«Мою секцию обещают сдать в декабре, но там нет даже котлована». Дольщик дома в районе проспекта Дзержинского опасается за сроки. А что говорит застройщик?
5913В нашу редакцию обратился дольщик жилого комплекса «Смарт», что возводится в районе пересечения проспектов Жукова и Дзержинского. Будущего новосела беспокоит задержка сдачи очередей дома. По его данным, вручение ключей может быть отложено как минимум на полгода. Учитывая неспокойную ситуацию в экономике, опасения дольщика понятны. Мы поговорили с каждой из сторон и попытались выяснить, в чем проблема.
«От этого всего откровенно подгорает»
Напомним, что жилой комплекс из 585 квартир на улице Прилукской возводит застройщик «Ника Проект». В начале 2019 года компания приобрела этот участок с аукциона, произвела отселение и снос двух десятков частных построек, а затем приступила к строительству. На данный момент полностью готов один подъезд из семи.
Анатолий (имя изменено) строится в третьей очереди проекта. Сдать эту часть в эксплуатацию согласно декларации должны в декабре 2022 года, но по факту пока на стройплощадке нет даже котлована.
− Сроки сдачи очередей переносятся и переносятся. Первую очередь должны были сдать летом прошлого года, а на деле люди получили ключи только в начале 2022 года. По второй очереди официально сдача стоит в начале лета, но по факту вряд ли успеют. Работы по третьей очереди, в которой строю я, вообще не начинались. Честно говоря, уже думал забрать деньги, но теперь, учитывая ситуацию, не уверен, что получится.
Еще один вопрос, который волнует дольщика — это система «Умный дом». Анатолий рассказывает, что заинтересовался жилым комплексом «Смарт» именно из-за нее.
− Застройщик на старте продаж обещал, что у дома будет разнообразная «умная начинка», но на сегодня все упоминания о ней удалены. Фактически «умного дома» не будет. Выходит, что застройщик пустил пыль в глаза. Кроме того, в доме заменяют лифты. Обещали испанские, но их меняют на турецкие. От этого всего откровенно подгорает.
Кроме того, наш собеседник отметил, что у дольщиков есть вопросы по выбору председателя правления ТС − с кандидатурой, предложенной компанией, многие не согласны. При этом донести свою позицию до застройщика проблематично − нормальной коммуникации с ним не выстроено, говорит мужчина.
«На ход строительства повлиял срыв поставок технологического оборудования, особенности местности и другие факторы»
За комментариями мы обратились в компанию «Ника Проект». Вот, что ответил застройщик по поводу переноса сроков сдачи, «умного дома» и замены лифтов:
«Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на пересечении Прилукской — Глаголева − Жукова» осуществляется в рамках нормативной продолжительности строительства, установленной законодательством для данного типа объектов. В процессе строительства могут возникать определенные производственные ситуации, влияющие на ход строительства как объекта в целом, так и каждой из его очередей, в частности.
К примеру, особенности местности в процессе строительства 1-й очереди дома привели к увеличению количества забиваемых свай, что привело к увеличению количества месяцев нормативного срока строительства. Повлияли на сроки и такие факторы, как необходимость внесения изменений в проектную документацию в части подключения к инженерным сетям, сложная эпидемиологическая ситуация, срыв поставок технологического оборудования производства РУ и РФ для 2-й очереди строительства и замена поставщиков.
Действующим законодательством предусмотрен порядок действий застройщика в описанных ситуациях. Строительство может быть приостановлено на период действия обстоятельств, не зависящих от воли сторон, и продолжено со дня прекращения таких обстоятельств. В настоящий момент с учетом приостановки строительства срок ввода в эксплуатацию 2-й очереди —
Что касается «умного дома», наш жилой комплекс позиционируется как Smart, что значит − умный, рациональный. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы воплотить эргономичные, умные планировочные решения − возможность выбора входов в санузлы, реализация гардеробной комнаты, удобное размещение кухонной зоны. В доме предусмотрены ниши для кондиционеров, закрытая дворовая территория с контролем доступа. Установлена система домофонии с распознаванием лиц и возможностью подключения мобильного приложения. В каждой квартире предусмотрено подключение Смарт-устройства с интеграцией различных систем «умного дома».
По поводу лифтов − в 1-й секции ЖК Smart установлены лифты компании HAS. Основными преимуществами данных лифтов являются: долговечность работы, европейское качество, большой выбор вариантов отделки, тихая и плавная работа, высокая надежность.
Отметим, что жилой комплекс «Смарт» растет в окружении усадебной застройки. Совсем неподалеку − оживленный проспект и две станции метро: «Грушевка» и «Михалово».
Первоначально квартиры тут можно было купить по цене $ 1480 за квадратный метр. Затем стоимость варьировалась от 1150 до 1350 долларов за «квадрат». На сегодняшний день все квартиры в первой и второй очередях уже проданы. Свободные квартиры остались только в третьей очереди.
- Стройка в феврале. Изображение с сайта застройщика.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
68031
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
42822
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
17448
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
10222
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
8235
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
9364
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
8854
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
99793
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13951
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75752
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4756
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8118
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
