«Корона» купила у «Евроопта» большую часть еще одного ТЦ. Цена — 17 млн долларов (и это рекорд)
18935Недавно мы рассказывали, что в конце 2022 года компания «Табак-инвест», которая управляет сетью «Корона», купила за 15 млн долларов ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске. Но, как оказалось, была в 2022 году сделка и покрупнее. «Табак-инвест» за 17 млн долларов купила у «Евроторга» 19 тысяч квадратных метров в ТЦ «Е-Сити» в Могилеве. А еще она приобрела здание универсама «Марцін» в Бресте. Это следует из отчета «Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость», составленном консалтинговой компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». Рассказываем о сделках подробнее.
- Фото: «Яндекс»
Что за ТЦ в Могилеве?
ТЦ «Е-Сити» на улице Гагарина 79/1 в Могилеве открылся в 2014 году. Он находится возле густонаселенного района города в Заднепровье.
Торговый центр построила компания "Евроторг". Она же им и управляла. Общая площадь ТЦ - 29,7 тысячи квадратных метров. Но теперь большая часть этой площади принадлежит уже компании "Табак-инвест".
Как следует из отчета "Коллиерз Интернешнл Консалтинг", "Табак-инвест" еще в апреле 2022 года купила у "Евроторга" торговое помещение на 19,1 тысячи квадратных метров в этом ТЦ. Цена - около 17,68 млн долларов. Это самая крупная сделка на рынке торговой недвижимости Беларуси в 2022 году.
Но тут стоит отметить, что в этом ТЦ до сих пор работает "Евроопт". И это не значит, что здесь откроется "Корона". "Табак-инвест" может просто сдавать эти площади в аренду "Евроторгу". Такая же ситуация наблюдается и в ТЦ "Е-Сити" в Лошице в Минске.
- Фото: "Яндекс"
А что за магазин в Бресте?
Кроме того, в 2022 году "Табак-инвест" купила у брестской компании "Глера Ро Плюс" здание магазина "Марцін" на Костюшко,1 в этом областном центре. Он находится на выезде на Минск.
Площадь — 1459 квадратных метров. Цена — около 2,18 млн долларов. Эта сделка стала рекордной в 2022 году по стоимости одного квадратного метра. Он обошелся здесь примерно в 1500 долларов.
- Фото: «Яндекс»
Таким образом, в 2022 году компания «Табак-инвест» значительно приросла коммерческой недвижимостью в Беларуси. Итого она купила: ТЦ «Е-Сити» в Лошице в Минске, площади в «Е-Сити» в Могилеве, магазин «Марцін» в Бресте, а также гостиницу на Зыбицкой. Все эти объекты в совокупности обошлись в 44,7 млн долларов.
О «Табак-инвест»
Компания «Табак-инвест» контролируется крупными белорусскими бизнесменами Павлом Топузидисом и Виктором Петровичем.
Она занимается производством и импортом сигарет, а также управляет сетью «Корона», торговым центром «Замок», а также загородным комплексом «Робинсон Клаб». Кроме того, ей принадлежат здания и помещения, которые компания сдает другим. Например, ТЦ «Бонус» в Каменной Горке. «Табак-Инвест» постоянно входит в топ налогоплательщиков Минска.
Общие итоги на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
Как следует из отчета «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», покупательская активность в 2022 году была высокой. Сделок с коммерческими объектами общей площадью более 5 тысяч квадратных метров совершено в 1,6 раз больше, чем в 2021 году и примерно столько же, как в 2019 или 2020 годах. В денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 годов.
В целом, в 2022 заключено 374 сделки с объектами коммерческой недвижимости размером более 500 квадратных метров каждый на общую сумму более 207 млн долларов. Средняя сумма сделки превышает 0,5 млн долларов, а средняя цена за 1 квадратный метр составляет 173 доллара (с учетом дешевых производственных объектов). 40% от общего объема сделок в денежном выражении совершалось с офисной недвижимостью, что означает, что многие инвесторы в 2022 году на спаде офисного рынка предпочитали приобретать качественные активы по привлекательной цене.
Доходность недвижимости практически не изменилась по сравнению с 2020—2021 годами и составила 9−11% для офисной и производственно-складской недвижимости, и 10−13% для торговой.
Полный отчет о рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году от «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» читайте вот здесь.
Читайте также:
"Корона" купила у "Евроопта" ТЦ в Минске за 15 млн долларов. Что за он?
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
10075
Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
135222
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35764
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13918
Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149859
«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9541
Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10925
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19459
"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
83021
«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5571
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25640
"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7758
«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28112
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
