«Арендная плата в евро снизится на 35%». Что сейчас происходит с бизнес-центрами Минска

  2127

Рынок офисов сейчас находится в состоянии неопределенности, релокация бизнесов оказывает негативное влияние на рынок, а катастрофическая ситуация на рынке жилья в популярных для релокации странах отпугивает желающих перевезти туда бизнес. Однако вся эта ситуация позволяет подобрать офис по цене и качеству. К таким выводам пришли в консалтинговой компании NAI Belarus. Realt изучил краткий обзор рынка в состоянии неопределенности.

Авторы исследования отмечают, что в 2021-м и первом квартале 2022-го года в Минске не появилось новых крупных бизнес-центров. В марте должны были ввести в эксплуатацию БЦ «Кампус» на улице Коласа, 73 — это единственный бизнес-центр, который должен заработать в 2022-м году. В I квартале 2022 года нет глобальных отказов от аренды офисов, как это происходило в прошлом году.

— В целом, в ближайшее время как раз возможна активизация спроса. В том плане, что рост дешевых предложений растет и вырастет еще больше, а стремление к экономии в сложившейся ситуации будет доминировать над любыми другими факторами выбора офиса, — считают в NAI Belarus.

Что касается стоимости аренды, то ставка в пересчете на евро, по мнению авторов исследования, снижается. Особенно это стало заметно с последней недели февраля.

— Санкции в отношении Российской Федерации и Республики Беларусь вызвали снижение курса рубля к евро. Также санкции негативно отразились на выручке ряда белорусских компаний, чей бизнес был завязан на экспортно-импортных операциях и попал под ограничения, — объясняется в обзоре. — В итоге потенциальные арендаторы запрашивают более низкие ставки по новым договорам, а действующие просят собственников зафиксировать курс евро до прояснения ситуации на валютном рынке. Таким образом, на конец I квартала еще рано говорить о сформировавшемся уровне ставок арендной платы. Сейчас рынок претерпевает период их форования и корректировок. Существует высокая вероятность, что ставки арендной платы для офисов в пересчете на евро в целом по рынку станут ниже на 30−35% к уровню декабря 2021- января 2022-го годов.

Консалтинговая компания приводит такие месячные расценки на аренду за метр квадратный: € 4,2−10 за офис класса B-, € 7−16 — за офис класса B+ и € 14−19 за офис класса А.

В конце 2021 года, когда компания EPAM освободила бизнес-центры «Красавiк», «Фортуна», «Орлан» и более мелкие офисы, на рынке образовался высокий уровень вакантности. Говоря простым языком, из-за преобладания предложения над спросом многие офисы пустовали. Уровень вакантности достиг нехарактерных для Минска показателей — на пике это было 18%. В 2022-м уровень снизился до 12%, но сейчас снова плавно пошел вверх.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4581

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5262

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23184

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12625

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14855

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10826

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27889

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6582

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

80702

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

981

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67760

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706