«Вырос спрос на продукты и бытовую технику». Что сейчас происходит с торговыми центрами в Беларуси
2218В Беларуси закрылись несколько магазинов международных брендов: о закрытии сообщил JYSK, до этого перестал работать H&M. Повысился спрос на товары первой необходимости. Из-за проблем на валютном рынке высоким был спрос и на дорогостоящие товары. А стоимость аренды в евро в ТРЦ в апреле-мае может снизиться на 15−20% в сравнении со ставками на начало года. К таким выводам пришли в консалтинговой компании NAI Belarus. Realt изучил краткий обзор рынка ритейла в состоянии неопределенности.
В 2021 году и в I квартале 2022 года в Минске не появилось новых торговых центров. Не заработали и те ТЦ, об открытии которых заявлялось, пишет NAI Belarus. Речь идет о ТРЦ Mega Park, Minsk City Mall и Green Time.
— Вероятным новым сроком ввода последних двух назывался II квартал 2022 года. Однако сроки ввода застройщиками озвучивались до кризисной ситуации, возникшей в конце I квартала, и их следует рассматривать как оптимистичные,
— Для посетителей мы планируем открыться уже к лету, — рассказывала Realt представитель девелопера Amtel Properties, который строит Minsk City Mall. — Более точную дату пока не называем, потому что многое зависит не только от нас, а от того, например, когда сдадим объект городу.
Когда откроется ТРЦ Mega Park, который строят в Каменной Горке, информации нет.
— Ситуация с ТРЦ Mega Park остается неопределенной. Процент готовности объекта высокий. Еще в докризисный период собственники были заинтересованы в продаже ТРЦ. И на данный момент ситуация вокруг объекта такая, что его проблематично как ввести в эксплуатацию, так и продать. Инвесторы объекта — компания с литовским капиталом, что в современных условиях делает очень проблематичным эксплуатацию и управление объектом представителями инвестора, — отмечается в обзоре NAI Belarus.
Что касается магазинов, которые открылись в ТЦ в I квартале 2022 года, надо проявлять «сдержанный оптимизм», считают в консалтинговой компании.
— Переговорный процесс по ним в ряде случаев начинался еще в 2021 году, и открытия, например, в конце февраля или марте — это завершение ранее проделанной работы. Перспективы контрактации в текущий период менее оптимистичные. Большинство компаний взяло паузу в плане развития, чтобы оценить, как будет развиваться ситуация в регионе в целом и, в частности, что будет с логистикой поставок товаров в сети.
«В апреле-мае аренда в ТЦ станет на 15−20% ниже, чем в начале года»
В январе-феврале 2022 года арендные ставки держались на уровне конца прошлого года, а с первых чисел марта пошли вниз (речь идет о ставках в пересчете в евро). Снижение коснулось не только новых договоров, но и те, кто арендовал помещение раньше, пересматривали условия. Собственники в свою очередь тоже перестраховывались. В тех случаях, где стоимость аренды была привязана к проценту от оборота, настаивали на том, что часть суммы аренды должна быть фиксированной.
В начале кризиса повысился спрос на повседневные товары — продукты, бытовая химия, санитарно-гигиенические товары. Кроме этого, повысился спрос и на бытовую технику.
— Это привело к скачку выручки, за которым последует значительное снижение розничного товарооборота по многим товарным группам, что на многие месяцы может лишить собственников ожидаемых поступлений от аренды.
В конце марта ставки стали ниже на 6−10%.
— В течение апреля-начала мая ожидается «притирка» к ситуации на рынке и после майских праздников рынок аренды выйдет уже на какой-то устоявшийся уровень ценовой политики. Наиболее вероятно, что до момента плато произойдет общее снижение размеров ставок в еврономинале по рынку в 15- 20% от уровня на начало 2022 года.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17628«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36715«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3253Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15061Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20337Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12786А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26031«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений