Аренда как альтернатива собственности

  322

Рынок аренды жилья в последнее время привлек внимание властей не только по причине законодательной неурегулированности отношений в сфере аренды, но и потому что в нем, если его грамотно развивать, кроется серьезный потенциал для решения жилищной проблемы в Беларуси.

Представители ряда министерств вдруг заговорили о том, что невозможно решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность. Нереально сделать собственниками квартир все население страны. Государство, население которого поголовно имело бы в собственности жилье, могло бы по праву назвать себя самым богатым в мире. Реальность же такова, что даже в самых богатых странах как минимум около трети населения проживает в арендуемом жилье. Почему? Потому что собственная квартира — это очень дорого. Ее дорого приобретать и дорого содержать, что могут позволить себе граждане со средним и выше среднего достатком. Да и среди них далеко не все стремятся обзавестись собственной квартирой. Потому что такое приобретение обязательно делается с привлечением кредита. А кредит, пусть даже и под 4−5% годовых — это тоже дорого и всегда риск. Впрочем, в западном мире наличие недвижимости в собственности подразумевает, что его владелец — человек не из бедных.

В Беларуси после почти десятилетней эйфории по поводу того, что с помощью льготных кредитов можно ликвидировать очередь на жилье и тем самым решить жилищную проблему, пришло понимание того, что наряду с институтом собственности на жилье нужно развивать рынок аренды. Последние три года показали, что уровень платежеспособности большой части граждан-очередников настолько мал, что им не под силу улучшение жилищных условий даже с помощью самых льготных кредитов, которые, как известно, выдаются на 40 лет под 3% годовых. Аренда (найм), причем по доступным, регулируемым государством ставкам — вот то, что нужно сегодня малообеспеченной половине граждан.

В подготовленном, но еще не принятом проекте концепции программы «доступного» жилья в Беларуси уже есть пункт, в котором предлагается развивать рынок аренды жилья в качестве одного из альтернативных путей решения жилищной проблемы в стране. Кроме этого рынок аренды жилья наделяется еще одним очень важным свойством. Он рассматривается как один способов экономического освобождения населения. Речь идет о возможности свободно передвигаться по стране в поисках лучшей работы и более приемлемых условий жизни. Это как раз то, что записано в Конституции, но трудно реализуемо, потому человек привязан к своему месту жительства. Место жительства, если оно привязано к находящейся в собственности квартире, трудно менять. Рынок же аренды с доступными арендными ставками открывает путь для свободного передвижения населения в поисках более приемлемой работы.

По какому-то странному совпадению о рынке аренды заговорили и власти Москвы. «Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально», — сказал недавно Петр Сапрыкин, один из московских чиновников. Правда профучастники рынка недвижимости в Москве весьма скептически относятся к такой идее. Чтобы предоставлять квартиры социальной аренды, необходимо строить дома и заниматься обустройством жилых площадей. Поэтому реальные шаги в этом направлении в ближайшем будущем вряд ли возможны, а если возможны, то их результат появится не скоро, считают, например, риэлтеры. В этом с ними можно согласиться. Цена социальной аренды должна быть хотя бы в два раза ниже рыночной, иначе она не станет конкурентоспособной. Также важно, чтобы квартиры предлагались действительно тем людям, которые не могут оплатить коммерческую аренду или приобрести себе жилье, при этом в нем нуждаясь. Поэтому дома должны строиться государством, а не частными застройщиками — в противном случае социальная аренда как масштабный проект будет невозможна. Что касается частных застройщиков, то в сегодняшних условиях им выгоднее строить и продавать квартиры.

В Беларуси и в Минске, в частности, ситуация аналогичная. В связи с чем возникает вопрос, захотят ли и смогут ли белорусские власти изыскать безболезненно для бюджета источники для финансирования создания арендного фонда. Но усилия стоят того. Создание арендного фонда могло бы существенно изменить ситуация на рынке жилья в целом.

Заметим, что даже заявление о намерении начать строить государственное жилье для сдачи в долгосрочную аренду недостаточно обеспеченным гражданам способно серьезным образом повлиять на спрос на вторичном рынке жилья. Как показывает анализ факторов, способных влиять на поведение покупателей квартир, административный фактор в виде заявлений и обещаний играет в сознании нашего населения довольно заметную роль.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

83620

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51800

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

33642

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

20097

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

15270

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

10950

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

6390

Эти жилые башни в центре Минска строили почти 5 лет. Изучаем цены на первые квартиры «от собственников»

15361

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15297

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5718

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9737

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124