Офисы в Минске: тотальный дефицит

  238

Рынок офисной недвижимости в Минске является одним из самых быстрорастущих, однако спрос на офисные помещения значительно превышает предложение.

В результате ставки арендной платы в столице Беларуси значительно выше, чем в Вильнюсе, Риге и Таллинне, хотя и уступают расценкам в Киеве и Москве. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы ставки арендной платы будут только расти.

По состоянию на 2007-й год в Минске насчитывалось около 400 зданий, сдаваемых в аренду под офисы, причем преобладали дома еще советской постройки. Самым крупным владельцем офисной недвижимости и оператором на рынке является Главное хозяйственное управление Управления делами президента (по оценкам специалистов консалтинговой компании Colliers International — более 100 зданий). Примерно 15% административных зданий принадлежат частным акционерным компаниям.

Как утверждают эксперты Colliers International, рынок офисной недвижимости в Минске менее динамичен, нежели в столицах смежных государств (Рига, Таллинн, Вильнюс, Москва, Киев). Ряд административных зданий были построены в 90-х годах, однако, после финансового кризиса в России 1998-го года на этом рынке наступило затишье. Новыми бизнес-центрами в Минске являлись лишь «XXI век» и «Komkon», построенные во второй половине 90-х годов. Признаки оживления рынок начал подавать лишь недавно. А в 2007-м году он и вовсе стал одним из самых активных секторов на рынке коммерческой недвижимости. В 2007-м году было построено несколько зданий класса В. Так, появился бизнес-центр SAAKO на улице Клары Цеткин (3,5 тыс. кв. м, класс А), бизнес-центр «Виктория Плаза» на ул. Платонова (13 тыс.кв.м, класс В1), а также три бизнес-центра общей площадью 21 тыс.кв.м класса В2. Кроме того, ряд компаний, начиная с 2000 года, построили офисные здания для собственных нужд — «Лукойл», «АстанаЭксимБанк» и другие (общей площадью 13,5 кв. м). В настоящее время на различных стадиях строительства находятся более 30 объектов офисной недвижимости. Благодаря интенсивному строительству, в 2008-м году общая площадь офисной недвижимости вырастет практически вдвое, однако насыщения рынка не наступит.

Большинство деловых центров относятся к классу В2 по международной классификации (малопрестижные, несовременные, не в центре города). Около 52% всех офисных зданий относятся к этому типу. Треть административных зданий относятся к классу В2 (средний класс) и лишь 10% - к классу, А (современные, элитные офисные здания). В 2007-м году было построено лишь два деловых центра (общей площадью 8 тыс. м) класса А.

Прошлый год характеризуется не только прорывом на рынке строительства офисных зданий, но и ростом цен на офисные помещения. Так, стоимость аренды превысила 40 евро за квадратный метр в месяц, а потолок цены продажи преодолел психологический барьер в 3000 евро за квадратный метр. В то же время, несмотря на рост цен и строительство новых офисных зданий, спрос на офисы любого класса остается высоким и входящим на рынок Беларуси компаниям (или же расширяющим свое присутствие в нашей стране) очень трудно решить проблему с арендой офиса.

В 2004—2006-м годах рост арендной платы был постепенным — около 12−17% в год. В 2007-м году произошел резкий скачок — расценки выросли практически в два раза. Среди других причин (таких, как дефицит площадей) рост арендных ставок эксперты консалтинговой компании Colliers International связывают на переход в расчетах с американских долларов на евро.

По информации Colliers International ставка арендной платы офисной недвижимости класса, А составляет 33−44 евро за квадратный метр в месяц, класса B1 — 22−31 евро за кв. м в месяц, и класса В2 — 17−26 евро за кв. м в месяц. В то же время ставка арендной платы офисной недвижимости класса, А в Риге составляет 19−20 евро за кв. м в месяц, в Вильнюсе — 16−20 евро за кв. м в месяц, в Таллинне — 14,1−22,4 евро за кв. м в месяц. Ставка арендной платы офисной недвижимости класса В1 в Риге, Вильнюсе и Таллинне составляет от 11 до 18 евро за кв. м в месяц, а недвижимости класса В2 — от 10 до 16 евро за кв. м в месяц в Риге и Вильнюсе и 7,6−10,2 евро за кв. м — в Таллинне.

Эксперты прогнозируют, что и в 2008-м году ставки арендной платы как минимум не снизятся. Скорее всего, они будут только расти. Например, рост арендной ставки для офисов класса, А до 33−44 евро за квадратный метр в месяц, произошедший в конце 2007-го года указывается как начало тенденции к очередному росту цен. Ввод в строй в 2008-м году новых деловых центров не послужит стимулом для снижения ставок, поскольку не в полной мере удовлетворит спрос, и дефицит офисных площадей будет расти. По мнению управляющего партнера Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаила Морозова, в Минске может повториться сценарий Москвы и Киева десяти-пятнадцатилетней давности, когда осторожно входившие на рынки России и Украины компании начали расширять свои офисы. В таком случае ставки арендной платы могут возрасти более чем значительно.

Еще одно значимое событие 2007-го года — в белорусской столице выделено несколько больших участков под строительство деловых центров, в которые планируется инвестировать миллионы и даже миллиарды долларов. Стоит отметить, что если ранее главными игроками на этом рынке были белорусские компании, новые проекты будут осуществлять иностранные инвесторы. Стоит отметить, что в Минске ставка доходности инвестиций в офисную недвижимость по оценкам Colliers International составляет 12−13,5%, что практически в два раза выше, нежели в столицах прибалтийских стран, где она составляет 6,5−7,5% в Риге и Вильнюсе, и 6−7% в Таллинне.

Интерфакс

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10820

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17682

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11427

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3808

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5912

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12073

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10290

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3282

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7230

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457