«Мою секцию обещают сдать в декабре, но там нет даже котлована». Дольщик дома в районе проспекта Дзержинского опасается за сроки. А что говорит застройщик?
5913В нашу редакцию обратился дольщик жилого комплекса «Смарт», что возводится в районе пересечения проспектов Жукова и Дзержинского. Будущего новосела беспокоит задержка сдачи очередей дома. По его данным, вручение ключей может быть отложено как минимум на полгода. Учитывая неспокойную ситуацию в экономике, опасения дольщика понятны. Мы поговорили с каждой из сторон и попытались выяснить, в чем проблема.
«От этого всего откровенно подгорает»
Напомним, что жилой комплекс из 585 квартир на улице Прилукской возводит застройщик «Ника Проект». В начале 2019 года компания приобрела этот участок с аукциона, произвела отселение и снос двух десятков частных построек, а затем приступила к строительству. На данный момент полностью готов один подъезд из семи.
Анатолий (имя изменено) строится в третьей очереди проекта. Сдать эту часть в эксплуатацию согласно декларации должны в декабре 2022 года, но по факту пока на стройплощадке нет даже котлована.
− Сроки сдачи очередей переносятся и переносятся. Первую очередь должны были сдать летом прошлого года, а на деле люди получили ключи только в начале 2022 года. По второй очереди официально сдача стоит в начале лета, но по факту вряд ли успеют. Работы по третьей очереди, в которой строю я, вообще не начинались. Честно говоря, уже думал забрать деньги, но теперь, учитывая ситуацию, не уверен, что получится.
Еще один вопрос, который волнует дольщика — это система «Умный дом». Анатолий рассказывает, что заинтересовался жилым комплексом «Смарт» именно из-за нее.
− Застройщик на старте продаж обещал, что у дома будет разнообразная «умная начинка», но на сегодня все упоминания о ней удалены. Фактически «умного дома» не будет. Выходит, что застройщик пустил пыль в глаза. Кроме того, в доме заменяют лифты. Обещали испанские, но их меняют на турецкие. От этого всего откровенно подгорает.
Кроме того, наш собеседник отметил, что у дольщиков есть вопросы по выбору председателя правления ТС − с кандидатурой, предложенной компанией, многие не согласны. При этом донести свою позицию до застройщика проблематично − нормальной коммуникации с ним не выстроено, говорит мужчина.
«На ход строительства повлиял срыв поставок технологического оборудования, особенности местности и другие факторы»
За комментариями мы обратились в компанию «Ника Проект». Вот, что ответил застройщик по поводу переноса сроков сдачи, «умного дома» и замены лифтов:
«Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на пересечении Прилукской — Глаголева − Жукова» осуществляется в рамках нормативной продолжительности строительства, установленной законодательством для данного типа объектов. В процессе строительства могут возникать определенные производственные ситуации, влияющие на ход строительства как объекта в целом, так и каждой из его очередей, в частности.
К примеру, особенности местности в процессе строительства 1-й очереди дома привели к увеличению количества забиваемых свай, что привело к увеличению количества месяцев нормативного срока строительства. Повлияли на сроки и такие факторы, как необходимость внесения изменений в проектную документацию в части подключения к инженерным сетям, сложная эпидемиологическая ситуация, срыв поставок технологического оборудования производства РУ и РФ для 2-й очереди строительства и замена поставщиков.
Действующим законодательством предусмотрен порядок действий застройщика в описанных ситуациях. Строительство может быть приостановлено на период действия обстоятельств, не зависящих от воли сторон, и продолжено со дня прекращения таких обстоятельств. В настоящий момент с учетом приостановки строительства срок ввода в эксплуатацию 2-й очереди —
Что касается «умного дома», наш жилой комплекс позиционируется как Smart, что значит − умный, рациональный. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы воплотить эргономичные, умные планировочные решения − возможность выбора входов в санузлы, реализация гардеробной комнаты, удобное размещение кухонной зоны. В доме предусмотрены ниши для кондиционеров, закрытая дворовая территория с контролем доступа. Установлена система домофонии с распознаванием лиц и возможностью подключения мобильного приложения. В каждой квартире предусмотрено подключение Смарт-устройства с интеграцией различных систем «умного дома».
По поводу лифтов − в 1-й секции ЖК Smart установлены лифты компании HAS. Основными преимуществами данных лифтов являются: долговечность работы, европейское качество, большой выбор вариантов отделки, тихая и плавная работа, высокая надежность.
Отметим, что жилой комплекс «Смарт» растет в окружении усадебной застройки. Совсем неподалеку − оживленный проспект и две станции метро: «Грушевка» и «Михалово».
Первоначально квартиры тут можно было купить по цене $ 1480 за квадратный метр. Затем стоимость варьировалась от 1150 до 1350 долларов за «квадрат». На сегодняшний день все квартиры в первой и второй очередях уже проданы. Свободные квартиры остались только в третьей очереди.
- Стройка в феврале. Изображение с сайта застройщика.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38658
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63463
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13517
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35844
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48378
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1783
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23530
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95125
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19764
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35458
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26553
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21201
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
3057
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20609
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9657
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17465
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9226
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12319
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24563- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2022 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1022 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2294 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
