«Будут ограничивать объем продаж». Эксперт рассказал о том, как сейчас будут действовать застройщики в Беларуси
10127Курс доллара продолжает лихорадить, ситуация в Украине остается неопределенной, а на страну, возможно, надвигаются новые санкции. Как все это может отразиться на застройщиках? Будет ли завершено строительство крупных жилых комплексов? Ждать ли изменения стоимости квадратного метра? Эти вопросы мы задали управляющему партнеру VIVA INVEST Вадиму Тачкину.
«У нас есть, кому строить, и из чего. Остается вопрос — для кого?»
− Учитывая пройденные кризисы, а также пандемию, скажу, что за эти годы белорусские застройщики неплохо закалились и умеют действовать в подобных ситуациях. Мы строили в режиме скачущего курса, мы строили в режиме пандемии, мы строили, когда не было кредитов − все это время рынок жил. Он менялся, трансформировался, но не умер. Думаю, также будет и сейчас.
Факторы, которые играют в нашу пользу − зацикленность на отечественный рынок и отечественные комплектующие. У нас собственный бетон, собственный металл, собственный песок. Это те базовые материалы, из которых возникают квадратные метры. То есть, доля валютной составляющей в белорусских стройках − небольшая. Сегодня она станет еще меньше. К примеру, если застройщик не закупил испанские лифты заранее, то, скорее всего, в новостройке уже поставят могилевские. То есть, по большому счету, строительный процесс у нас самодостаточен и вполне может обходиться теми ресурсами, которые есть в республике. К тому же, у нас есть белорусская рабочая сила, которая сегодня вся остается в стране. В результате − у нас есть, кому строить и из чего строить. Следующий вопрос − для кого строить? Резкий скачок ставки рефинансирования и повышение курса доллара для многих опять означают паузу в решении квартирного вопроса. Такую же паузу мы наблюдали в 2020 году. Тогда нас также тряхнуло, но что мы увидели спустя несколько месяцев: люди не перестали думать о том, как улучшить свои жилищные условия. Жизнь все равно продолжилась. Сегодня мы также надеемся на банковский сектор — важно, чтобы на рынке оставались хоть какие-то кредитные продукты.
Кризис, в принципе, для кого-то − паралич, а для кого-то — новые возможности. Если мы говорим о застройщиках, которые работают в классическом долевом строительстве (квадратные метры за белорусские рубли по проектным декларациям), то к ним сейчас не исключен наплыв людей, которые захотят приобрести квартиру за рубли и выиграть на курсе.
«Мы все смотрим на крупных застройщиков»
Сложнее с теми крупными инвестиционными проектами, где стоимость квадратного метра привязана к доллару или евро. Также непонятно, что будет с проектами, в которые предполагались значительные первоначальные вложения. Например, снос частного сектора, работа на каких-то сложных территориях. Скорее всего, они сейчас будут трансформированы либо отложены на неопределенный срок. Конечно, мы все смотрим на крупных застройщиков — если там не рухнет, если санкционные истории не прилетят в их адрес, то все будет хорошо. Доминирующий застройщик, как ни крути, определяет рынок.
Что касается цены на метр, то мы будем подстраиваться. Что толку, если мы пересчитаем цены в рублях по новым курсам? Мы же заинтересованы в продолжении строительного процесса, а не его остановке! Опять же − все контракты подписаны в белорусских рублях, вся выручка генерируется в белорусских рублях, налоги выплачиваются в белорусских рублях, зарплаты подрядчиков — тоже в рублях. Мы все в одной лодке.
«Застройщики будут ограничивать объем продаж»
В целом, вероятная стратегия застройщиков будет следующей. Они будут продавать столько метров, сколько нужно для обеспечения непрерывности строительного процесса. На рынке будет ограничиваться объем продаж. Он будет идти маленькими шажочками, огромных распродаж ждать не стоит. Кроме того, скорее всего, не будет рассрочки от застройщика, привязанной к валюте.
Стоит ли ожидать появления долгостроев?
В последние годы большинство известных долгостроев Минска — это мошенничество, криминал, обман. Такого, что кто-то просто так чего-то не достроил — нету. Сейчас в этой сфере регулируется и контролируется все достаточно хорошо, на рынке уже остались только самые устойчивые. Да, тяжелее в кризис будет проектам с высокими потребительскими качествами и соответственно более высокой стоимостью квадратного метра, жилье эконом-класса просядет меньше.
Но повторюсь, никакой паники у нас нет. Мы работаем с крупными строительными комбинатами и надежными подрядными организациями. Сейчас устойчивость партнеров также важна.
Читайте также:
«Будет метр по 500?». Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска
Будет ценовое дно? Эксперт рассказала о возможных сценариях на рынке квартир в Беларуси
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35585
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21987
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21716
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9040
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6588
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15834
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
10322
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8805
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69659
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2235
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3523
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
