Покупка, продажа, обмен на рынке жилья. Какими сервисами пользовались минчане в 2022 году

  2758

Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» говорят:

 — Даже в сложные периоды люди не перестают искать возможности для решения жилищного вопроса. Безусловно, каждый оценивает уровень комфорта и рисков, ищет какие-то более удобные и безопасные способы. В нашей компании не первый год работает «Доставка риэлтерских услуг». В пиковые периоды пандемии она была очень востребована: весной 2020 года каждый четвертый клиент приглашал агента для консультации на дом. «Доставка риэлтерских услуг» — это выбор способа консультации (в офисе, на дому или онлайн), агента (можно обратиться к конкретному специалисту). В 2022 году «Доставка риэлтерских услуг» перестала восприниматься как сервис, необходимый в периоды повышенных рисков заболеть, и стала реальным инструментом для сокращения собственных временных затрат.

Если нужен кредит для доплаты, то специалист по ипотечному кредитованию поможет на всех этапах в рамках комплекса услуг. Он не просто расскажет, как взять кредит на покупку или строительство квартиры в каждом из банков и сделает расчеты, а также даст перечень документов, выдаст формы справок того банка, куда будут подаваться документы. Если в ходе их подготовки у Вас появятся вопросы, можно задать их специалисту по телефону. Подача документов в банк проходит после их проверки: при обнаружении ошибок специалист поможет и подскажет, как исправить.

— Всем своим клиентам-продавцам мы предлагаем протестировать нашу работу. «Тест-драйв риэлтерских услуг» рассчитан на 2 недели сотрудничества, без предварительных оплат и с возможностью расторгнуть договор без каких-либо штрафных санкций. Безусловно, это наши риски, но мы уверены в качестве и пользе нашей работы.

№ 4. Бонусами и акциями риэлтеры редко удивляют, но интересные предложения все-таки есть

В отличие от других сфер, риэлтерские организации не могут делать скидки на свои услуги. Но иногда встречаются акции с подарками, сертификатами и бонусами. В «Твоей столице», к примеру, предлагают Манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг для тех, кто продает свою квартиру с покупкой другого жилья на вторичном рынке или новостройки взамен. Подбор варианта бесплатный, а цены на новостройки такие же, как у застройщиков, с учетом текущих скидок и акций. Согласитесь, совсем неплохо заплатить только за помощь в продаже квартиры, а по итогу получить еще и поддержку кредитного консультанта компании, и длительную бронь квартиры в новостройке, и получить Манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры.

Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

 — Конкурентоспособная рыночная цена квартиры не может формироваться только на основе пожеланий продавца. Это всегда та сумма, которую готов заплатить покупатель за конкретный объект недвижимости в данный момент времени. Это не значит, что надо выставить квартиру на продажу по заниженной стоимости, но и определять ее выше возможностей покупателей, не стоит. В хорошем агентстве недвижимости цену не станут определять наугад, а подойдут к этому серьезно, основываясь, как минимум, на данных статистики цен прошедших сделок. Не стоит превращать определение рыночной стоимости квартиры в рулетку, рискуя и делая ставки. Для этого у опытных специалистов рынка недвижимости есть проверенная методика, прозрачная шкала оценки, по которой тот или иной объект будет терять или прибавлять в стоимости. Специалисты сравнивают очевидные характеристики объекта и, владея информацией по активному спросу на жилье в том или ином районе, могут предложить ориентировочную стоимость, наиболее приближенную к рыночной, которая будет скорректирована реальным спросом. Потребительский спрос является определяющим фактором в формировании рыночной стоимости объекта. Например, специалисты оценивают стоимость квартиры, исходя из ее потребительских характеристик, в определенную сумму. И сразу появляются несколько клиентов, готовых ее купить. Объект в данный момент пользуется повышенным спросом, потому что похожих предложений в этом районе нет. Покупатели готовы доплатить за возможность стать обладателями именно этой квартиры. Рыночной в данном случае будет та стоимость, за которую объект фактически приобретут. Но при появлении на рынке похожих предложений, готовых составить конкуренцию вышеупомянутой квартире, возможно, спрос на нее будет меньше, стоимость ее будет приближена к той, которую определили специалисты на основе ее потребительских характеристик. В «Твоей столице» в помощь агентам и менеджерам разработан инструмент «Топ-800 объектов». В его основе — большие массивы данных: объекты-«конкуренты», цена реальных сделок, фактор курсовых колебаний, сроки экспозиции тех или иных объектов, при обработке которых формируется диапазон конкурентоспособной рыночной стоимости объекта в данный момент времени.

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании.