«Белорусы не хотят ввязываться в стройку». Эксперты рассказали, что сейчас происходит с продажей домов-недостроев
11791На законсервированные объекты потенциальные покупатели загородной недвижимости всегда обращали меньше внимания. А сейчас еще и подорожали стройматериалы. Realt узнал у специалистов, что сейчас происходит на рынке недостроев, кто их покупает и как на них изменились цены.
По аналитике Realt, предложение недостроенных домов в базе нашей площадки за последний год снизилось: по сравнению с июлем 2021 года в июле текущего года в продаже фигурировало на 12,8% объектов меньше. При этом сократилась и доля сегмента: если на протяжении всего прошлого года она составляла около 20%, сейчас — только 16%.
В большинстве своем в объявлениях продавцы указывают стадию готовности от 60% до 90%. Таких объектов в общей структуре недостроенных домов около 70% от всего количества.
За пределами Минска наибольшее количество недостроенных домов на продажу концентрируется в 25−50 км от черты города. Если рассматривать в разрезе локаций, лидируют Логойское, Московское и Раковское направления.
Цены на недострои с января до апреля текущего года показывали рост, после чего вплоть до июля динамика сменила направление. Но, несмотря на это, текущий уровень цен на недостроенные дома в радиусе 50-км от Минска в среднем на 3% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
«Основное правило продажи недостроев — нельзя закладывать 100% затрат»
В агентстве «Твоя столица» недострои разделяют на две категории в зависимости от спроса: объекты, где сделан только фундамент и, где уже выведена коробка с крышей.
— В ряде случаев фундамент заливают лишь для продажи участка. Покупатели относятся к таким объектам с опаской — может продавец сэкономил на качестве фундамента, раз он сделан только для продажи участка. Поэтому иногда новые владельцы основание убирают и демонтируют. В целом, такие участки с фундаментом недорогие, — делится менеджер по загородной недвижимости Лариса Самусенкова.
Есть покупатели, которые положительно относятся к наличию фундамента. Он является фактором экономии. Хорошее основание стоит значительных денег — в зависимости от конфигурации будущего дома цифры в 10 тысяч долларов могут быть только началом.
— В основном берут недострои из-за преимуществ участка или же бюджетной стоимости незавершенного объекта, большой скидки на него. На сегодняшний день у покупателей есть выбор готовых предложений на рынке загородной недвижимости, поэтому охоты за недостроями нет. Большое влияние на низкий спрос оказывают цены на стройматериалы, что за последние полтора года поднимались три раза. Также этот фактор стал причиной увеличения количества законсервированных объектов с 2019 года. Сейчас, перед тем, как решиться на строительство, смело можно умножать на два приблизительные расходы. Чаще люди не до конца оценивают именно финансовую сторону вопроса, поэтому и появляются недострои.
Абсолютное большинство незавершенных объектов строятся из газосиликатных или керамзитных блоков. На них же и обращают внимание покупатели. Кирпич и дерево встречаются редко. Первый не используют из-за дорогой себестоимости и высокого ценника работы с ним, второй — из-за сложности ухода.
— В стоимость предложения продавец, в первую очередь, должен закладывать потенциал участка. Например, газовая труба где-то недалеко проходит, есть озеро или лес рядом. К этому показателю можно прибавить стоимость фундамента — если он выполнен качественно и имеет востребованную конфигурацию по площади дома. Основное правило продажи недостроев — нельзя закладывать 100% затрат. Стоимость должна формироваться исходя из соотношения с ценой уже готового дома — покупатель должен видеть для себя явные преимущества (в первую очередь, финансовые) в покупке именно недостроя, а не готового варианта. Поэтому продавцы должны взвесить, сколько нужно покупателю еще будет вложить в строительство. Ведь с нынешним непостоянством цен на стройматериалы, риск переплатить за недостроенный дом велик как никогда.
«Белорусы не хотят ввязываться в стройку»
Агент по операциям с загородной недвижимостью агентства «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк во многом согласна с коллегой и отмечает, что спрос на недострои на рынке стабильно плохой. При этом есть предложения по достаточно хорошей цене.
— Люди внимательны и обращают внимание на размер фундамента, месторасположение и качество строения. Часто именно несоответствие размеров строения с желаемой планировкой служит причиной отказа от покупки. Также все понимают, что строительные материалы постоянно дорожают и для непрофессионала предугадать итоговую стоимость всех работ невозможно. По этой причине мы видим слабый интерес и к участкам. Белорусы не хотят ввязываться в стройку.
Специалист делит законсервированные объекты на три группы по степени готовности: 7−15% - это возведение фундамента, который обычно возводят для продажи участка; 50% готовности — коробка (фундамент, стоят стены и есть крыша); дальше идут объекты с более высокой степенью готовности, где за покупателем остается лишь отделка. Однако, на любом этапе нужно учитывать качество строения.
— На недострои люди обращают внимание, когда не хватает финансов на готовый объект или очень понравился участок. В основном рассматривают дома из блоков, но есть желающие и на каркасники и объекты из сруба, — делится Светлана. — Продают законсервированные объекты не только по причине нехватки финансов для окончания строительства, но и из-за ошибок при строительстве, которые могут привести к серьезным проблемам в дальнейшем, поэтому их обязательно нужно осматривать со специалистами. Причиной продажи также могут быть различные жизненные обстоятельства: переезд, развод
Риэлтер утверждает, что в основном сейчас продаются недострои, которые начали строить еще несколько лет назад. В эту статистику не попадают участки с фундаментом, которые покупались ради дальнейшей продажи.
— Заработать на недостроях очень сложно, особенно сейчас, когда на рынке рекордное количество предложения. Продавцу нужно понимать, что он вряд ли сможет продать участок с домом по себестоимости. Уместна цена ниже этого порога — таковы условия рынка.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
27368
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
15550
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
17067
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12224
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29530
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7642
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104384
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8774
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10789
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3950
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20078
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
2231
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1845
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7867
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68340
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1850
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2584
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1032 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2295 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1846 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений