Что сейчас происходит с арендой квартир в Минске и чего ждать дальше? Спросили у эксперта
10793В 2022 году на рынке аренды предложение превышало спрос: в некоторые месяцы на одного арендатора приходилось пять квартир. Каких изменений ждать в 2023 году, будут ли повышаться цены и что делать собственникам, Realt cпросил у эксперта.
«Речи о поднятии цен не идет»
— Прогнозируя, что будет происходить на рынке аренды в 2023 году, стоит напомнить, каким был 2022-й, — отмечает руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Спрос был недостаточным: притока новых арендаторов не появилось, а у существующих дела с финансами шли не так хорошо, как хотелось бы, но при этом на рынок выходили новые квартиры.
В том числе это были квартиры малого метража в хорошем состоянии в новостройках — именно такие, как хочет арендатор. Речь идет про Минск Мир и прочие новостройки, где люди активно покупали квартиры в 2021 году для инвестирования. Сейчас там закончили ремонты — и эти квартиры продолжают выходить на рынок аренды.
— Предложение на рынке аренды начинает «осовремениваться», это положительная тенденция. Мы это видим не только благодаря новостройкам. Все-таки хоть они и выходят на рынок, нельзя сказать, что это кардинально и так быстро изменит структуру предложения, но «ручеек» новостроек постоянно присутствует — это факт. И на этом фоне владельцы старых квартир — хрущевок, брежневок, панелек 70-х — понимают, что их квартира должна быть как минимум аккуратной. Только это позволит конкурировать на рынке, найти своего арендатора и получить хотя бы 180 долларов. Конкуренция оздоравливает рынок: сложные условия делают рынок лучше для арендатора. Он будет получать лучшее качество по прежним ценам.
Маргарита говорит о заблуждениях собственников и арендаторов.
— Собственники часто обжигаются, когда смотрят на рынок купли-продажи и пытаются эти тенденции транспонировать на рынок аренды. Многие считают, что если квартиры активно продаются, то скоро к ним пойдут и арендаторы. Но в реальности скорее наоборот: если квартиры покупаются, то, вероятнее всего, текущие договора аренды будут расторгаться — арендаторы будут уходить в приобретенные себе квартиры. А если квартиру покупают для арендного бизнеса, то она будет только усиливать конкуренцию.
Еще одно заблуждение в том, что предложение на рынке сейчас маленькое и выбирать не из чего. Сегодня уже реже, чем ранее, но все еще можно услышать вопрос: «Где вы видели квартиру за 160 долларов?», а в 2019 году спрашивали: «Да где вы видели квартиры по 200 долларов?». Почему именно такие цифры? Потому что это нижний порог стоимости квартир в аккуратном спальнике. Такие вопросы обычно задают люди, которые хотят найти идеальную квартиру и очень быстро. Но с учетом обширного предложения квартир в аренду, неподготовленному человеку это сделать трудно — самостоятельно охватить взглядом весь рынок. Но по факту, такие квартиры можно найти, не сегодня, так завтра — о чем свидетельствует наша практика работы с арендаторами, ищущими аккуратные, но бюджетные варианты квартир.
«Арендаторы не любят переезжать зимой. Откладывают хотя бы до марта»
— Зимняя пора на рынке недвижимости обычно похожа на период спячки. На это есть несколько причин. В частности, если мы говорим про январь, он для любого сегмента жилой недвижимости — будь то аренда или купля-продажа — переходный. Все процессы вялотекущие: все присматриваются, что же будет дальше. Январь выступает индикатором.
Арендаторы чаще всего предпочитают не переезжать зимой, потому что банально это сложно. Не способствует даже погода. Даже если они не довольны стоимостью или возникают еще какие-то спорные вопросы — предпочитают отложить переезд хотя бы до марта. Поэтому то, что спрос сейчас так себе, — это объективная ситуация в порядке вещей.
Чего ждать с наступлением весны?
— Как и в случае с рынком купли-продажи, мы можем предположить, что при сохранении сегодняшней ситуации, если не добавится ни негатива, ни позитива — спрос вернется на уровень прошлого года, но нельзя говорить, что он увеличится. Сейчас у арендаторов четко формируется желание приобретать собственное жилье всеми возможными способами. Благо, ставки по кредитам постепенно опускаются. Плюс можно купить в рассрочку малогабаритные квартиры в новостройках. Это очень привлекательное предложение в глазах покупателей. А эти покупатели часто и есть арендаторы. Например, молодые семьи, которые живут сейчас в съемном жилье. Поэтому роста спроса на аренду квартир ожидать не стоит. По отношению к предложению он продолжит уменьшаться.
Маргарита говорит, что в 2023 году не стоит ждать ощутимых кардинальных изменений.
— В целом по рынку сейчас идет давление на стоимость аренды в сторону снижения — и это объективно. Но нельзя не сказать об отдельных квартирах, которые имеют интересное местоположение или же сбалансированы по местоположению и качеству, которые всегда интересны всем группам арендаторов. Ликвидные квартиры будут оставаться в цене и пользоваться спросом, но увеличения стоимости не будет и там. Ликвидную квартиру я бы охарактеризовала так: аккуратная, в свежем доме, рядом с метро. Под свежим домом понимаются аккуратные места общего пользования, при этом самому дому может быть и 20 лет. Это действительно важный момент, потому что квартира может быть с отличным ремонтом, хорошей техникой и системой «умный дом», но если потенциальный арендатор входит в неухоженный подъезд и лифт, где не очень приятно пахнет, он лучше выберет вариант ремонтом попроще.
Что делать тем, кто сдает квартиру не в идеальном состоянии?
— Уставшие квартиры, которые находятся в глубине старых жилых районов вдали от метро, с определенным контингентом в окружении и сейчас находятся и будут оставаться в слабом положении. Для привлечения арендаторов нужно будет очень постараться. Если собственник хочет получить надежного арендатора на длительный срок, с которым будет спокойно, — как минимум нужно сделать косметический ремонт. Мы не говорим про очень дорогой ремонт: если дом в не самом хорошем состоянии, нет смысла вкладываться в ремонт с большим периодом окупаемости. Аккуратный вид квартиры позволит заинтересовать арендаторов, которые будут ценить ее и создавать уют. Но часто собственники в стрессовых ситуациях считают, чтобы квартира не простаивала, лучше заселить хоть кого-нибудь, чтобы в очередной месяц не остаться без выручки. И начинают все меньше внимания обращать на самого арендатора: насколько он заинтересован в квартире, насколько хочет поддерживать чистоту и порядок и как долго хочет там проживать.
Эксперт резюмирует, чего ждать от рынка аренды в 2023 году:
— Если подытожить, то при условии сохранения текущей ситуации, мы не предполагаем роста цен и спроса. Но при любом из сценариев — негативном или позитивном — количество квартир, предлагаемых в аренду, будет увеличиваться, что будет повышать конкуренцию. В тренде останутся аккуратные квартиры. Единственный способ сделать квартиру более конкурентной — добавить ей аккуратности, докупить, возможно, бытовой техники. Но не забывайте, что речи о поднятии стоимости аренды сейчас не идет, потому что у арендаторов не увеличиваются доходы, а предложение увеличивается.
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также:
Куда пойти в выходные 21−22 января в Минске. Собрали разное и интересное
Напротив вокзала в Минске продается помещение с "Бургер Кингом". И сколько стоит?
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9956
Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
127374
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35583
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13771
Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149600
«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9503
Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10795
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19391
"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82988
«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5545
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25638
"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7750
«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28095
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1656 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1784 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
