«Многие ждут снижения цен». Эксперты рассказали, что сейчас происходит на рынке домов и дач

  19053

В то же время, по наблюдениям Александра, спрос на более дорогие объекты сохраняется.

— Например, дома от 80 до 130 тысяч долларов по-прежнему интересны покупателям: по ним поступают звонки и проходят просмотры. Это неплохие дома с коммуникациями и участком от 10 соток в 20 километрах от города по цене двушки или трешки с ремонтом в Минске. В сентябре несколько таких домов ушло у нас на задатки. Эти объекты интересны сейчас покупателю, чего не скажешь про землю и дачи, которые смотрели весной и еще в начале лета.

Что касается сделок с элитной недвижимостью — покупатели остаются, но их меньше и они осторожничают.

— Я слышал от коллег мнение, что рынок элитной загородной недвижимости полностью остановился. Нет, это не так. Хотя за лето по Минскому району прошло буквально 5−6 сделок с объектами выше 350 тысяч долларов, но нельзя сказать, что показы остановились. Сейчас люди относятся к таким предложениям гораздо более осторожно: присматриваются, ждут, что на рынок выйдет что-то новое и интересное. Все понимают, что значительная часть людей, которая строила дорогие современные архитектурные проекты, разъехалась и, вероятно, будет продавать недвижимость. В конце прошлой недели у нас появился коттедж в Тарасово за 950 тысяч долларов — и уже на этой неделе его смотрят. Хотя для Беларуси это очень высокая цена, на рынке остались люди, которые рассматривают предложения в такой ценовой категории, но их стало меньше. И малое количество сделок за лето говорит о том, что они не спешат покупать.

Раньше мы уже говорили, что такая причина попадания новых объектов на рынок есть, но дело в том, что увеличение объектов на рынке не характерно этому времени года. Плюс к этому спрос продолжает оставаться достаточно активным — по нашему агентству даже отмечается увеличение заявок на покупку по сравнению с августом.

Какую причину видим? Люди, которые поставили себе задачу приобрести загородный домик или дачу, стараются сделать это как можно быстрее. Но из-за большого предложения сделать это быстро не очень просто. И чтобы не растягивать поиски и выборы на годы, люди пытаются найти грамотного консультанта, располагающего данными по всему рынку.

Лариса обращает внимание, что интерес в сентябре был именно к домам и дачам, но не к участкам: ввязываться в строительство покупатели по-прежнему не хотят.

— Мы замечаем боязнь ввязываться в полноценное строительство на протяжение всего 2022 года, а начинал просматриваться этот тренд еще в 2021 году.

Пока окончательных данных по сделкам сентября нет, в агентстве сравнили данные за период с января по август 2022 года с аналогичным периодом 2021.

— Получилось, что по количеству проданных домов как в Минске, так и в Минском районе и области видна просадка. По Минску — в этом году продано на 3% меньше домов (больше похоже на погрешность или колебание, чем тенденцию), но в Минском районе цифра меньше на 21%, а в Минской области — на 16%. А это уже значительные и показательные цифры.