Внук переделал старый бабушкин дом — получилось в два раза дешевле, чем строить новый

  42761

«Строители сказали, что старую хату дешевле снести, чем ремонтировать, но мои расчеты говорили об обратном», — рассказывает Тимофей, получивший по наследству бабушкин дом в Ратомке. Сегодня мы у него в гостях, смотрим, как продвигается реконструкция, как изменился дом снаружи и внутри, и какие сюрпризы ожидали нашего героя во время ремонта.

Бабулин дом

Дом Тимофею достался по наследству от бабушки, ему уже более 70 лет. Он нестандартный, от классической деревенской хаты отличается размерами и формами — 10×10 метров, практически квадрат, потолками под три метра, с огромным чердаком под двускатной крышей и замысловатым оформлением фронтонов.

До ремонта, впрочем, он больше ничем не выделялся в старой застройке Ратомки — старая вагонка на фасаде, окна в деревянных рамах, шифер и удобства во дворе.

Современным критериям комфорта он не соответствовал, и снаружи, и внутри требовался ремонт.

— Первые строители, которых мы позвали оценить состояние и посчитать стоимость ремонта, только взглянув на дом сказали, что его дешевле снести, а на его месте построить новый, — рассказывает Тимофей. — При этом они только за снос и вывоз строительного мусора с участка запросили 10 тысяч долларов. Строительство нового дома без чистовой отделки на подготовленной площадке, ровной и подсыпанной, обошлось бы порядка 600 долларов за квадрат. То есть, нужно иметь порядка 70 тысяч долларов, чтобы получить такой дом с таким же уровнем отделки на 100 квадратов.

Но нашлась другая строительная компания, которая убедила владельца в том, что старому дому нужно дать шанс, что он вполне пригоден для реконструкции и модернизации.

— Мы осмотрели его со всех сторон, сняли вагонку и внутреннюю отделку в некоторых местах и стало понятно, что деревянный сруб жив, в хорошем состоянии, — говорит Антон Янушковский, сооснователь компании Belstroyka PRO. — Дом стоит на мощном высоком фундаменте, вокруг бетонная отмостка с водоотведением, так что даже нижние венцы сруба отлично сохранились.

Объем работ

Фронт работ предстояло выполнить не малый. Во-первых, необходимо было поработать над внешностью дома: дать ему новый современный фасад, установить современные окна, заменить шифер на современную надежную кровлю. Во-вторых, сделать перепланировку внутри, заменить полы, отделку стен и потолка. И в третьих — сделать жилье комфортным, а это значит заменить проводку, провести газовое отопление, оборудовать санузел.

Первым делом был изготовлен эскизный проект внешнего вида дома. Фасад решено было сделать вентилируемым, с утеплением. Для этого применили плиты ЦСП, скомбинированные с лиственничным планкеном.

Окна выбрали ПВХ с ламинацией профиля в графитовый цвет, который идеально сочетается с черной металлочерепицей и подшивой кровли. Стоит отметить, что в будущей гостиной оконный проем расширили до пола — здесь установлены окна в пол, через которые можно будет выйти на будущую террасу со стороны заднего двора.

Внутри, чтобы сделать перепланировку, некоторые внутренние стены частично убрали, а там где нужно — смонтировали каркасные.

— Мастера, которые расширяли проемы и выпиливали куски бревен, удивлялись — дом старый, собран на совесть, на нагеля, — рассказывает Тимофей. — И дерево крепкое, смолистое — намучились, пока пилили, не одну цепь у бензопилы «убили».

У входа раньше располагалась веранда с большим длинным окном. Так как на ее месте планировалось организовать помещение топочной, то бывший оконный проем заделали на манер каркасной стены — установили деревянные стойки, между ними заложили утеплитель и закрыли мембраной (отметим, что ветро-, гидрозащитная мембрана закрывает утепленные стены по всему периметру дома).

Итоговая планировка такая: от входа попадаем в прихожую, из нее направо — котельная-постирочная, налево — небольшая спальня, прямо — еще две спальни, кухня-гостиная и раздельный санузел. Под домом сохранили бетонный погреб — он довольно большой, высокий, сухой.

Нюансы старого дома

В процессе реконструкции не обошлось без сюрпризов. Больше всего проблем принесла крыша. По задумке, строителям необходимо было снять шифер и старую обрешетку, усилить старую стропильную систему, добавив несколько новых стропил, и выровнять плоскости под металлическую кровлю. Однако вскрытие показало, что вода с крыши все же немного затекала под кровлю и со временем бревно-мауэрлат, на которое опираются стропила, сгнило. В итоге решили полностью заменить стропильную систему и мауэрлат. Это, соответственно, вылилось в дополнительные расходы. Пространства под крышей, кстати, столько, что можно там обустроить еще несколько комнат. Но пока это просто большой чердак.

— Про второй этаж думали, но мы с супругой пока вдвоем живем, места нам хватит и на первом этаже, — объясняет Тимофей. — Если появится необходимость, тогда и сделаем — в нашей прихожей запросто станет лестница. По опыту своих родителей знаем, что второй этаж, после того как разъедутся дети, никому не нужен, пустует. Так что зачем он, если и так есть на что потратить деньги.

Внутри тоже ждал сюрприз. Сняв старые обои и штукатурку в одной из комнат выяснилось, что в доме был пожар — еще в 70-х годах прошлого века. Его, видно, быстро потушили, и бревна обгорели лишь поверхностно. Там, где это было необходимо, обгоревшие части вырезали, а где-то просто зачистили.

Деревянные стены решили спрятать под гипсокартоном, под который предварительно собрали каркас, чтобы выровнять плоскости стен. Тимофей говорит, что потом планируются обои и покраска. Некоторые стены уже обшиты имитацией бруса. Под новой обшивкой по всему дому разведена новая электропроводка.

Старые деревянные полы по лагам решили заменить полностью. Уровень нового пола нужно было поднять, поэтому внутрь вручную засыпали самосвал песка, утрамбовали его. Поверх уложили пеноплекс, сетку и сделали цементно-песчаную стяжку с теплым водяным полом. В последствии на нее ляжет плитка и ламинат.

Результат трудов

Потолки получились очень высокими. Даже с учетом того, что высоту немного «съедят» натяжные потолки, высота будет около трех метров.

Водопровод запитан от скважины. С другой стороны организовали септик. Отапливаться дом будет газовым котлом — его осталось только подсоединить к газопроводу. Таким образом теперь дом полностью отвечает современным понятиям о комфорте.

— Реконструкция обошлась дешевле, чем строительство нового дома — примерно в два раза, — говорит Тимофей. — В основную стоимость, 35 тысяч долларов, включены пиломатериалы, кровля и комплектующие, фасадные материалы, окна, полы, теплый пол, утепление, отделка, электрика, внутренняя разводка водопровода и канализации. Септик и котел в эту стоимость не входят. Новостройка, конечно, имеет свои преимущества — можно выбрать любой проект, сделать какую угодно планировку. С реконструкцией сложнее, так как ты ограничен имеющимися размерами, несущими перегородками, вырезанными оконными проемами. Но результат все равно радует — мы получили дом со стильным фасадом, теплыми деревянными стенами и всеми удобствами и комфортом загородного дома.

Мы договорились с Тимофеем, что он обязательно пригласит нас в гости, когда будет готова чистовая отделка.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24104

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13276

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15325

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11192

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28480

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6968

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

95404

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6959

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8771

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1656

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2294

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706