«Похоже на золотое время для вторички». Эксперты рассказали, что сейчас творится с продажей квартир
13610По предварительным данным в июне было совершено 1 687 сделок купли-продаж квартир в Минске. Эксперты из агентств недвижимости рассказали, что выдача кредитов хорошо влияет на активность рынка, несмотря на скачок доллара. Но что будет, если он не перестанет расти? Как быть продавцам и покупателям?
«Покупатели охотно соглашаются на сделки и цены для них невысокие»
По мнению Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица», на рынке складывается интересная ситуация — переломный момент, а возможно и очередной рекорд.
— Во-первых, большая доля покупателей пользуется кредитами. В мае их было 32%. Такой цифры не было с 2019 года. В июне показатель увеличился до 34%. Причина — в снизившихся до уровня 2018 года ставках по кредитам на фоне снижения ставки рефинансирования. 2018 год — золотой период на рынке вторички — кредитование было основным драйвером, который подстегивал спрос. Сейчас мы наблюдаем похожую картину. Во-вторых, за июнь средний процент торга снизился на 1% и сейчас составляет 3,5%. В стрессовое время максимальный показатель составлял 8−9%. Такой период мы наблюдали в марте 2022 года. В стабильное и активное время торг опускается до 3−4%. Это подтверждает факт, что покупатели охотно соглашаются на сделки и цены для них невысокие. К тому же, доля краткосрочных сделок, когда квартира продается менее чем за две недели, составляет 36%, в прошлом месяце — 33%.
Но если на одной чаше весов положительный фактор — уменьшение ставки рефинансирования, то на другой — рост курса доллара.
— Пока курс не оказывает влияние на цены. Однако, согласно экономическим законам ставка рефинансирования при растущем долларе не может дальше снижаться. Даже больше: если курс будет расти на протяжении долгого времени, ставка рефинансирования может пойти вверх. Возможно, сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры. Многие наши покупатели так и говорят — успеть бы, пока такие доступные кредиты.
Есть процент продавцов, которые относятся к покупателям с кредитами с недоверием. Они считают, что кредит растянет сделку, им придется открывать счет в банке — все это неудобно. Но обходя стороной покупателей с кредитами (которых на сегодня больше чем 1/3), они собственноручно растягивают продажу. А в ситуации непрогнозируемого развития дальнейшей ситуации на фоне продолжающегося международного конфликта (который тем или иным образом влияет на экономику нашей страны), каждая неделя промедления продажи — это риски.
Андрей говорит, что именно сейчас можно продать недвижимость по максимально высокой цене, пока есть какой-то баланс на рынке.
— Если вдруг рост курса доллара продолжится, это приведет к тому, что через два-три месяца покупатели будут настаивать на корректировке цен, так как заработная плата у людей не растет. Вообще можно заметить, что наша национальная валюта зависит от российского рубля. В России доллар укрепился — и у нас он начал расти.
Одной из особенностей продаж летних месяцев является то, что в лидерах двухкомнатные квартиры, которых среди всех покупок 45−47%. Однушки на втором месте — 35%, трехкомнатные за ними — 15%.
«Каждая третья сделка заключается по доверенности»
Александр Гринман, управляющий агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт» думал, что в июне активность немного спадет, так как обычно в этот период люди заняты выпускными и отпусками. Но все цепочки состоялись и первый месяц лета по сделкам был так же хорош, как и май. Даже в отпусках белорусы занимаются поиском жилья.
— Рост доллара пока никак не сказался на рынке. Продавцы должны будут быстро среагировать, если курс станет выше и у покупателей возникнут проблемы с получением кредитов. Сейчас сделок с кредитами — 15−20%. Это хороший показатель.
Александр отмечает, что не уменьшается и количество сделок по доверенности. Такая в агентстве заключается каждая третья. При этом, одну из трех приходится исправлять из-за неточностей. А правки влияют на сроки.
Эксперт также считает, что спрос от иногородних покупателей увеличится в июле и августе, но на стоимость квартир не повлияет, так как предложение большое.
— Вторичка, конечно, преобладает над новостройками. Во-первых, новых квартир осталось не так много. Даже Минск Мир не выдает уже тех объемов, что раньше — распродают последнее. Во-вторых, цены застройщики не уменьшали. И мы видим, что, например, у «А-100» остался такой же пласт покупателей при том, что стоимость квартир не колебалась.
«У тех, кто имеет жилье в старых домах, есть возможность продать его по хорошей цене»
Сделок по купле-продаже квартир было много и в агентстве «ЭТАЖИ Форте», отмечает Светлана Никитюк. На активность, конечно, влияет снижение ставки рефинансирования. Рост доллара пока на рынок ощутимо не повлиял. Цены на квартиры максимально высокие несколько последних месяцев.
— Новостройки держат цены который месяц и дорожают в стоимости, поэтому у тех, кто имеет жилье в старых домах, есть возможность продать его по хорошей цене, — считает Светлана. — Предполагаю, что рынок будет таким же активным еще пару месяцев, если не будет никаких непредвиденных стресс-факторов.
Пока не заметила повышенного спроса от иногородних покупателей — родителей будущих студентов. Пик интереса от таких клиентов ожидаю в конце июля — августе, когда будут известны результаты экзаменов и поступления.
— Сейчас основной спрос на жилье эконом и среднего класса. Квартиры с большими площадями и выше 100 тысяч долларов продаются дольше.
Специалист говорит, что однушки по-прежнему уходят с рынка быстрее. Часто покупатели выбирают между двушкой или трешкой: на рынке есть хорошие предложения с небольшой разницей в цене.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
50513
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
32036
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
14038
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
13410
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
9421
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
20287
Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой
8773
Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес
12512
«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов
8684
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
4964
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
11027
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
72718
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3086
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5491
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
