«Корона» купила у «Евроопта» большую часть еще одного ТЦ. Цена — 17 млн долларов (и это рекорд)
18935Недавно мы рассказывали, что в конце 2022 года компания «Табак-инвест», которая управляет сетью «Корона», купила за 15 млн долларов ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске. Но, как оказалось, была в 2022 году сделка и покрупнее. «Табак-инвест» за 17 млн долларов купила у «Евроторга» 19 тысяч квадратных метров в ТЦ «Е-Сити» в Могилеве. А еще она приобрела здание универсама «Марцін» в Бресте. Это следует из отчета «Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость», составленном консалтинговой компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». Рассказываем о сделках подробнее.
- Фото: «Яндекс»
Что за ТЦ в Могилеве?
ТЦ «Е-Сити» на улице Гагарина 79/1 в Могилеве открылся в 2014 году. Он находится возле густонаселенного района города в Заднепровье.
Торговый центр построила компания "Евроторг". Она же им и управляла. Общая площадь ТЦ - 29,7 тысячи квадратных метров. Но теперь большая часть этой площади принадлежит уже компании "Табак-инвест".
Как следует из отчета "Коллиерз Интернешнл Консалтинг", "Табак-инвест" еще в апреле 2022 года купила у "Евроторга" торговое помещение на 19,1 тысячи квадратных метров в этом ТЦ. Цена - около 17,68 млн долларов. Это самая крупная сделка на рынке торговой недвижимости Беларуси в 2022 году.
Но тут стоит отметить, что в этом ТЦ до сих пор работает "Евроопт". И это не значит, что здесь откроется "Корона". "Табак-инвест" может просто сдавать эти площади в аренду "Евроторгу". Такая же ситуация наблюдается и в ТЦ "Е-Сити" в Лошице в Минске.
- Фото: "Яндекс"
А что за магазин в Бресте?
Кроме того, в 2022 году "Табак-инвест" купила у брестской компании "Глера Ро Плюс" здание магазина "Марцін" на Костюшко,1 в этом областном центре. Он находится на выезде на Минск.
Площадь — 1459 квадратных метров. Цена — около 2,18 млн долларов. Эта сделка стала рекордной в 2022 году по стоимости одного квадратного метра. Он обошелся здесь примерно в 1500 долларов.
- Фото: «Яндекс»
Таким образом, в 2022 году компания «Табак-инвест» значительно приросла коммерческой недвижимостью в Беларуси. Итого она купила: ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске, площади в «Е-Сити» в Могилеве, магазин «Марцін» в Бресте, а также гостиницу на Зыбицкой. Все эти объекты в совокупности обошлись в 44,7 млн долларов.
О «Табак-инвест»
Компания «Табак-инвест» контролируется крупными белорусскими бизнесменами Павлом Топузидисом и Виктором Петровичем.
Она занимается производством и импортом сигарет, а также управляет сетью «Корона», торговым центром «Замок», а также загородным комплексом «Робинсон Клаб». Кроме того, ей принадлежат здания и помещения, которые компания сдает другим. Например, ТЦ «Бонус» в Каменной Горке. «Табак-Инвест» постоянно входит в топ налогоплательщиков Минска.
Общие итоги на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
Как следует из отчета «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», покупательская активность в 2022 году была высокой. Сделок с коммерческими объектами общей площадью более 5 тысяч квадратных метров совершено в 1,6 раз больше, чем в 2021 году и примерно столько же, как в 2019 или 2020 годах. В денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 годов.
В целом, в 2022 заключено 374 сделки с объектами коммерческой недвижимости размером более 500 квадратных метров каждый на общую сумму более 207 млн долларов. Средняя сумма сделки превышает 0,5 млн долларов, а средняя цена за 1 квадратный метр составляет 173 доллара (с учетом дешевых производственных объектов). 40% от общего объема сделок в денежном выражении совершалось с офисной недвижимостью, что означает, что многие инвесторы в 2022 году на спаде офисного рынка предпочитали приобретать качественные активы по привлекательной цене.
Доходность недвижимости практически не изменилась по сравнению с 2020—2021 годами и составила 9−11% для офисной и производственно-складской недвижимости, и 10−13% для торговой.
Полный отчет о рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году от «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» читайте вот здесь.
Читайте также:
"Корона" купила у "Евроопта" ТЦ в Минске за 15 млн долларов. Что за он?
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
22224
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
14310
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
10275
Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только
3911
«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона
27001
1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье
9972
«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира
4731
Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге
4837
Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе
13196
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
