«Эпоха бюджетного жилья закончится уже к 2025 году». Эксперт — о ситуации на рынке недвижимости Батуми

  2312

Батуми — это город контрастов. Здесь история плотно переплетается с современностью, а национальный колорит только подчеркивает самобытность этого места. Город быстро развивается, растет, строится много новых жилых комплексов — возможно, именно поэтому за несколько лет Батуми стал одним из главных центров для инвестиций в недвижимость. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости Батуми и об уникальном жилом комплексе Calligraphy Towers — в нашем сегодняшнем материале.

«Экономика Грузии не просто восстанавливается, она буквально показывает взрывной рост»

Рынок недвижимости в Грузии в последние годы невероятно расцвел. Самые востребованные регионы страны в этом отношении — Тбилиси и Батуми. Например, в мае 2022 года продажи жилья в Батуми выросли на 70%. Объем всего рынка недвижимости в городе вырос на 66% и составил $ 59 млн.

Еще сильнее подогревает интерес к жемчужине Черного моря строительство нового жилого и гостиничного комплекса Calligraphy Towers. Возводит комплекс крупная грузинская инвестиционно-строительная компания Grand Maison. Ее миссия — создавать качественное жилье для комфортной жизни.

О комплексе и ситуации на рынке недвижимости Грузии Realting.com рассказала глава отдела продаж и маркетинга Calligraphy Towers Нана Кикава:

— Несмотря на то, что локдаун внес свои коррективы во все сферы нашей жизни, экономика Грузии не просто восстанавливается, она буквально показывает взрывной рост. По последним данным, только в мае экономика Грузии выросла на 11,6%.

С развитием экономики сильно преображается и Батуми: город наращивает свой туристический потенциал и, по прогнозам экспертов, в ближайшие 5 лет он сможет конкурировать с мировыми курортами. Как следствие, повышается спрос на недвижимость. По сравнению с первым кварталом 2021 года, этот рынок вырос на 259% и останавливаться не собирается.

Недвижимость в Батуми можно разделить на различные категории в зависимости от расположения, близости к морю и застройщиков. Поэтому на данном рынке широкий ценовой диапазон: примерно от 30 до 300 тысяч долларов за объект. К слову, эксперты говорят, что эпоха бюджетного жилья закончится уже к 2025 году — думаю, на этот счет стоит задуматься тем, кто все еще опасается инвестиций в недвижимость.

В Батуми недвижимость покупают для разных целей: кто-то покупает для себя, кто-то для сдачи в аренду (этот вариант наиболее популярен), для кого-то это просто выгодная инвестиция.

В Грузии иностранцы освобождены от налога на недвижимость — это особенно привлекательный фактор для покупателей. А еще, приобретая недвижимость в нашей стране на сумму от $ 100 тыс., вы имеете право получить краткосрочный ВНЖ на 1 год с возможностью продления. На инвестиционный ВНЖ сроком до 5 лет (а впоследствии, и на постоянный) вы сможете претендовать, вложив более $ 300 тыс.

«Для инвесторов у нас на рынке самое честное предложение»

— Calligraphy Towers в Батуми — это современный высотный жилой и гостиничный комплекс премиум-класса. Он состоит из 3 отдельных небоскребов, которые соединяются между собой трехэтажной платформой D. На блоке D располагается вся основная инфраструктурная часть плюс казино.

Блок А — это 35-этажное гостиничное здание. Его особенность в том, что здесь до 10-го этажа включительно располагается отель Hampton by Hilton мирового бренда Hilton Worldwide. К слову, визуальное и инженерное оформление всего нашего комплекса привязано к стандартам Хилтона.

В блоке А наши клиенты могут приобрести отельный номер. Это можно считать готовым бизнесом: вы приобретаете номер с полным ремонтом, а дальше сдаете эти апартаменты в аренду с помощью нашей управляющей компании.

В блоках B и C можно подобрать себе квартиру как для жилья, так и для сдачи в аренду. Причем квартиру в этих блоках вы можете отдать в управление и другой компании, необязательно нам. Блок В — это 45-этажное жилое здание, в блоке С всего 40 этажей.

Инфраструктурная часть комплекса Calligraphy Towers включает:

  • кинотеатр Calligraphy Cinema;
  • Piano & Lounge Bar с живой музыкой;
  • co-working зону;
  • конференц-зал для бизнеса;
  • закрытый бассейн 290 кв.м.;
  • спа-центр;
  • фитнес-зал;
  • парк для отдыха;
  • парковочные места;
  • казино;
  • рестораны;
  • террасы общего использования;
  • дополнительный сервис в виде услуг гольф-машин, которые доставят вас от комплекса до моря.

И что очень важно, мы все это прописываем в договоре.

Строительство проекта мы начали с корпуса B в августе 2020-го года, и завершается оно в декабре 2023-го. Строительство корпуса, А стартовало в августе 2021-го года, срок его сдачи — декабрь 2024. Возведение блока C начнется уже в октябре 2022-го — сдача в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2025-го года. Полную инфраструктуру планируется задействовать вместе с завершением строительства блока А. К концу 2023-го года черновые работы всех трех блоков будут завершены, поэтому жителей и гостей башен, А и B другие текущие работы беспокоить не будут.

