«Кредиты стали такими же хорошими, как в 2018-ом». Эксперты — о том, что происходит с продажей квартир
12735Риэлтеры ожидали, что рынок недвижимости весной активизируется. И не зря. В марте в Минске заключили 1439 сделок купли-продажи квартир. Эксперты рассказали, отразился ли рост доллара на стоимость объектов, какие квартиры сейчас самые ходовые и что делать тем, кто хочет продать жилье, находясь за границей. Вот, что происходит на рынке и на что нужно обратить внимание.
«За последние 5 лет рынок кредитования недвижимости для покупателей стал понятным»
Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает, что в марте было на 10% больше сделок, чем в феврале, что был на несколько дней короче. Предложение сегодня значительно превышает спрос. По данным агентства, на одного потенциального покупателя приходится 7 квартир.
— По-прежнему увеличивается количество сделок по доверенности. С ними агенты работали всегда, но в 2019 году их в общей массе было всего 3−5%, в 2021—2022 они выросли до 10−15%. Сейчас их доля составляет 30%. Продают как те, кто переехал недавно, так и соотечественники, которые живут в других странах год или несколько лет. Если описывать эти объекты — это многокомнатные квартиры в хороших районах и с ремонтом. Однушки попадаются редко. Портрет покупателя примерно такой: семейный человек 35−45 лет. Доминантой всех заявок на продажу из-за границы является Польша, остальные менее 50% делят Чехия, Израиль, Литва, Эстония и даже США.
Эксперт обращает внимание, что сейчас меняются требования к доверенностям, поэтому советует перед тем как идти к нотариусу, уточнить формулировки у специалистов по недвижимости — это позволит сэкономить и время, и средства. О том, какие документы нужно подготовить, чтобы оформить доверенность, мы писали ранее.
— Инвестиция в недвижимость остается одной из самых выгодных вариантов сохранения и приумножения денежных средств. Качество квартир для аренды становится с каждым годом все лучше. Пик конкуренции будет через несколько лет, когда полностью расцветет Минск Мир. Люди уже готовы платить за аренду новостройки больше, чем за вторичку в старом доме.
Несмотря на рост курса доллара, цена квартир не изменилась. Ситуацию уравновесила сниженная ставка рефинансирования, а вместе с ней и снижение ставок кредитования.
— За последние 5 лет, рынок кредитования недвижимости для покупателей стал понятным. Теперь люди рассматривают кредиты без страха. Условия практически достигли уровня 2018 года, когда говорили про «дешевые кредиты». И сервис для покупателей стал более доступным — сегодняшний покупатель, обращающийся в агентство недвижимости, может получить в одном месте весь комплекс услуг: не только выбор квартиры и расчет индивидуального кредита, но и также сопровождение подачи документов в банк.
«Взлета случится не должно, но и падать цены не будут»
Независимый эксперт Наталья Литовская объясняет активность на рынке несколькими факторами:
— Весной многие хотят обзавестись новым или первым «гнездом». Сезонность проявляется каждый год, за исключением прошлого. Повлияли на количество сделок и снижающиеся ставки по кредитам. Сейчас докредитоваться на эквивалент 10−30 тысяч долларов стало проще. С 3 апреля условия стали еще лучше, ведь на 0,5% снизилась ставка рефинансирования. Она составляет сейчас 10,5%.
У белорусов по-прежнему нет иных доступных и понятных механизмов сбережения средств.
— Банковская система, после того, как отдавала гражданам вклады мелкими порциями, не скоро восстановит народное доверие. То, что все вкладчики в итоге забрали свою валюту, в массовом сознании зафиксировалось слабо. Как в анекдоте — серебряные ложки нашлись, а осадочек остался.
Большой вклад в рынок недвижимости делают и покупатели из регионов.
— Агентства говорят, что каждый пятый покупатель квартиры в Минске — человек из регионов. Одни переезжают в столицу. Другие, как минчане, сохраняют так деньги. Третьи обеспечивают будущее детям: жилье покупается с формулировкой «пока посдавать, а потом ребенок в Минск поступит — будет где жить».
Наталья считает, что если ситуация на рынке и в стране будет оставаться такой же, то апрель должен стать рекордным по количеству сделок.
