«Мы боимся, что дом станет долгостроем». В «Минск Мире» сдача одного из домов задерживается уже на 9 месяцев
22180Долевое строительство — предприятие, достаточно нервное. Очередной тому пример — ситуация с домом «Нур-Султан» в строящемся комплексе «Минск Мир». Высотка, которая по первоначальным планам должна была быть сдана еще в августе прошлого года, до сих пор не введена в эксплуатацию. Дольщики негодуют, застройщик сохраняет спокойствие. Мы попытались разобраться с тем, что происходит.
«До января стройка просто стояла»
Про жилой мега-комплекс «Минск Мир» мы недавно рассказывали. Сейчас здесь одновременно строится около 60 домов. Какие-то новостройки удается сдать в срок, некоторые — почти в срок, какие-то — запаздывают со сдачей на несколько месяцев. Отдельная история — дом под названием «Нур-Султан». Эта 25-этажка находится в квартале «Евразия». Всего здесь одновременно возводилось 8 домов. Половина многоэтажек (например, «Москва», «Калининград», «Екатеринбург» и «Баку») уже сданы. А вот стройка «казахстанской столицы» затянулась.
По документам строители вышли на площадку в декабре 2019 года. В соответствии с проектной документацией застройщика (ИООО «Дана Астра») дом должны были возвести за 20,5 месяцев − то есть к августу 2021 года. Однако, на дворе уже апрель 2022 года, а дом так до сих пор и не сдан.
Как рассказали нам дольщики, которые связались с редакцией, продажи квартир в доме начались на завершающей стадии — в октябре 2021 года. В это время готовность дома составляла более 90%.
− Дом изначально рекламировался, как почти готовый. Этим он и привлекал. При покупке в договорах долевого строительства нам прописали новую дату с учетом переноса − 30 ноября 2021 года, но устно предупредили, что возможно перенесут сдачу в эксплутацию и на январь. К такому сроку мы были готовы.
Будущие новоселы быстро разобрали все предлагаемые к продаже квадратные метры и стали ждать окончания стройки «Нур-Султана».
− Когда мы стали наблюдать за ходом работ, то выяснилось, что они там вообще не ведутся. До января стройка просто стояла. Как оказалось, застройщик разорвал договор с подрядчиком, и на стройплощадке никто ничего не делал. Что случилось с этим подрядчиком — доподлинно неизвестно. Говорят, строителям не платили зарплату с августа.
«За это время все материалы для ремонта подорожали в разы»
В итоге, практически с первых же месяцев после заключения договора дольщики стали получать уведомления о переносах. Сначала окончание строительства перенесли на январь, потом на март, а теперь уже и на 31 мая. При этом, как говорят дольщики, порядок уведомления не соблюдался. Если по закону участников долевого строительства обязаны уведомлять о продлении за месяц до окончания срока, то в случае с «Нур-Султаном» письма приходили даже позже обозначенной даты.
− Конечно, вся эта ситуация нам не нравится. Столько месяцев задержки! Люди снимают квартиры, платят с привязкой к доллару, а ведь зарплаты при этом не растут. Еще один момент — дорожающие строительные материалы. Если в январе мы могли купить ламинат, сантехнику, плитку по одной цене, то сейчас все подорожало в разы. Да, и выбор сокращается с каждым днем. В строительных магазинах говорят, что останется только Китай и Россия, − отмечает одна из дольщиц.
Чтобы прояснить судьбу строящегося дома и обратить внимание на проблему, будущие жильцы «Нур-Султана» стали обращаться с коллективными письмами непосредственно к застройщику, а также в Мингорисполком, Комитет строительства и инвестиций, Администрацию Президента и другие инстанции. Одна из дольщиц даже побывала на приеме у министра архитектуры и строительства. К сожалению, внятного ответа о конкретных сроках завершения строительства и реальных процентах готовности дома дольщики так и не получили.
Всему виной коронавирус и нарушения со стороны генподрядчика
В редакции есть официальные письма, которые за эти месяцы дольщики получили в ответ на свои обращения. В ответах упоминаются «не зависящие от застройщика объективные обстоятельства, о которых стороны не могли предполагать при заключении договора». Что это за обстоятельства — не совсем понятно. В своих первых письмах застройщик ссылается на «коронавирус и дефицит профессиональных кадров». Затем в ответах из всех инстанций появляется одинаковая формулировка: всему виной − «нарушение договорных обязательств со стороны генподрядной организации «ВикторияГарантСтрой».
Стоит отметить, что с января работа на объекте возобновилась. В письмах дольщикам сообщили, что договор с «ВикторияГарантСтрой» расторгнут, а строительство продолжено с привлечением сторонних строительных организаций.
− Да, мы видим, что в доме кто-то работает. Правда, если в соседних домах, где не менялся подрядчик, красят и поздним вечером, и в выходные, то у нас движение заметно только в будни и только до 18.00. Такое впечатление, что со сдачей дома никто особо не спешит. Как нам объяснили, на отделку застройщик привлекает одну фирму, на фасады — другую. А вот с кого нам потом требовать исполнение гарантийных обязательств?
Уставшие от ожиданий дольщики беспокоятся, что дом может превратиться в долгострой с неясными перспективами. Учитывая, что очередное продление сроков ввода дома в эксплуатацию является уже 4-м по счету — их опасения вполне понятны. Самый главный вопрос, который волнует обратившихся в редакцию людей − абсолютная незащищенность добросовестных покупателей. Получается, что оплатив квадратные метры и заключив договор, дольщикам остается уповать только на удачу. В любом другом случае все инстанции сошлются на «независящие обстоятельства».
Для получения комментария мы также обратились в отдел маркетинга «Дана Холдингз», но там нам отказали, аргументируя тем, что все ответы уже направлены клиентам.
Мы продолжим следить за ситуацией. Если застройщик захочет предоставить дополнительную информацию — мы ее опубликуем.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16759«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36627«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2753Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14873Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20240Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12680А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25990«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16825На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10896Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1670 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений