Аренда или ипотека?

  450

Совсем недавно, в ситуации стремительного роста цен на киевские квадратные метры, приобретение квартиры в кредит казалось чуть и не единственным выходом для тех, кто не мог позволить себе купить ее сразу. Сегодня уже нельзя однозначно ответить на вопрос, что лучше — аренда жилья или ипотека.

Решившись на покупку квартиры в кредит, ее владелец получает ряд удобств и гарантий. Например, он поселяется в собственное жилье, регистрируется в нем, сможет сделать ремонт по душе и накапливать «начинку», не беспокоясь, что она может оказаться некстати при смене арендуемых квартир.

Кроме того, сумма платежей по ипотеке не меняется. Чего не скажешь об арендной ставке: она зависит от доходов населения и, по всей видимости, будет расти. Трудно прогнозировать, какой она окажется даже через 3−4 года. При аренде стоит учитывать и дополнительные расходы на переезд, косметический ремонт.

В то же время, по словам Бориса Егиазаряна, кредит на приобретение жилья оправдан, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой. «Особенно меня пугает, когда люди решаются на кредит с 0%-ым первоначальным взносом, — говорит эксперт. — Расходы по нему составляют более $ 1500 в месяц, а аренда жилья того же качества обходится всего в $ 500».

Поэтому для тех, кто имеет возможность постепенно накапливать средства, полезно сравнивать между собой только «финансовые потери»: сумму процентов банку и арендную ставку. Например, 15% от $ 50 тыс. составляют $ 7500 в год или $ 625 в месяц. Т. е. несколько больше, чем «тянет» аренда вполне приличной 1-комнатной квартиры, цена которой на столичном рынке вторичного жилья сегодня никак не меньше $ 100 тыс.

«Это вопрос первого взноса, — добавляет Андрей Гусельников, директор АН „Олимп“. — Выплаты по ипотечному займу в итоге не должны превышать половины ежемесячных доходов семьи».

По словам директора АН «Апартамент» Александра Андреева, для Украины кредитные механизмы новы, и пока нашим людям не знакомы психологические последствия жизни в долг. Это нормальная практика для западных стран, однако, при условии платежей банку не более 30%-40% от уровня дохода. В противном случае, через 3−5 лет у заемщика неминуемо наступает так называемая «кредитная усталость» — состояние апатии, могущее стать даже причиной невозврата.

«В первые три года новоиспеченный владелец обычно испытывает вполне понятную эйфорию, — рассказывает Александр Андреев. — Однако через некоторое время он отмечает, что качество его жизни при зарплате в $ 1500-$ 2000 значительно уступает качеству жизни его сверстников, которые не имеют долговых обязательств перед банком: он вынужден отказывать себе в путешествиях за границу, приобретении нового автомобиля, развлечениях. А ведь порой такой кредит выплачивается более 20 лет».

Борис Егиазарян подсказывает популярную на сегодня схему, которая, тем не менее, также опирается на стартовый капитал, — это выход из-под кредита и вход в кредит вновь. Например, семья приобрела недорогую 1-комнатную квартиру в кредит (внеся от 20% стоимости), выплачивает его несколько лет и за это время накапливает дополнительные средства. Реализация этого жилья возвращает владельцам вложенные деньги, которые вместе с накопленной суммой послужат первоначальным взносом по новому кредиту, на более дорогую 2-комнатную квартиру. При этом ежемесячные платежи могут сохраниться на прежнем уровне.

Издание: РБК — Украина

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56875

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36011

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7407

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6123

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457