— Многих, конечно, волнует — а не взлетят ли ценники в реальных сделках? Доступные кредиты тому всегда способствовали. Но пока будут действовать ограничители — нерастущие реальные доходы, ограниченное количество людей с начальной суммой на покупку, подрастающий курс доллара и достаточное предложение на вторичном рынке, пополняемое Минск Миром и наследственными квартирами. Так что взлета случится не должно, но и падать цены не будут. Пока — плато. При этом на первичном рынке, в проектах, которые стартовали в прошлом году, можем увидеть (и уже видим) увеличение цены квадратного метра на 30−50 долларов в эквиваленте. Застройщики склонны поднимать цены ближе к окончанию строительства, когда видят повышенный спрос. А спрос есть.
«Покупают квартиры в основном белорусы»
Александр Гринман, управляющий агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт» рассказал, что март, как и прогнозировалось, был активным. В январе и феврале агенты работали с клиентами и в первый месяц весны заключили сделки. Специалист отмечает, что в агентстве на одного клиента в среднем приходится от 5 до 10 квартир в зависимости от количества комнат.
— Лидирующей цепочкой по купле-продаже недвижимости является улучшение жилищных условий, на втором месте — раздел имущества. Достаточно много сделок заключается по доверенности. А вот показатель с привлечением кредитов в марте не вырос. Возможно, в апреле этот показатель будет выше с учетом того, что снизилась ставка рефинансирования.
Самые ходовые объекты — квартиры до 100 тысяч долларов. Что касается элитной недвижимости, то Александр советует продавцам чаще смотреть рекламные объявления, просить у своих риэлтеров аналитику, сравнивать свою квартиру по цене, качеству и локации. И исходя из этого уже формировать цену.
— Покупают квартиры в основном белорусы. Большая часть иностранцев — россияне. Они бездумно недвижимость не скупают. Либо переезжают в страну на постоянное место жительства, либо покупают квартиры родителям, которые когда-то здесь жили. Из общей массы — примерно 2−3% сделок приходится на них. И этот показатель не меняется.
«Основная масса проданных квартир приходится на объекты до 60 тысяч долларов»
Количество новых объявлений от собственников, добавленных за март, в два раза больше, чем собственники выставили за февраль. А вот на покупателях приход весны особенно не отразился, считает Светлана Никитюк, агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте». Количество сделок лишь немного больше, чем в феврале.
— Основная масса проданных за март квартир приходится на объекты до 60 тысяч долларов — их около 60%, от 60 до 100 тысяч — 30%, выше 100 тысяч — 10%. Хотя, если смотреть на объекты в Минске, которые сейчас в рекламе от собственников, то квартир по стоимости до 60 тысяч долларов на рынке менее 40%. От 60 до 100 тысяч долларов — чуть больше 40% и свыше 100 тысяч долларов примерно 20%. Думаю, исходя их этих данных, можно сделать вывод, что некоторым собственникам стоит задуматься о снижении стоимости своей недвижимости, чтобы она стала более привлекательной для покупателей.
На рынке по-прежнему проводится много цепочек — сделок купли-продажи сразу по нескольким объектам. Большая часть приходится на тех, кто меняет имеющуюся квартиру на объект большей или меньшей площади. Немалую долю составляют приезжие из регионов и покупатели, что перевозят в город пожилых родителей или покупают детям для учебы и дальнейшей работы. Много сделок заключается и по доверенности. Так как сейчас начинается сезон загородной недвижимости, увеличивается количество сделок купли загородного дома в пригороде Минска взамен продажи столичной квартиры. Активно покупают и с помощью кредитов, этому способствует то, что ставка рефинансирования постоянно снижается.
— Просматривая базу, можно заметить, что цены на квартиры без ремонта или с совсем несвежим ремонтом в старых домах порой конкурируют с объектами в новостройках. Хочется отметить, что такие объекты в итоге продают по меньшей стоимости и с хорошим торгом. Наши аналитики обратили внимание, что разница между выставляемой ценой и реальной по сделкам, которые зафиксированы Национальным кадастровым агентством, отличается примерно на 10%. Это говорит о том, что торг сейчас находится на достаточно высоком уровне. И советовала бы владельцам квартир в старых домах выставлять более адекватные цены уже сейчас, так как потенциальные покупатели уходят в новостройки, которые выигрывают зачастую по цене и качеству.
Риэлтер отмечает, что в продаже квартир в таких домах часто помогают клиенты, которые живут в этом же районе и не хотят из них переезжать. Это самый главный пласт покупателей в этой категории квартир.
— Ажиотажная волна, которая была прошлым летом и осенью, спала, но рынок остается активным и хорошим. Если ничего не изменится, то данные по сделкам в апреле будут примерно на том же уровне.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4629
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5313
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23275
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12691
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14907
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10892
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28050
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6695
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
83058
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
3186
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7454
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67780
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
