Как переехать из своей квартиры в новостройку: советы от экспертов

  1766

Один из способов обзавестись новеньким жильем от застройщика — продать имеющуюся квартиру, вложить вырученные средства в покупку и, возможно, какую-то сумму доплатить. Почему так не делают все желающие? Им мешает целый ряд «если» и «а вдруг», с которыми самостоятельно не всегда удается разобраться. Своими рекомендациями, как запустить весь процесс и что нужно узнать прежде, чем решиться на этот шаг, поделились специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».

Не оценивайте свою квартиру на основе рекламных объявлений

Пожалуй, это самая распространенная ошибка, комментируют в агентстве. Продавец открывает специализированную площадку по недвижимости и смотрит на рекламные объявления похожих квартир. Некоторые понимают, что в большинстве случаев торг присутствует, но цифры представляют себе очень приблизительно. Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом: за какие деньги продались похожие на мою квартиру объекты в последний месяц? В серьезных компаниях такие данные всегда есть под рукой у специалистов и именно эти цифры становятся основой при формировании диапазона цены объекта жилой недвижимости. Это важно, поскольку правильная оценка квартиры на продажу верные расчеты в дальнейшем при покупке новостройки.

Выбор новостройки — это точные расчеты, а не только эмоции

— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик. От наличия или отсутствия черновой отделки зависят последующие вложения в ремонт и сроки заселения. Цена покупки может быть на первый взгляд самой невысокой, но после всех вложений (и мы не имеем в виду дизайнерский ремонт) окажется такой же, как и в других проектах. Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. Но тогда нужно четко понимать, где покупатель будет жить до момента сдачи дома и реализации ремонта в квартире. Возможно, на этот срок придется снимать жилье, а это дополнительные расходы. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое. Этот критерий также очень важен, даже если не все можно перевести в плоскость расчетов. Здесь речь идет уже про удобство и экономию времени. Если к нам приходят на консультацию, то мы подробно рассказываем про каждый партнерский проект, разбираем плюсы и минусы.

Уточняйте, на какой срок и на каких условиях застройщик придержит выбранную квартиру в проекте

— Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго. Такие возможности есть у агентств недвижимости, но условия в каждом проекте свои. Среди наших проектов, где можно на это рассчитывать, все жилые комплексы ОДО «Айрон», в том числе новый — «Дубравинский», «Минск Мир», «Соколиный край» в Мачулищах.

Если нужен кредит для доплаты, найдите способ сделать максимально точные расчеты

— Понимание, на какую сумму кредита можно рассчитывать, необходимо в самом начале всего процесса. И здесь очень много вводных: есть или нет иждивенцы, карточки рассрочек, другие кредиты и т. д. Кроме того, у каждого банка свои коэффициенты для расчетов и свои особенности оформления пакета документов. Клиенты «Твоей столицы» получают профессиональную помощь по кредитованию в рамках пакета услуг, без доплат. Наш ипотечный консультант делает все расчеты — максимальной суммы и ежемесячных платежей — и помогает с подачей в банк, вплоть до бронирования даты и времени.

Начните с консультации в агентстве недвижимости

— В хорошей компании первая консультация — не просто обещания, а получение большого объема информации, структурированной и детальной, — говорят в «Твоей столице». — Но к такому разговору нужно готовиться: продумать все вопросы, чтобы ничего не упустить и получить максимум пользы. Среди самых волнующих, это: а в каком порядке проходят сделки, а успею ли я продать свою квартиру и подождет ли застройщик, а когда подавать документы на получение кредита. У нас каждый клиент получает подробные ответы на каждый из них. Такие сделки в нашей компании не новинка, а отработанный процесс. Все делается одновременно и «под ключ». В нашей компании все консультации бесплатные, и, если клиент не все спросил на первой встрече, он может обратиться повторно столько раз, сколько потребуется. Мы понимаем, какое это сложное и стрессовое решение.

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:

«Центральный»: пр. Независимости, 68;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97;

«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51.

Получить консультацию

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Дом шириной 4 метра с полностью стеклянной стеной. Посмотрите, что белорусский архитектор построил для себя и своей семьи

30471

«По проспекту Независимости ходил трамвай, который тянули лошади». Каким был Минск XIX века и что сохранилось до сих пор?

5282

«Это своеобразный будильник». Разобрались, зачем нужны автоматические роллеты на окнах

2200

«Цены стартуют от 2200 рублей за метр, срок сдачи – декабрь». Репортаж со строительной площадки ЖК «Соколиный край»

9320

"Выехать в Минск в театр было невозможно". Как живется в бывшем закрытом военном городке в Уручье

7005

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

12789

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

2147

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

50873

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

48539

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

24564

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

46658

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

26777

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

87459

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

76634

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

79486

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

30266

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

5118

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

26523

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8998

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

15343