Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

  32391

Как оформить право собственности на квартиру на ребенка?

Процесс оформления недвижимости на ребенка зависит от основания возникновения права собственности.

При покупке:

• собираются стандартные документы — свидетельство о государственной регистрации, согласие всех собственников (если их несколько), выписка из Единого государственного реестра недвижимости, копия лицевого счета и другие;
• в договоре купли-продажи указывается имя ребенка и его законного представителя;
• представители должны иметь подтверждающие полномочия документы такие, как свидетельство о рождении или судебное решение об установлении опеки или усыновлении;
• ребенку от 14 лет потребуется паспорт.

При дарении:

• аналогично оформляется договор — в нем указываются данные дарителя и получателя;
• необходимы подтверждающие документы о праве дарителя распоряжаться имуществом.

При наследовании:

• оформляется наследственное право через нотариальный договор или решение суда о наследовании;
• необходимы документы, подтверждающие право наследования, и свидетельство о праве на наследство.

После подписания договоров производится их нотариальное заверение, а затем — оформление акта передачи недвижимого имущества.

Со скольки лет можно оформить квартиру на ребенка в Беларуси?

Если вы думаете, с какого возраста можно прописать ребенка одного в квартире РБ, ответ — с 14 лет (после получения паспорта). Это делается с согласия родителей и собственника жилья.

Однако многих также волнует вопрос, можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет. Нюанс состоит в том, что за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их законные представители — родители, усыновители или опекуны. С 14 до 18 лет несовершеннолетний имеет право подписывать документы, но только с согласия своих законных представителей.

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия сделки с недвижимостью ребенок может осуществлять только под руководством законных представителей, они сами не имеют прав распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему. При необходимости им нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Передача квартиры детям: ключевые способы и нюансы

Существует два основных способа, как передать имущество ребенку:

• дарственная — это безвозмездная передача прав на недвижимость. Подойдет, если вы хотите полностью и сразу оформить право собственности на ребенка;
• завещание — распоряжение имуществом на случай смерти.

Если вы думаете, как переоформить квартиру на дочь в Беларуси через дарственную, то алгоритм следующий:

• необходимо составить и подписать договор дарения, который подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В нем указываются паспортные данные — дарителя и одаряемого, а также сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, комнаты);
• получить согласие всех собственников квартиры (если их несколько);
• получить согласие всех, кто официально зарегистрирован в квартире.

При этом способе передачи имущества даритель освобождается от налогов, так как не получает ничего взамен.

Если есть несколько родственников — получателей имущества, то лучше оформить завещание или использовать другие механизмы, так как дарственная предназначена для одного одаряемого.

В каком случае ребенок имеет право на квартиру?

В соответствии с законодательством Республики Беларусь ребенок независимо от места проживания обладает правом наследования имущества родителей в случае их смерти. Права взрослых детей на квартиру родителей в РБ первоочередные. Несовершеннолетние также могут наследовать имущество как по закону, так и по завещанию.

Особенности наследования по закону:

• не зависит от регистрации брака родителей; дети имеют право наследовать имущество, даже если родители развелись или имеют другую семью. Это касается детей, рожденных вне брака, а также усыновленных — на них распространяются такие же права, как на кровных;
• наследство по закону вступает в силу, если завещание отсутствует.

Наследование по завещанию:

• при наличии завещания, в котором ребенка нет среди наследников, ему все равно гарантируется обязательная доля в наследстве, независимо от оформленных документов.

Как дешевле переоформить квартиру на ребенка?

Самый подходящий вариант для переоформления квартиры на ребенка — дарственная. В Беларуси стоимость удостоверения договора дарения зависит от степени родства между дарителем и одариваемым. Для близких родственников (например, родителей и детей) оформление обычно обходится дешевле, чем во время сделок с третьими лицами.

Стоимость услуги у нотариуса определяется исходя из базовой величины, которая пересматривается ежегодно. Поэтому вместе с вопросами, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего в конкретном случае, уточняйте, сколько в итоге будет стоить процедура оформления документации.

Можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет?

Отвечая на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в Беларуси, обращаем внимание, что как таковых возрастных ограничений для оформления недвижимости и владения ей нет. Однако имеются свои нюансы:

• все вопросы управления и распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего решают его законные представители — родители или опекуны;
• продажа, обмен, сдача арендаторам и другие значимые действия с недвижимой собственностью, принадлежащей ребенку, возможны только с предварительного согласия органов опеки и попечительства;
• органы опеки до совершеннолетия контролируют, чтобы имущественные интересы ребенка были защищены, а сделки не ущемляли права.