«Будут ограничивать объем продаж». Эксперт рассказал о том, как сейчас будут действовать застройщики в Беларуси
10127Курс доллара продолжает лихорадить, ситуация в Украине остается неопределенной, а на страну, возможно, надвигаются новые санкции. Как все это может отразиться на застройщиках? Будет ли завершено строительство крупных жилых комплексов? Ждать ли изменения стоимости квадратного метра? Эти вопросы мы задали управляющему партнеру VIVA INVEST Вадиму Тачкину.
«У нас есть, кому строить, и из чего. Остается вопрос — для кого?»
− Учитывая пройденные кризисы, а также пандемию, скажу, что за эти годы белорусские застройщики неплохо закалились и умеют действовать в подобных ситуациях. Мы строили в режиме скачущего курса, мы строили в режиме пандемии, мы строили, когда не было кредитов − все это время рынок жил. Он менялся, трансформировался, но не умер. Думаю, также будет и сейчас.
Факторы, которые играют в нашу пользу − зацикленность на отечественный рынок и отечественные комплектующие. У нас собственный бетон, собственный металл, собственный песок. Это те базовые материалы, из которых возникают квадратные метры. То есть, доля валютной составляющей в белорусских стройках − небольшая. Сегодня она станет еще меньше. К примеру, если застройщик не закупил испанские лифты заранее, то, скорее всего, в новостройке уже поставят могилевские. То есть, по большому счету, строительный процесс у нас самодостаточен и вполне может обходиться теми ресурсами, которые есть в республике. К тому же, у нас есть белорусская рабочая сила, которая сегодня вся остается в стране. В результате − у нас есть, кому строить и из чего строить. Следующий вопрос − для кого строить? Резкий скачок ставки рефинансирования и повышение курса доллара для многих опять означают паузу в решении квартирного вопроса. Такую же паузу мы наблюдали в 2020 году. Тогда нас также тряхнуло, но что мы увидели спустя несколько месяцев: люди не перестали думать о том, как улучшить свои жилищные условия. Жизнь все равно продолжилась. Сегодня мы также надеемся на банковский сектор — важно, чтобы на рынке оставались хоть какие-то кредитные продукты.
Кризис, в принципе, для кого-то − паралич, а для кого-то — новые возможности. Если мы говорим о застройщиках, которые работают в классическом долевом строительстве (квадратные метры за белорусские рубли по проектным декларациям), то к ним сейчас не исключен наплыв людей, которые захотят приобрести квартиру за рубли и выиграть на курсе.
«Мы все смотрим на крупных застройщиков»
Сложнее с теми крупными инвестиционными проектами, где стоимость квадратного метра привязана к доллару или евро. Также непонятно, что будет с проектами, в которые предполагались значительные первоначальные вложения. Например, снос частного сектора, работа на каких-то сложных территориях. Скорее всего, они сейчас будут трансформированы либо отложены на неопределенный срок. Конечно, мы все смотрим на крупных застройщиков — если там не рухнет, если санкционные истории не прилетят в их адрес, то все будет хорошо. Доминирующий застройщик, как ни крути, определяет рынок.
Что касается цены на метр, то мы будем подстраиваться. Что толку, если мы пересчитаем цены в рублях по новым курсам? Мы же заинтересованы в продолжении строительного процесса, а не его остановке! Опять же − все контракты подписаны в белорусских рублях, вся выручка генерируется в белорусских рублях, налоги выплачиваются в белорусских рублях, зарплаты подрядчиков — тоже в рублях. Мы все в одной лодке.
«Застройщики будут ограничивать объем продаж»
В целом, вероятная стратегия застройщиков будет следующей. Они будут продавать столько метров, сколько нужно для обеспечения непрерывности строительного процесса. На рынке будет ограничиваться объем продаж. Он будет идти маленькими шажочками, огромных распродаж ждать не стоит. Кроме того, скорее всего, не будет рассрочки от застройщика, привязанной к валюте.
Стоит ли ожидать появления долгостроев?
В последние годы большинство известных долгостроев Минска — это мошенничество, криминал, обман. Такого, что кто-то просто так чего-то не достроил — нету. Сейчас в этой сфере регулируется и контролируется все достаточно хорошо, на рынке уже остались только самые устойчивые. Да, тяжелее в кризис будет проектам с высокими потребительскими качествами и соответственно более высокой стоимостью квадратного метра, жилье эконом-класса просядет меньше.
Но повторюсь, никакой паники у нас нет. Мы работаем с крупными строительными комбинатами и надежными подрядными организациями. Сейчас устойчивость партнеров также важна.
Читайте также:
«Будет метр по 500?». Владельцы АН «Уласны дах» ответили на вопросы о будущем рынка жилья Минска
Будет ценовое дно? Эксперт рассказала о возможных сценариях на рынке квартир в Беларуси
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
4068
Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
137072
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36298
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14538
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19905
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12399
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25836
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16646
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
