Москва: рынок недвижимости «кипит»

  206

Нестабильность финансовых рынков заставила инвесторов задуматься о сохранности сбережений. В итоге возрос интерес к недвижимости.

Это еще сильнее увеличило пропасть между текущими ценами и их справедливым уровнем.

Рост цен предложений на московское жилье за первые месяцы 2008 г. спровоцировали сильные игроки рынка, желающие осуществить продажи по максимальным ценам. Не исключено, что для активизации спроса, особенно среди платежеспособных домохозяйств (таковых в столице около 13%), были поддержаны слухи о скорой деноминации рубля.

Сейчас общий объем предложения объектов на продажу оказался меньше показателя середины марта 2007 г. более чем в 2,5 раза, благодаря чему цены продолжают оставаться на высоком уровне. Вероятно, основная часть домохозяйств совершила покупку не для улучшения своих жилищных условий, а для сбережения накопленных средств. Наибольшим спросом пользовалось жилье экономкласса, поскольку стоимость входного билета на этот рынок минимальна.

Как показывает практика, суммы реальных сделок на московском рынке жилья зачастую оказываются ниже цен предложений. Обратная ситуация если и наблюдается, то на весьма краткосрочном периоде. В первые 2,5 месяца текущего года для рынка по-прежнему были характерны скидки от 2 до 15% от каталожной цены. Менее охотно при заключении сделок переписывали ценники мелкие собственники жилья.

Текущая стоимость квартир существенно превышает уровень справедливой цены, значение которой тесно связано с понятием доступности жилья. С этой точки зрения вполне уместно говорить о перегретости рынка и отсутствии инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. Значение справедливой цены для Москвы составляет порядка 55 000 руб. за 1 м², а цены предложений на квартиры экономкласса достигли 127 000 руб.

Повышение стоимости заемных средств, ряда строительных материалов, земельных участков, объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры формально способствует продолжению роста цен на московское жилье. В результате рынок будет становиться все более недоступным для домохозяйств, а его участникам придется стимулировать спрос со стороны юридических лиц, заинтересованных по большей части во временных инвестициях. Профессиональные участники смогут удерживать текущие уровни цен до середины года, но в период летнего спада активности вполне вероятны очередная депрессия и переоценка активов в сторону понижения. Свой вклад внесет и внешний фактор: продолжающееся снижение стоимости недвижимости в ряде зарубежных стран будет способствовать аналогичному процессу в России.

Среди основных причин нестабильной ситуации на рынке московского жилья — отсутствие прогрессивного налога на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости. Пока нет законодательно оформленного решения, квартиры продолжат оставаться инструментом для спекуляций.

Источник: http://www.socmart.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94296

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45782

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13064

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22227

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7634

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9382

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883