Как продать недвижимость, находясь за границей? Специалист рассказал о всех нюансах

  7362

2. Регистрация.

— Если вы планируете продавать недвижимость, пребывая в другой стране, первым делом позаботьтесь о предварительной «выписке» всех лиц из продаваемой квартиры. Если не успели дол отъезда, тогда ваше доверенное лицо, должно будет зарегистрировать вас в другом месте. Если собственник — мужчина, то помимо этого, его нужно будет поставить на военный учет по месту регистрации. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то к делу подключаются органы опеки, что затягивает процесс продажи.

3. Недостаток спроса и недоверие покупателей.

— Помимо того, что сейчас предложение превалирует над спросом, скорости сделки препятствует нахождение собственника за границей. К сожалению, в последние годы не редки примеры мошенничества, когда, якобы собственники пытаются продать имущество (не только квартиры), находясь за пределами страны. В обществе такие сделки вызывают подозрения и потенциальным покупателям проще работать с продавцами, которые находятся на месте. Сразу нужно подготовиться, что собственник за границей, пусть и с доверенным лицом, но со спешкой продажи — это очень слабое звено.

4. Можно ли справится без помощи агентства?

— При продаже квартир в сильном положении всегда находится продавец. Ему нужно лишь «передать ключи» и получить деньги. Покупатель же через некоторое время после покупки может столкнуться с неким лицом, которое будет претендовать на его квартиру — в случае если история квартиры и документы на нее, до проведения сделки будут недостаточно досконально проверены. В таких случаях сделка признается недействительной и стороны возвращаются в изначальное положение. Покупателю вернуть деньги весьма сложно. Поэтому в таких случаях ему лучше настоять на проверке права собственности и передачи прав, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, где он остается и без жилья, и без денег.

Кроме того, ни покупатель, ни доверенное лицо продавца не могут самостоятельно запросить в диспансерах информацию о собственнике, историю квартиры, судебную и банковскую выписку. Такие документы выдаются только юридическим лицам, поэтому подобные сделки в любом случае будут проходить через агентство недвижимости. Если не обратиться продавец, тогда риэлтор будет присутствовать со стороны покупателя.

5. Расчет.

— Перевести деньги напрямую собственнику не получится. Необходимо, чтобы доверенное лицо открыло счет в белорусском банке на имя продавца. Туда покупатель и перечислит оплату. Дальше собственник должен найти варианта перевода средств.