«Массовый спрос на дома до 150 тысяч долларов». Эксперты — о том, что было с загородкой в 2022-ом и что будет дальше

  14808

2022 год стал рекордным по количеству предложения, а спрос на загородную недвижимость просел в сравнении с предыдущим сезоном. При этом, в 2022 были самые доступные цены на покупку объектов. Узнали у специалистов агентств недвижимости, каким был декабрь и уходящий год. Эксперты также поделились прогнозами на будущее: что будет с ценами, спросом, недостроями и элиткой?

«Добротные дома в хороших местах по стоимости ниже не станут»

Директор АН «Группа компаний Мариэлт» Дмитрий Дьяченко считает, что ситуация на рынке недвижимости в этом сезоне была чуть хуже, чем в прошлом году.

— Мы видим, что по некоторым позициям выросло предложение на 10%, а спроса стало меньше на 5−10%. Не могу сказать, что загородная недвижимость заметно развивается уже как несколько лет. По моему мнению, существует несколько категорий объектов и покупателей. На рынке есть недострои; дешевые дома, которые требуют минимальных затрат на ремонт; коттеджи готовые для жизни; объекты среднего класса и элитное жилье. При этом покупатели — люди, которые хотят иметь свой дом за городом для отдыха; белорусы 40−50 лет, которые решили переехать жить за город и инвесторы.

По словам эксперта, загородная недвижимость была в этом году доступнее, чем в прошлые сезоны. Упала в цене элитная недвижимость — нечасто встречаются объекты за миллион долларов, но спрос на нее все равно минимальный.

Также в этом году стало заметно, что рынок активно пополняется современными домами. Времена коттеджей и замков в 500 «квадратов» прошли. На смену им — уютные дома до 150 квадратных метров.

По статистике, покупатель загородной недвижимости выбирает объект намного дольше, чем покупатель квартиры. Немаловажным аспектом при поиске участка с домом является природа: наличие леса рядом, реки или озера. Многие покупатели стремятся найти недвижимость с живописными видами, в том числе и инвесторы.

— Последние два года они сместили ракурс на старые деревенские дома. Сельская аутентичность сейчас в спросе в агротуризме. Но сказать, что эта или какая-нибудь другая категория покупателей заметно выросла на рынке по сравнению с другими, нельзя. Для этого нет весомых факторов.

При этом, стало больше в продаже раскрученных агроусадеб, которые неплохо продаются, так как у них активная и большая клиентура.

Отметить стоит и то, что у белорусов не так много вариантов для вложений. Следовательно, недвижимость — это наилучшее решение для инвестиций на сегодняшний день. Но при этом Дмитрий считает, что подвижки в цене будут тогда, когда на рынке появится максимальное количество предложения, а спрос при этом не увеличится. Но уточняет, что добротные дома в хороших местах по стоимости ниже не станут.

— Недострои и дома в неликвидных местах будут падать в цене в несколько раз. Продавцы будут идти на уступки, так как лучше что-то получить, чем все потерять.

«30 км от Минска — самая активная зона покупок загородных домов»

В декабре поиском загородного дома занимались наиболее опытные и мотивированные покупатели, говорит заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. В агентстве холодная пора года всегда характеризовалась высокими показателями в продажах. Дело в том, что в холодную пору объекты легче проверить на качество строительства и наличие скрытых дефектов.

— Также в декабре покупатели ускоряются, хотят успеть завершить сделку до нового года, так как в январе может что-то измениться, поэтому декабрь — особенный месяц в сезоне. В этом году ничего необычного не случилось — это и хорошо. Сейчас, из-за того, что дачи не актуальны, массовый спрос варьируется на дома в ценовой категории от 70 до 150 тысяч долларов. Сюда включены бюджетные дома до 105 тысяч долларов, сегмент комфорт-класса — от 110 до 150 тысяч долларов. Отличаются объекты категорий возрастом и качеством строительства: проектом, материалами и ремонтом.

30 км от Минска — самая активная зона покупок загородных домов. Выделить среднюю ходовую площадь сложнее, так как загородный объект выбирают не по квадрату, а по количеству комнат.