Инвесторы выбирают нас благодаря нескольким факторам. Во-первых, огромное преимущество нашего проекта — удобное расположение и гарантия того, что напротив нашего комплекса никто ничего не построит. Во-вторых, у нас надежный застройщик Grand Maison и высокий уровень качества строительства. Также, как уже упоминалось, в рамках нашего проекта Calligraphy Towers заключил контракт с мировой сетью отелей Hampton by Hilton. Это обеспечивает престиж и уровень комплексу. Сетевая программа управления, широкая совместная инфраструктура позволяет иметь круглогодичную загрузку отеля туристами.

При этом для инвесторов у нас на рынке самое честное и выгодное предложение. В блоке А мы гарантируем 8% в первом году, дальше по 3% минимального гарантированного дохода за период нашего сотрудничества. То есть можно сказать, что за эти 10 лет клиент в любом случае возвращает 35% от инвестиций. Это гарантированный минимум, но цифра будет, конечно, выше — сейчас спрос на сдачу очень вырос и цены тоже взлетели.

С таблицей окупаемости, графиком строительных работ, договором управления и разрешительной документацией инвесторы могут ознакомиться на нашем официальном сайте либо в офисе продаж.

«Дистанционно купить квартиру в комплексе очень просто»

— В наших активах есть жилые пространства в одно- или двухкомнатной планировке. Также в наличии студии площадью от 29 кв.м. Высота потолков — 2,8 метра.

Апартаменты в комплексе Calligraphy Tower можно приобрести как лично, так и удаленно. Процесс дистанционной покупки очень прост:

  • В первую очередь, выбирается блок, а потом уже квартира.
  • Далее составляется договор. Для того, чтобы его оформить дистанционно, нам нужно получить информацию о клиенте: паспорт, активный адрес электронной почты, номер телефона. Копия документа отправляется клиенту, в ответ он отправляет подписанную версию.
  • Затем клиент вносит оплату по инвойсу и, как только первый взнос поступает, квартира считается проданной.

Регистрация права собственности в доме Юстиции проходит уже по приезду. Чтобы сделать это дистанционно, потребуется ваше доверенное лицо в Батуми. Стоимость услуги — 165 лари.

Стоимость апартаментов зависит от блока. К примеру, студию в блоке А можно подобрать по цене от $ 44 тысяч, в подарок идет система «Умный дом». В блоке же B, цены на студию с отделкой «белый каркас» начинаются от $ 26 тысяч и выше.

Для покупки квартир есть масса возможностей: если полную оплату внести сразу не выходит, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до завершения строительства.

«Количество инвестиций в Батуми увеличилось в 6−7 раз по сравнению с 2018 годом»

— Мы решили строить комплекс в Батуми по ряду причин:

  • Во-первых, это город контрастов. В мире можно найти всего 4−5 мест, где премиальные отели и жилые комплексы существуют по соседству с водопадами и горными склонами — и Батуми входит в число таких локаций.
  • Батуми располагается на восточном побережье Черного моря и его по праву можно назвать основным курортом Грузии и даже всего Кавказа. По статистике, ежегодно Батуми посещают 9 млн туристов со всех уголков мира.
  • За последние 15 лет Батуми сильно преобразился — он стал достойным конкурентом Болгарии, Турции и Кипра. Количество инвестиций в город увеличилось в 6−7 раз по сравнению с 2018 годом. Это не могло не сказаться на инфраструктуре города: здесь построили роскошную набережную, открыли франшизы мировых гостиничных сетей, таких как Sheraton, Radisson, Hilton.
  • Также определяющим фактором для строительства стал очень хороший климат. Средняя температура летом +24°С, в высокий сезон, начиная с июля достигает 35 градусов, а в зимние периоды — от 8 до 18 °C.

Расположился Calligraphy Towers на улице Жиули Шартава, 18. Это самое востребованное и быстро развивающееся пространство в Батуми. Всего пять минут ходьбы — и вы уже у морского побережья, озера Ардагани и Танцующих фонтанов. А прямо напротив комплекса находится новый стадион UEFA, который вмещает 20 тысяч зрителей. Также неподалеку есть Аллея Героев — самая широкая улица города. Благодаря этим факторам, мы можем заверять клиентов, что наш комплекс не застроят — спустя 50 или 100 лет из их окна будет точно такой же прекрасный вид.

Комплекс окружен всей необходимой инфраструктурой: парки, бизнес-центр, кафе и рестораны, аптека, гипермаркеты Carrefour, Agrohub и т. д. Это тоже очень привлекательные моменты для тех, кто покупает здесь недвижимость и для себя, и для инвестиций.

Информация предоставлена компанией Grand Maison Calligraphy Towers Batumi.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

10338

«Будут и студии, и двухуровневые квартиры». Как строят жилой комплекс в двух минутах ходьбы от метро «Грушевка»

6714

"В нашем подъезде как-то убили и расчленили женщину". Побывали на Ангарской и поговорили с местными о жизни

11216

"Ближе к метро еще никто не строился". Как выглядит новый ТРЦ в Минске и какой супермаркет там откроется

22832

"В 90-е это было престижное жилье". Как живется в красных домах в Уручье, которые всем видны с проспекта и МКАД

18085

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

18468

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

35215

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

15371

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

47918

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

46168

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

23489

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

45375

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

25700

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

86233

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

75563

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

78532

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

29138

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4732

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

25540

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8467