«Март будет самым тяжелым по количеству сделок». Владелец АН «Уласны дах» рассказал, когда и насколько подешевеют квартиры
14652Из-за роста курса доллара цены на недвижимость в Беларуси падают. Сколько продлится снижение цен и можно ли ожидать такой ситуации, как в 2015—2016 годах, когда квартиры стали дешевле на треть, рассказал владелец агентства недвижимости «Уласны дах», риэлтер Евгений Лепарский.
— Первое, что важно всем понимать, многое зависит от курса доллара и девальвации, — напоминает владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений Лепарский. — Девальвация российского рубля приводит к росту стоимости недвижимости, потому что российский рынок недвижимости — рублевый. В Беларуси ситуация обратная — рынок недвижимости долларовый. И стоимость в долларах при девальвации рубля падает.
Цены на недвижимость снижаются быстрее на старте, потом падение замедляется и останавливается.
— По мере снижения цены на квартиры увеличивается количество людей, для которых цены доступны. Когда цены очень высокие, они начинают снижаться достаточно бодро, а чем дешевле становятся квартиры, тем больше появляется людей, способных себе позволить эти цены.
Евгений Лепарский приводит цифры:
— На сегодня порядка 15 тысяч квартир и комнат в Минске выставлены на продажу. В среднем, при нормальном рынке, в месяц продается около 1000−1200 объектов жилой недвижимости. Когда все очень плохо, количество сделок падает до 550−600 договоров, а когда просто плохо — до 750−800 договоров в месяц. Такую динамику мы наблюдали в 2015—2016 годах. Несмотря на то, что все знали, что цены падают и завтра можно купить дешевле, тем не менее порядка 65−75% от нормального количества сделок все равно заключалось. Мотивированные покупатели есть всегда. Для кого-то более предпочтительно потратить [условные] 50 тысяч долларов, чем сидеть и гадать, когда получится сэкономить какую-то сумму.
Несмотря на то, что цены на недвижимость пойдут вниз, отмечает эксперт, все равно будут покупатели, для которых «квадратные метры ценнее, чем деньги».
— На рынке есть немотивированные покупатели, которые в ближайшее время уйдут с рынка, потому что им так выгодно. А есть мотивированные покупатели, которые будут покупать.
В марте, по прогнозам эксперта, будет продана одна квартира из 20 выставленных на продажу.
— Я ожидаю, что в марте будет заключено около 500−600 договоров купли-продажи. С моей точки зрения, март будет самым тяжелым по количеству сделок. Не все продавцы смогут продать свои квартиры — цены будут снижаться. Если количество продавцов на рынке около 15 тысяч, то количество покупателей посчитать гораздо сложнее. По моим ощущениям, покупателей меньше, чем продавцов, в 2−3 раза. И это нормальное состояние рынка недвижимости.
«Цены могут упасть на 25−30%»
— Если для продавца непринципиально, [в чем хранить сбережения], то ли в квадратных метрах, то ли в долларах, наверное, в этом случае лучше сейчас не продавать недвижимость: спокойно уйти с рынка и подождать, пока ситуация уляжется. После этого можно будет вернуться на рынок, если тема будет актуальной. Если вы четко знаете, что не откажетесь от продажи, то продавать надо сейчас и стремительно. Потому что если сейчас не продадите, то позже вы получите меньшую стоимость.
Продавцам эксперт советует снизить стоимость.
— Единственное, что побуждает покупателя отдать деньги здесь и сейчас, это не красивые фотографии и продающие тексты, а низкая цена. Тем продавцам, которые настроены взять деньги здесь и сейчас, рекомендую идти на опережение рынка, снижать цену. Возьмете деньги здесь и сейчас — и будете потирать руки, наблюдая, как цены просели еще ниже.
Он вспоминает ситуацию на рынке недвижимости в 2014 году.
— С осени 2014 года по февраль 2016 года мы получили практически двукратную девальвацию. Тогда рынок недвижимости подешевел на 36%. Средняя цена за «квадрат» упала с $ 1791 до $ 1133. Цены снижались до 2017 года. Цены на недвижимость реагируют не так быстро, как происходят события на валютном рынке.
Сегодня, по данным эксперта, средняя цена за «квадрат», — $ 1264.
— Стоимость начинает падать не с самой высокой отметки. Даже если у нас случится двукратная девальвация, не думаю, что цены на недвижимость упадут на 36%, как было в 2015—2016 годах. Думаю, 25−30% максимум. Если не произойдет каких-то катастрофических событий, которые негативно повлияют на рынок.
В ближайшее время, считает эксперт, количество сделок упадет, а недвижимость подешевеет.
— В ближайшие 6−9 месяцев недвижимость подешевеет от 5 до 10%, по моим оценкам. Сначала сократится количество сделок, а как следствие сокращения продаж мотивированные продавцы вступят в более жесткую ценовую конкуренцию, цены начнут снижаться.
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1205Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
4234Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50227Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9485Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4058Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145725«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8689"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82033«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5373А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25449"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27834На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10557Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 609 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1942 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1571 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 950 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 763 объявления
- Аренда офиса, помещений 2197 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1810 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 61 объявление