Японские разочарования

  232

25.04.2008

В сентябре 2007 года богатейший человек Японии Акира Мори потратил рекордные 231 млрд. йен ($ 2,3 млрд.) на покупку токийского отеля Toranomon Pastoral. Теперь, по его словам, цена здания приближается к 200 млрд. йен.

«Бум, который мы наблюдали последние несколько лет, закончился, — констатировал главный исполнительный директор Mori Trust. — Инвесторы были убеждены, что цены продолжат расти, так что примерно через шесть месяцев они кинутся распродавать свою собственность, невзирая на цену».

После того как американский ипотечный кризис принес банкам и инвестиционным дилерам убытки порядка $ 232 млрд., финансирование сделок с недвижимостью по всему миру приостановилось. Так, по данным на сентябрь прошлого года, крупнейший японский банк Mitsubishi UFJ Financial Group уменьшил число кредитов на покупку недвижимости на 7,7%. Регуляторы были озабочены тем, чтобы избежать «мыльных пузырей», один из которых взорвался в 1991 году. После этого взрыва цены на землю не могли вырасти на протяжении 15 лет.

«Те, кто в прошлом году купил недвижимость по очень высокой цене, сейчас оказались в непростом положении, — заметил Тошио Масуи, президент по операциям в Японии американской компании Colony Capital. — Тогда все поголовно переплачивали. Нынче же предприниматели, чьи портфолио изрядно потяжелели в результате сделанных покупок, отчаянно пытаются рефинансировать свои долги, но это им вряд ли удастся».

Рынок, который с 2003 года приносил доход порядка 14%, начал давать трещины. Токийский фондовый индекс инвестиционных трастов недвижимости достиг своего пика в мае прошлого года и с тех пор упал на 40%. В нынешнем году его падение составило 16%. По данным «Блумберг», 26 из 42 трастов недвижимости торгуются ниже цены своих IPO.

www.arendator.ru

Читать:
Теги:

Темы: Инвестиции; Зарубежная недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56751

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35951

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12631

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28512

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5575

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Японские разочарования