Японские разочарования

  232

25.04.2008

В сентябре 2007 года богатейший человек Японии Акира Мори потратил рекордные 231 млрд. йен ($ 2,3 млрд.) на покупку токийского отеля Toranomon Pastoral. Теперь, по его словам, цена здания приближается к 200 млрд. йен.

«Бум, который мы наблюдали последние несколько лет, закончился, — констатировал главный исполнительный директор Mori Trust. — Инвесторы были убеждены, что цены продолжат расти, так что примерно через шесть месяцев они кинутся распродавать свою собственность, невзирая на цену».

После того как американский ипотечный кризис принес банкам и инвестиционным дилерам убытки порядка $ 232 млрд., финансирование сделок с недвижимостью по всему миру приостановилось. Так, по данным на сентябрь прошлого года, крупнейший японский банк Mitsubishi UFJ Financial Group уменьшил число кредитов на покупку недвижимости на 7,7%. Регуляторы были озабочены тем, чтобы избежать «мыльных пузырей», один из которых взорвался в 1991 году. После этого взрыва цены на землю не могли вырасти на протяжении 15 лет.

«Те, кто в прошлом году купил недвижимость по очень высокой цене, сейчас оказались в непростом положении, — заметил Тошио Масуи, президент по операциям в Японии американской компании Colony Capital. — Тогда все поголовно переплачивали. Нынче же предприниматели, чьи портфолио изрядно потяжелели в результате сделанных покупок, отчаянно пытаются рефинансировать свои долги, но это им вряд ли удастся».

Рынок, который с 2003 года приносил доход порядка 14%, начал давать трещины. Токийский фондовый индекс инвестиционных трастов недвижимости достиг своего пика в мае прошлого года и с тех пор упал на 40%. В нынешнем году его падение составило 16%. По данным «Блумберг», 26 из 42 трастов недвижимости торгуются ниже цены своих IPO.

www.arendator.ru

Читать:
Теги:

Темы: Инвестиции; Зарубежная недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77484

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48247

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26352

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6159

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2896

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4948

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

10903

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

3611

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14685

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76873

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5221

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8996

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Японские разочарования