Внук переделал старый бабушкин дом — получилось в два раза дешевле, чем строить новый
42761«Строители сказали, что старую хату дешевле снести, чем ремонтировать, но мои расчеты говорили об обратном», — рассказывает Тимофей, получивший по наследству бабушкин дом в Ратомке. Сегодня мы у него в гостях, смотрим, как продвигается реконструкция, как изменился дом снаружи и внутри, и какие сюрпризы ожидали нашего героя во время ремонта.
Бабулин дом
Дом Тимофею достался по наследству от бабушки, ему уже более 70 лет. Он нестандартный, от классической деревенской хаты отличается размерами и формами — 10×10 метров, практически квадрат, потолками под три метра, с огромным чердаком под двускатной крышей и замысловатым оформлением фронтонов.
До ремонта, впрочем, он больше ничем не выделялся в старой застройке Ратомки — старая вагонка на фасаде, окна в деревянных рамах, шифер и удобства во дворе.
Современным критериям комфорта он не соответствовал, и снаружи, и внутри требовался ремонт.
— Первые строители, которых мы позвали оценить состояние и посчитать стоимость ремонта, только взглянув на дом сказали, что его дешевле снести, а на его месте построить новый, — рассказывает Тимофей. — При этом они только за снос и вывоз строительного мусора с участка запросили 10 тысяч долларов. Строительство нового дома без чистовой отделки на подготовленной площадке, ровной и подсыпанной, обошлось бы порядка 600 долларов за квадрат. То есть, нужно иметь порядка 70 тысяч долларов, чтобы получить такой дом с таким же уровнем отделки на 100 квадратов.
Но нашлась другая строительная компания, которая убедила владельца в том, что старому дому нужно дать шанс, что он вполне пригоден для реконструкции и модернизации.
— Мы осмотрели его со всех сторон, сняли вагонку и внутреннюю отделку в некоторых местах и стало понятно, что деревянный сруб жив, в хорошем состоянии, — говорит Антон Янушковский, сооснователь компании Belstroyka PRO. — Дом стоит на мощном высоком фундаменте, вокруг бетонная отмостка с водоотведением, так что даже нижние венцы сруба отлично сохранились.
Объем работ
Фронт работ предстояло выполнить не малый. Во-первых, необходимо было поработать над внешностью дома: дать ему новый современный фасад, установить современные окна, заменить шифер на современную надежную кровлю. Во-вторых, сделать перепланировку внутри, заменить полы, отделку стен и потолка. И в третьих — сделать жилье комфортным, а это значит заменить проводку, провести газовое отопление, оборудовать санузел.
Окна выбрали ПВХ с ламинацией профиля в графитовый цвет, который идеально сочетается с черной металлочерепицей и подшивой кровли. Стоит отметить, что в будущей гостиной оконный проем расширили до пола — здесь установлены окна в пол, через которые можно будет выйти на будущую террасу со стороны заднего двора.
Внутри, чтобы сделать перепланировку, некоторые внутренние стены частично убрали, а там где нужно — смонтировали каркасные.
— Мастера, которые расширяли проемы и выпиливали куски бревен, удивлялись — дом старый, собран на совесть, на нагеля, — рассказывает Тимофей. — И дерево крепкое, смолистое — намучились, пока пилили, не одну цепь у бензопилы «убили».
У входа раньше располагалась веранда с большим длинным окном. Так как на ее месте планировалось организовать помещение топочной, то бывший оконный проем заделали на манер каркасной стены — установили деревянные стойки, между ними заложили утеплитель и закрыли мембраной (отметим, что ветро-, гидрозащитная мембрана закрывает утепленные стены по всему периметру дома).
Нюансы старого дома
В процессе реконструкции не обошлось без сюрпризов. Больше всего проблем принесла крыша. По задумке, строителям необходимо было снять шифер и старую обрешетку, усилить старую стропильную систему, добавив несколько новых стропил, и выровнять плоскости под металлическую кровлю. Однако вскрытие показало, что вода с крыши все же немного затекала под кровлю и со временем бревно-мауэрлат, на которое опираются стропила, сгнило. В итоге решили полностью заменить стропильную систему и мауэрлат. Это, соответственно, вылилось в дополнительные расходы. Пространства под крышей, кстати, столько, что можно там обустроить еще несколько комнат. Но пока это просто большой чердак.
— Про второй этаж думали, но мы с супругой пока вдвоем живем, места нам хватит и на первом этаже, — объясняет Тимофей. — Если появится необходимость, тогда и сделаем — в нашей прихожей запросто станет лестница. По опыту своих родителей знаем, что второй этаж, после того как разъедутся дети, никому не нужен, пустует. Так что зачем он, если и так есть на что потратить деньги.
— Реконструкция обошлась дешевле, чем строительство нового дома — примерно в два раза, — говорит Тимофей. — В основную стоимость, 35 тысяч долларов, включены пиломатериалы, кровля и комплектующие, фасадные материалы, окна, полы, теплый пол, утепление, отделка, электрика, внутренняя разводка водопровода и канализации. Септик и котел в эту стоимость не входят. Новостройка, конечно, имеет свои преимущества — можно выбрать любой проект, сделать какую угодно планировку. С реконструкцией сложнее, так как ты ограничен имеющимися размерами, несущими перегородками, вырезанными оконными проемами. Но результат все равно радует — мы получили дом со стильным фасадом, теплыми деревянными стенами и всеми удобствами и комфортом загородного дома.
Мы договорились с Тимофеем, что он обязательно пригласит нас в гости, когда будет готова чистовая отделка.
Читайте также:
570 долларов за квадрат. Как выглядит и как устроен дом, построенный всего за 4 месяца
Дома за 37 рублей — варианты в живописных местах Витебской области. Сделали карту с адресами
Домик мечты со своим пляжем. Смотрим хорошие варианты прямо на берегах озер
Что, опять? В Минском районе состоится аукцион — на торги выставили 24 участка
Без чистовой отделки, зато дешевле. Смотрим хорошие новые дома до 30 км от Минска
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9409Магазинов и развлечений стало в разы больше. Побывали в ТЦ «Сеница» спустя год после открытия
9104А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
3646Четыре варианта отделки, террасы и выход на крышу. В Зеленой гавани презентуют новый дом
941А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6708Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1946 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1702 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2189 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 127 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений