Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?

  12953

Что спрашивать у собственника при покупке квартиры?

Для начала необходимо разобраться, кто обладает правом собственности при покупке квартиры, на что обратить внимание, когда в объекте недвижимости зарегистрировано несколько человек. Так, важно ориентироваться в разграничении ролей:

• Собственники — лица, обладающие правом собственности;
• представители — лица, действующие по доверенности или иным легитимным основаниям;
• третьи лица (например, супруги, родственники) — при продаже квартиры от них требуется согласие.

Кроме того, есть определенный алгоритм, на что обращать внимание при покупке квартиры вторички:

1. установите владельца квартиры. Проверьте документы, подтверждающие право собственности, такие как свидетельство о праве наследования и договор купли-продажи, дарения, мены. В документах должно быть указано имя текущего собственника. Также обратите внимание на дополнительные лица, чье согласие требуется по закону (например, супруги, бывшие или нынешние, родственники, получившие недвижимость в наследство);
2. определите происхождение недвижимости. Если квартира куплена за собственные средства, проблем не возникнет. В случае подарка, наследства или получения по льготному кредиту, возможны ограничения и риски признания сделки недействительной при наличии ошибок или нарушений;
3. проверьте прописанных в квартире лиц. Обязательно узнайте, кто зарегистрирован на жилплощади:
   — члены семьи владельца;
   — наниматели или арендаторы;
   — несовершеннолетние дети.

В случаях продажи квартиры с зарегистрированными жильцами или несовершеннолетними необходимо получить их согласие. Не допускается продажа с жильцами, находящимися в социально опасном положении, потребуется разрешение органов опеки. Также обратите внимание на наличие осужденных, военнослужащих или проходящих лечение лиц, зарегистрированных в квартире, — узнать о них можно из лицевого счета, который можно взять в расчетно-справочном центре.

4. состояние собственника. Убедитесь, что он не страдает психическими расстройствами или иными состояниями, которые могли бы сделать сделку недействительной.

На что обратить внимание при самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вы приобретаете недвижимость самостоятельно, то ниже приведены пункты, на что обратить внимание при покупке квартиры:

6 шагов к безопасной покупке квартиры на вторичном рынке

Предлагаем вам краткую пошаговую инструкцию, как обезопасить себя при покупке квартиры.

Шаг 1. Смотрим, кому принадлежит квартира. Запрашиваем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и сверяем с документами, которые удостоверяют личность продавца. Также изучаем свидетельство о государственной регистрации квартиры и запрашиваем выписку из ЕГРНИ — из нее получаем информацию, кто именно собственник жилья и по какому праву, какие обременения и ограничения есть на квартире.

Шаг 2. Узнаем, сколько человек зарегистрировано в квартире. Заказываем для этого копию лицевого счета по квартире в расчетно-справочном центре.

Шаг 3. Проверяем, есть ли задолженность по коммунальным платежам. Эта информация также видна в копии лицевого счета.

Шаг 4. Уточняем, есть ли какие-либо судебные споры по квартире.

Шаг 5. Составляем договор купли-продажи. Можно использовать типовой образец. Обязательно прописываем основную информацию по квартире — адрес, кадастровый номер, параметры, доли и другое, стоимость квартиры и список лиц, которые сохраняют права пользования помещением после продажи. Также в договоре прописываются индивидуальные особенности сделки, если таковые имеются.

Шаг 6. Подаем документы на государственную регистрацию.

Как купить квартиру безопасно без риэлтера и агентств?

После сбора всех необходимых документов и согласования суммы по сделке, следует обратиться в Национальное кадастровое агентство или в местное агентство по государственной регистрации прав. Там регистратор проверит подлинность предоставленных документов, определит их юридическую чистоту и назначит дату и время для заключения сделки.

Самый уязвимый этап процесса купли-продажи — передача денег. На нем покупатель рискует остаться без недвижимости, а продавец — без оплаты. Передача денег при покупке квартиры в Беларуси возможно несколькими способами:

Какие бывают мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке в РБ?

В Беларуси встречаются следующие схемы мошенничества с недвижимостью:

• Внесение задатка под предлогом «чтобы покупатель не пропал» — продавец может использовать задаток в своих целях.
• Схема с наследниками — собственник продает квартиру, полученную по наследству, за низкую цену, а потом появляются наследники, что усложняет подтверждение права собственности.
• Поддельные документы — фальшивые заявления, свидетельства и доверенности.
• Обременения и аресты — скрытые ограничения на квартиру.

Что нужно знать при покупке квартиры вторички, чтобы обеспечить свою безопасность и избежать мошенников?

• Задаток следует оформить нотариально.
• Проверку документов необходимо делать через официальные источники.
• Перед покупкой лучше проконсультироваться у юристов.
• Для помощи со сделкой нужно обращаться только в проверенные агентства.