Как быстро и выгодно обменять квартиру
2008По оценкам экспертов рынка недвижимости сегодня 70% покупателей и продавцов квартир, решая свой жилищный вопрос, проходят через несколько сделок. Как правильно подойти к обмену, с чего начинать, как сократить сроки по подбору вариантов, на что обратить внимание и как избежать проблем, рассказали эксперты АН «Твоя столица».
Несмотря на то, что юридически квартирами можно обменяться (по договору мены), в реальности большинство обменов жилья проходит как ряд сделок купли-продажи, когда одна квартира продается, а взамен приобретается другая или даже несколько других. Чтобы обмен прошел удачно и с прогнозируемым результатом, без потери времени, денег и нервов, специалисты действуют по строгому алгоритму, уделяя пристальное внимание ключевым точкам: поиску покупателя и объекта/объектов взамен, аудиту документов, привлечению кредита и юридически грамотному оформлению сделок.
Вопреки сложившемуся желанию сначала найти квартиру мечты, а потом искать покупателя, верная стратегия — начинать поиск покупателя и квартиры взамен одновременно — комментируют в «Твоей столице». Ситуация на рынке очень динамичная — ежедневно в продажу приходят и уходят квартиры, меняются цены, появляются и исчезают кредитные продукты. То, на что потребитель мог рассчитывать еще вчера, уже завтра будет неактуально.
Вместе с тем нужно помнить о возможности проведения сделки. Вопросы с документами или с собственником перечеркнут потенциал обмена, даже если у объекта оптимальная цена, классная локация, высокий спрос. Проконсультируйтесь у специалистов, которые в рамках предпродажной подготовки объекта недвижимости проведут аудит имеющихся документов, сориентируют, на что обратить внимание.
Конструируя конкретный обмен, в «Твоей столице» в первую очередь оценивают, в какой точке находится потребитель, которому нужно обменять жилье, и что он хочет получить в результате.
«В первую очередь отталкиваемся от объекта. Анализируем предложение и спрос, определяем стоимость имеющейся квартиры исходя из цен реальных сделок, оцениваем финансовую возможность обмена», — говорят специалисты.
«Одновременно со стартом продаж подбираем варианты квартир в зависимости от пожеланий и возможностей клиента. Кто-то нацелен на покупку квартир от застройщика, у кого-то в приоритете покупка квартиры на вторичном рынке, кому-то будет необходима кредитная поддержка для доплаты. Исходя из опыта, наши клиенты получают больше того, на что рассчитывают».
В «Твоей столице» сейчас действуют отличные программы «Переезжаем в новостройку» и «Расширяем жилплощадь», которые помогают выгодно провести обмен имеющегося жилья на квартиры вторичного рынка или на объекты от застройщиков с кредитом и без. Подобрать квартиру для обмена можно online.
Уже на первой консультации потребитель получит четкий маршрут, по которому пройдут его сделки. Рекламу объекта, поиск покупателя, показы, подбор варианта, помощь в привлечении кредита специалисты «Твоей столицы» возьмут на себя.
Покупателям, которым необходим кредит, ипотечный консультант поможет выбрать оптимальную программу кредитования, сделает расчеты и может оформить пакет документов для предоставления в банк.
Самый важный этап — согласование условий и оформление сделки пройдет под контролем риэлтеров. Специалисты «Твоей столицы» будут представлять ваши интересы, помогут организовать расчеты, передачу и приемку объектов. Учет нюансов, внимание к документам, безопасность расчетов и конфиденциальность — это залог спокойствия клиента.
Всех, кто меняет свое жилье в «Твоей столице», ждет не только профессиональное сопровождение на всех этапах, но и бонусы. В компании действует Moneyback — 10% стоимости риэлтерских услуг по продаже мы вернем вам на карточку в качестве благодарности за доверие к агентству «Твоя столица»!
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы, предварительно ознакомившись с Информацией для субъекта персональных данных, Политикой конфиденциальности, даете согласие на обработку персональных данных в рамках спецпроектов на Realt на следующих условиях.
Бесплатные консультации по продаже и обмену можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17 +375 17 336−77−50, +375 29 378−66−88;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы, предварительно ознакомившись с Информацией для субъекта персональных данных, Политикой конфиденциальности, даете согласие на обработку персональных данных в рамках спецпроектов на Realt на следующих условиях.

Живешь в квартире уже сейчас, а платишь — по мере зарабатывания денег. Как белорусы относятся к кредитам на жилье?
12989
Семья променяла квартиру на дом в деревне и обставила его раритетными вещами. Заглянули к ним в гости
18282
Не сезон или шансы есть? Как продать загородный дом поздней осенью
2380
«Строить дома на несколько семей было неправильно». Побывали в необычном дачном поселке под Минском
21026
«Лучшие якорные арендаторы − бородатые парни и девушки с ноутбуками». В Realt обсудили коммерческую недвижимость
4845
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
22575
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
8805
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 125 объявлений
- Торговые центры 42 объявления
- Продажа гаражи, машиноместа 585 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1946 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1473 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 138 объявлений
- Продажа склады, производства 897 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 723 объявления
- Аренда офиса, помещений 2112 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1601 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 127 объявлений
- Аренда склады, производства 645 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 318 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 63 объявления