Японские разочарования

  232

25.04.2008

В сентябре 2007 года богатейший человек Японии Акира Мори потратил рекордные 231 млрд. йен ($ 2,3 млрд.) на покупку токийского отеля Toranomon Pastoral. Теперь, по его словам, цена здания приближается к 200 млрд. йен.

«Бум, который мы наблюдали последние несколько лет, закончился, — констатировал главный исполнительный директор Mori Trust. — Инвесторы были убеждены, что цены продолжат расти, так что примерно через шесть месяцев они кинутся распродавать свою собственность, невзирая на цену».

После того как американский ипотечный кризис принес банкам и инвестиционным дилерам убытки порядка $ 232 млрд., финансирование сделок с недвижимостью по всему миру приостановилось. Так, по данным на сентябрь прошлого года, крупнейший японский банк Mitsubishi UFJ Financial Group уменьшил число кредитов на покупку недвижимости на 7,7%. Регуляторы были озабочены тем, чтобы избежать «мыльных пузырей», один из которых взорвался в 1991 году. После этого взрыва цены на землю не могли вырасти на протяжении 15 лет.

«Те, кто в прошлом году купил недвижимость по очень высокой цене, сейчас оказались в непростом положении, — заметил Тошио Масуи, президент по операциям в Японии американской компании Colony Capital. — Тогда все поголовно переплачивали. Нынче же предприниматели, чьи портфолио изрядно потяжелели в результате сделанных покупок, отчаянно пытаются рефинансировать свои долги, но это им вряд ли удастся».

Рынок, который с 2003 года приносил доход порядка 14%, начал давать трещины. Токийский фондовый индекс инвестиционных трастов недвижимости достиг своего пика в мае прошлого года и с тех пор упал на 40%. В нынешнем году его падение составило 16%. По данным «Блумберг», 26 из 42 трастов недвижимости торгуются ниже цены своих IPO.

www.arendator.ru

Читать:
Теги:

Темы: Инвестиции; Зарубежная недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5303

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

8950

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6188

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1210

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18561

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6123

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1488

В этом ЖК возле Минска можно купить готовую квартиру со сниженной кредитной ставкой. Но только до конца месяца

11545

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Японские разочарования