— Вообще, 2022 год был лихорадящий. Можно вспомнить, что после событий февраля, март для покупателей был очень хорошим. Во-первых, в это время как раз начинается активизация загородного рынка. Во-вторых, база пополнилась современными качественными объектами по доступной цене и с лояльными продавцами — собственниками зачастую были белорусы, которые хотели уехать из страны. В таких случаях, в первую очередь всегда выставляют на продажу загородную недвижимость. Однако и тут были помехи в сделках. Что мешало? Продавцы самостоятельно плохо подготовились в юридических моментах. В частности — в составлении правильной доверенности и т. п. Некоторые сделки тормозились, из-за этого и покупатель просто уходил.

На весенних и летних месяцах отразились санкции и сложности с покупкой строительных материалов. Например, порог бюджетных дач в прошлом году достигал до 15 тысяч долларов, а в этом снизилась до 10 тысяч долларов.

— Из-за этого люди стали меньше покупать участки. Белорусы не хотят ввязываться в стройку, так как затраты невозможно спрогнозировать. В Минском районе количество проданных дачных участков уменьшилось на 9 процентов, в области — на 7%. Самих дач в районе было продано на 2% больше, чем в 2021, в области — на 5%.

— По части спроса, картина неоднозначная: с одной стороны, количество проданных домов по сравнению с прошлым годом уменьшилось (в среднем -13%), но с другой — увеличилось количество проданных дач (+3%). При этом средняя цена квадратного метра проданных домов уменьшилась как по Минску, так и по району. В то время как по области она осталась практически такой же. Однако стоимость метра для загородной недвижимости, критерий относительный, так как объекты все разные. Но то, что в районе и в городе цена снизилась, подтверждает тот факт, что уже несколько лет цены на загородку стремятся вниз.

Объем предложения, наоборот, растет. С одной стороны, для покупателей это хорошо — большой выбор. Но в таких больших объемах, как сейчас, многообразие зачастую играет и в минус — усложняя самостоятельный поиск, растягивая процесс покупки на годы.

«Декабрь по сделкам почти идентичен по показателям со вторым весенним месяцем»

2022 год для загородной недвижимости был очень хорошим в агентстве «ЭТАЖИ форте»: заметен рост количества сделок по отношению к прошлому году, говорит Светлана Никитюк, агент по операциям с недвижимостью.

— Не уступил по спросу и декабрь, что для данного месяца нетипично. Если январь, февраль и март были менее активными, то уже в апреле спрос вырос чуть ли не в два раза. Декабрь в этом году по сделкам почти идентичен по показателям со вторым весенним месяцем.

На такую активность в 2022 году, по словам эксперта, повлиял отложенный спрос и наличие достаточного количества денег.

— Белорусы активно вкладывали их в недвижимость: как в квартиры, так и в покупку домов и дач. После февральских событий вторичку штормило: то спроса не было, то цены колебались. В этом плане рынок загородной недвижимости был более спокойным.

В этом сезоне сохранились все тенденции прошлого года: низкий спрос на элитные объекты и недострои. Максимальный интерес для покупателей представляли дачи в районе 10−20 тысяч долларов и готовые дома для жизни круглый год от 50 до 100 тысяч долларов.

Помимо высокого спроса, рынок 2022 года отличился и рекордным количеством предложения. Правда к зиме оно сократилось за счет собственников, которые убрали свои объявления.

— Нужно отметить, что в течение года предложение менялось. База постоянно пополняется новыми объектами. Сейчас очень много дорогой элитной недвижимости, которая, можно сказать, почти замерла в продажах. А вот летом мы наблюдали за нехваткой готовых домов до 50 тысяч долларов.

Что касается цен, то они в этом сезоне немного ниже, чем в 2021, но в основном всё стабильно, скачков не было. На общем фоне более заметно снижается только стоимость элитных домов.

— Объекты среднего класса хорошо продавались, но всё зависело от предложения. Осенью собственники всех категорий домов активно начали торговаться и снижать стоимость, чтобы не ждать нового сезона. Это тоже повлияло на хорошие показатели сделок осенью и в декабре. Цены в следующем сезоне будут полностью зависеть от спроса и экономической ситуации. Они могут упасть, при колебании курса валют или при других негативных событиях. Если никаких резких потрясений не будет, и белорусы будут такими же активными, то стоимость останется стабильной. Судя по декабрю, люди ещё ищут свои дома и дачи.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1232

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

6367

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50301

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9520

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4111

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145954

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8729

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82107

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5381

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25454

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27850

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457