Как переехать из своей квартиры в новостройку: советы от экспертов
2175Один из способов обзавестись новеньким жильем от застройщика — продать имеющуюся квартиру, вложить вырученные средства в покупку и, возможно, какую-то сумму доплатить. Почему так не делают все желающие? Им мешает целый ряд «если» и «а вдруг», с которыми самостоятельно не всегда удается разобраться. Своими рекомендациями, как запустить весь процесс и что нужно узнать прежде, чем решиться на этот шаг, поделились специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».
Не оценивайте свою квартиру на основе рекламных объявлений
— Пожалуй, это самая распространенная ошибка, — комментируют в агентстве. Продавец открывает специализированную площадку по недвижимости и смотрит на рекламные объявления похожих квартир. Некоторые понимают, что в большинстве случаев торг присутствует, но цифры представляют себе очень приблизительно. Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом: за какие деньги продались похожие на мою квартиру объекты в последний месяц? В серьезных компаниях такие данные всегда есть под рукой у специалистов и именно эти цифры становятся основой при формировании диапазона цены объекта жилой недвижимости. Это важно, поскольку правильная оценка квартиры на продажу — верные расчеты в дальнейшем при покупке новостройки.
Выбор новостройки — это точные расчеты, а не только эмоции
— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик. От наличия или отсутствия черновой отделки зависят последующие вложения в ремонт и сроки заселения. Цена покупки может быть на первый взгляд самой невысокой, но после всех вложений (и мы не имеем в виду дизайнерский ремонт) окажется такой же, как и в других проектах. Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. Но тогда нужно четко понимать, где покупатель будет жить до момента сдачи дома и реализации ремонта в квартире. Возможно, на этот срок придется снимать жилье, а это дополнительные расходы. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое. Этот критерий также очень важен, даже если не все можно перевести в плоскость расчетов. Здесь речь идет уже про удобство и экономию времени. Если к нам приходят на консультацию, то мы подробно рассказываем про каждый партнерский проект, разбираем плюсы и минусы.
Уточняйте, на какой срок и на каких условиях застройщик придержит выбранную квартиру в проекте
— Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго. Такие возможности есть у агентств недвижимости, но условия в каждом проекте свои. Среди наших проектов, где можно на это рассчитывать, все жилые комплексы ОДО «Айрон», в том числе новый — «Дубравинский», «Минск Мир», «Соколиный край» в Мачулищах.
Если нужен кредит для доплаты, найдите способ сделать максимально точные расчеты
— Понимание, на какую сумму кредита можно рассчитывать, необходимо в самом начале всего процесса. И здесь очень много вводных: есть или нет иждивенцы, карточки рассрочек, другие кредиты
Начните с консультации в агентстве недвижимости
— В хорошей компании первая консультация — не просто обещания, а получение большого объема информации, структурированной и детальной, — говорят в «Твоей столице». — Но к такому разговору нужно готовиться: продумать все вопросы, чтобы ничего не упустить и получить максимум пользы. Среди самых волнующих, это: а в каком порядке проходят сделки, а успею ли я продать свою квартиру и подождет ли застройщик, а когда подавать документы на получение кредита. У нас каждый клиент получает подробные ответы на каждый из них. Такие сделки в нашей компании не новинка, а отработанный процесс. Все делается одновременно и «под ключ». В нашей компании все консультации бесплатные, и, если клиент не все спросил на первой встрече, он может обратиться повторно столько раз, сколько потребуется. Мы понимаем, какое это сложное и стрессовое решение.
Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:
«Центральный»: пр. Независимости, 68;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97;
«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40892
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
26088
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
10056
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9367
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2579
Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?
2506
На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом
11267
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
496
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3669
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9769
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70949
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2538
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4421
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
