И это тоже правильное решение. Если вы решаете продавать жилье, то делать это нужно быстро, — рассуждает владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская. — По поводу покупки — сегодня есть великолепный шанс купить ту недвижимость, о которой вы давно мечтали, и она наконец стала дешевой. Мы не знаем, что будет дальше: возможно, война продлится три дня, и курсы восстановятся через три месяца. Возможно, все затянется — и потери будут серьезнее. Единственное, что точно могу сказать: соблюдайте спокойствие. Если вам сегодня надо продать недвижимость — продавайте. Вы получите точно больше, чем завтра.

С этим мнением соглашается и Евгений Лепарский.

— Тот, кто продаст недвижимость сегодня, сделает это в любом случае дороже, чем уже завтра, когда начнется паника, покупатель затихнет и будет выжидать, когда квартиры подешевеют еще сильнее. Сейчас рынок недвижимости не остановился, глобальной паники пока нет. Хотя, безусловно, фактор растерянности и сумбура возрос значительно.

Продавцам Людмила Лепарская советует снизить цену.

— Проконсультируйтесь с вашим риэлтером, проанализируйте рынок и цену поставьте чуть-чуть ниже. Я вас уверяю: вы выиграете.

Если квартиры будут дешеветь, трешка и однушка упадут в цене одинаково?

Людмила Лепарская: Трехкомнатные квартиры начнут дешеветь первыми, и их стоимость снизится сильнее всего. 10% от стоимости однокомнатной и 10% от стоимости трехкомнатной квартиры — это две разные суммы.

Евгений Лепарский: В таких ситуациях открываются «форточки» для расширения площади: однокомнатную квартиру можно продать за относительно высокую цену, а трехкомнатная к этому времени уже снизилась в цене, доплатить остается мизер.

Л. Л.: У меня был случай, когда продавали однокомнатную квартиру на 40 «квадратов» и приобретали трехкомнатную на 64 «квадрата». Разница составила 24 метра и 14 тысяч долларов. Хотя обычно 15 тысяч долларов — это доплата только за одну комнату.

Упадут ли цены на недвижимость до уровня 1991 года?

Л.Л.: Надо понимать, что меняются не только цены на недвижимость, но и стоимость доллара во всем мире. О ценах 1991 года речи не идет, по 500 долларов за «квадрат» недвижимость в Минске продаваться не будет.

Что выбрать: рассрочку в евро или кредит в рублях?

Л.Л. и Е. Л.: Рассрочку, привязанную к валюте, брать точно не стоит. Лучше взять честный кредит в белорусских рублях — это надежнее и выгоднее. Мы в свое время очень бодро продавали квартиры в ЖК «Каскад» тех, кто оказались не в состоянии рассчитаться за рассрочки в валюте. Не надо повторять эти подвиги.

Продолжат ли банки выдавать кредиты?

Л.Л.: Будут ли кредитовать банки дальше, я не знаю, но сегодня они кредитуют точно. Поэтому если у вас хорошая зарплата и есть возможность выплачивать, сегодня надо брать кредит. В долгосрочной перспективе разница курсов сотрется.

Снизится ли стоимость аренды?

Е.Л.: И рынок продаж, и рынок аренды у нас долларовые, поэтому падение неизбежно, а аренда отреагирует в первую очередь. Совет арендодателям: договоритесь с арендаторами, зафиксируйте арендную плату в белорусских рублях, которая была «позавчера». Вы потеряете немного в долларе, но сохраните арендатора.

Стоит ли влезать в долевое строительство?

Л.Л.: Если дом будет сдан в ближайшее время, то в крайнем случае можно. Но все-таки я бы лучше подсобирала деньги для покупки готового жилья или взяла кредит.

Е.Л.: В новостройку на этапе котлована я бы не пошел.

Менять ли однокомнатную с доплатой на трешку?

Л.Л.: Как только у покупателей заканчиваются деньги или цена на квартиры превышает спрос, мы сразу начинаем заниматься обменами. В таких кризисных ситуациях обмены выгодны, но в этом случае надо быть очень мобильными.

Если цены на недвижимость упадут, то сколько это продлится?

Л.Л.: То, что цены на квартиры сейчас упадут, это однозначно, но что будет дальше, прогнозировать очень сложно. У нас есть история 2011 года, когда доллар вырос в три раза и рынок обвалился. Тогда самая дешевая однокомнатная квартира стоила 60 тысяч долларов, а стала стоить 40 тысяч. Но цена вернулась обратно через 9 месяцев — полгода мы падали, а через три месяца быстро росли.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1223

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

6303

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50278

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9520

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4106

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145924

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8720

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82092

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5377

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25454

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27850

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457