«Проблема не в подорожании кредитов, а в том, что их могут не выдавать». Аналитик рассказал, что будет с долларом, кредитами и недвижимостью
29614C 1 марта В Беларуси повысится ставка рефинансирования с 9,25% до 12%, а вместе с ней подорожают и кредиты. «Плохая новость в том, что кредитов на покупку жилья будет гораздо меньше, если они вообще будут», — говорит старший аналитик компании «Альпари» Вадим Иосуб. Realt поговорил с экспертом о ситуации в экономике и на рынке недвижимости.
— Вместе со ставкой рефинансирования вырастут и ставки по предоставлению или изъятию ликвидности. Если говорить о ранее выданных кредитах, в которых ставка не фиксированная, а плавающая и привязанная к одному из этих показателей, естественно, кредитная ставка вырастет, — отмечает старший аналитик компании «Альпари» Вадим Иосуб.
Ставки новых кредитов в теории должны вырасти на тот же процент.
— Но тут плохая новость в том, что сейчас кредитов на покупку жилья будут выдавать гораздо меньше. Если вообще будут, — предполагает Иосуб. — Проблема даже не в том, что кредиты будут дороже — кредитов вовсе может не быть. Новые санкции против банков, отключение от SWIFT — это все может существенно ухудшить ликвидность банков. А когда будут проблемы с ликвидностью, банкам будет не до кредитования, особенно не до долгосрочного кредитования в белорусских рублях. Ситуация с курсами, которую мы наблюдаем в конце прошлой недели и в начале этой, не добавляет банкам заинтересованности и желания выдавать кредиты в белорусских рублях: им сложно оценить свои риски.
Говорить о том, когда банки могут прекратить кредитование, сложно, отмечает эксперт.
— У каждого банка свои проблемы, своя ликвидность, своя подушка безопасности и свои санкции. Я думаю, если говорить о дочках российских банков — здесь речь идет не о прекращении выдачи кредитов на жилье, а о том, что они просто перестанут работать. Где-то не выдадут кредит уже сегодня, кого-то могут отключить от SWIFT — и проблемы начнутся немедленно. Кого-то не будут отключать — и это будет иметь более отложенное действие.
«Доллар или продолжит расти, или пропадет из обменников»
— Думаю, что на рынке жилья будет коллапс. Рост ставок и сложности кредитования будут далеко не единственными и далеко не главными причинами этого коллапса, — высказывает мнение Иосуб. — Белорусская экономика получает глобальные проблемы. Только за последние дни доходы белорусов в валютном эквиваленте резко рухнули. Немалая часть людей готовы уехать из страны даже не столько из-за экономических проблем, сколько из-за ситуации в Украине. Уезжать могут быстро, не успев продать жилье, а заниматься продажей дистанционно. Многим продать нужно будет срочно, а это окажет давление на цены. Не приходится думать, что кто-то захочет массово переезжать в страну и покупать недвижимость в стране, которая граничит с местом, где идут военные действия. Предложение на рынке резко вырастет, спрос упадет — поэтому рынок будет падать.
Что касается ситуации с долларом, Вадим Иосуб приводит два варианта развития событий.
— Если доллару не запретят расти административным образом, то он продолжит рост. Если курс зафиксировать, то доллар перестанет расти, но пропадет в обменниках. Но в этом случае он продолжит расти у валютчиков на черном рынке.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
2710Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136068«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36023Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14185Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19610Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
11254А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25688«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16433На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10772Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1659 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2177 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1782 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 379 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений