«Корона» купила у «Евроопта» большую часть еще одного ТЦ. Цена — 17 млн долларов (и это рекорд)
18935Недавно мы рассказывали, что в конце 2022 года компания «Табак-инвест», которая управляет сетью «Корона», купила за 15 млн долларов ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске. Но, как оказалось, была в 2022 году сделка и покрупнее. «Табак-инвест» за 17 млн долларов купила у «Евроторга» 19 тысяч квадратных метров в ТЦ «Е-Сити» в Могилеве. А еще она приобрела здание универсама «Марцін» в Бресте. Это следует из отчета «Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость», составленном консалтинговой компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». Рассказываем о сделках подробнее.
- Фото: «Яндекс»
Что за ТЦ в Могилеве?
ТЦ «Е-Сити» на улице Гагарина 79/1 в Могилеве открылся в 2014 году. Он находится возле густонаселенного района города в Заднепровье.
Торговый центр построила компания "Евроторг". Она же им и управляла. Общая площадь ТЦ - 29,7 тысячи квадратных метров. Но теперь большая часть этой площади принадлежит уже компании "Табак-инвест".
Как следует из отчета "Коллиерз Интернешнл Консалтинг", "Табак-инвест" еще в апреле 2022 года купила у "Евроторга" торговое помещение на 19,1 тысячи квадратных метров в этом ТЦ. Цена - около 17,68 млн долларов. Это самая крупная сделка на рынке торговой недвижимости Беларуси в 2022 году.
Но тут стоит отметить, что в этом ТЦ до сих пор работает "Евроопт". И это не значит, что здесь откроется "Корона". "Табак-инвест" может просто сдавать эти площади в аренду "Евроторгу". Такая же ситуация наблюдается и в ТЦ "Е-Сити" в Лошице в Минске.
- Фото: "Яндекс"
А что за магазин в Бресте?
Кроме того, в 2022 году "Табак-инвест" купила у брестской компании "Глера Ро Плюс" здание магазина "Марцін" на Костюшко,1 в этом областном центре. Он находится на выезде на Минск.
Площадь — 1459 квадратных метров. Цена — около 2,18 млн долларов. Эта сделка стала рекордной в 2022 году по стоимости одного квадратного метра. Он обошелся здесь примерно в 1500 долларов.
- Фото: «Яндекс»
Таким образом, в 2022 году компания «Табак-инвест» значительно приросла коммерческой недвижимостью в Беларуси. Итого она купила: ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске, площади в «Е-Сити» в Могилеве, магазин «Марцін» в Бресте, а также гостиницу на Зыбицкой. Все эти объекты в совокупности обошлись в 44,7 млн долларов.
О «Табак-инвест»
Компания «Табак-инвест» контролируется крупными белорусскими бизнесменами Павлом Топузидисом и Виктором Петровичем.
Она занимается производством и импортом сигарет, а также управляет сетью «Корона», торговым центром «Замок», а также загородным комплексом «Робинсон Клаб». Кроме того, ей принадлежат здания и помещения, которые компания сдает другим. Например, ТЦ «Бонус» в Каменной Горке. «Табак-Инвест» постоянно входит в топ налогоплательщиков Минска.
Общие итоги на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
Как следует из отчета «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», покупательская активность в 2022 году была высокой. Сделок с коммерческими объектами общей площадью более 5 тысяч квадратных метров совершено в 1,6 раз больше, чем в 2021 году и примерно столько же, как в 2019 или 2020 годах. В денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 годов.
В целом, в 2022 заключено 374 сделки с объектами коммерческой недвижимости размером более 500 квадратных метров каждый на общую сумму более 207 млн долларов. Средняя сумма сделки превышает 0,5 млн долларов, а средняя цена за 1 квадратный метр составляет 173 доллара (с учетом дешевых производственных объектов). 40% от общего объема сделок в денежном выражении совершалось с офисной недвижимостью, что означает, что многие инвесторы в 2022 году на спаде офисного рынка предпочитали приобретать качественные активы по привлекательной цене.
Доходность недвижимости практически не изменилась по сравнению с 2020—2021 годами и составила 9−11% для офисной и производственно-складской недвижимости, и 10−13% для торговой.
Полный отчет о рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году от «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» читайте вот здесь.
Читайте также:
"Корона" купила у "Евроопта" ТЦ в Минске за 15 млн долларов. Что за он?
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34966
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21520
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21389
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8831
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44238
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6236
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15060
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2535
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8720
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69524
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2197
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3422
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
