«Студенческого бума нет, а вот элитка выросла в цене». Что происходит на рынке аренды в Минске
4993Весной и летом многие решаются сменить арендованное жилье. Тому способствует и новый учебный год: родители ищут квартиры рядом со школами и садами. Не нужно забывать и о студентах, хотя на них ставку риэлтеры уже особо не делают. Кто-то надеется, что освободились варианты получше, где и ремонт сделан свежий, и цена сладкая. В конце концов, предложение постоянно пополняется интересными квартирами, так почему же не испытать удачу? Представители агентств недвижимости поделились своей аналитикой и рассказали, что вообще происходит на рынке и подросли ли цены.
- Фото носит иллюстративный характер
«Единственный тренд, который сохранился с прошлого года — отсутствие студенческого бума»
Руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая отмечает, что по сравнению с рынком купли-продажи квартир, последнее полугодие в секторе долгосрочной аренды — тишь да благодать.
— Единственный тренд, который сохранился с прошлого года — отсутствие студенческого бума. Он начал зарождаться в 2021 году. Тогда осенью собственники массово приходили в агентства с болью о том, что не успели найти себе жильцов. Все повторилось и через год, в 2022-м. Тогда примерно на 15% уменьшился спрос от студентов.
Самый главный фактор, который повлиял на ситуацию — достаточное количество общежитий. В этом году и следующем должны возвести еще ряд комплексов, где смогут найти временное жилье около 3800 студентов разных вузов.
— Во время пандемии в 2020 году, когда закрылись границы, потери понесли собственники элитных квартир, в которых останавливались представители бизнеса. Часть объектов комфорт-класса также освободили иностранные студенты, которые перешли на дистанционное обучение. Упал спрос и на рынке краткосрочной аренды, многие ушли в долгосрочную, что обострило конкуренцию. — делится эксперт. — В 2021 году начался процесс релокации и без арендаторов осталась еще одна часть квартир комфорт-класса, которые снимали айти-специалисты. Единственный сегмент, в котором особо не было потерь — бюджетные квартиры. Их собственники ориентировались на простых арендаторов — людей из регионов, что приехали в Минск, выпускников вузов, оставшихся в столице, молодых семей
Этот год начался с того, что на рынке был профицит предложения — 5 квартир на одного арендатора. За это время у внутреннего арендатора (белоруса) мало что изменилось: зарплаты особо не выросли, но курс доллара вырос на 17% с начала года. Стоимость аренды квартир бюджет-класса полгода стоит на месте. В таблице агентство указало актуальные цены на объекты с разным количеством комнат.
— Кто-то скажет, что с арендой стало проще, так как в договорах сейчас все указывают сумму в белорусских рублях, но на деле это касается только договоров аренды коммерческой недвижимости, с квартирами заключается договор найма. Получается, что у нас в 50% договоров найма стоимость формируется в белорусских рублях, остальные же привязаны к валюте. При этом спустя время собственники и тех, и тех квартир, все равно сядут за стол переговоров. Одни не будут упускать возможность заработать на росте доллара, другие не захотят опять искать жильцов из-за того, что этот доллар вырос. Ограниченность по части средств заставляет людей смотреть ультра бюджетное жилье или варианты, которые будут компенсировать расходы на транспорт, например. Нужно отметить, что ряд арендаторов, которые имели накопления, сейчас решились на покупку квартиры из-за хорошей возможности кредитования. Все-таки вкладывать минимум 2 тысячи долларов в год приятнее в свою квартиру, а не платить за чужую.
«В процессе диалога с собственником можно получить скидку в 10−15%»
- Фото носит иллюстративный характер
Другая ситуация наблюдается на рынке элитных квартир и объектов комфорт-класса. Елена Рафальская, директор агентства недвижимости «Риэлти Фокс» отмечает, что рынок потихоньку восстанавливается и двигается к уровню, который был до февраля 2022 года. Сейчас нехватки жилья нет, как и нехватки клиентов.
— Последние полтора года рынок аренды сильно менялся. Спрос активно вырос в марте прошлого года. Клиентами были граждане из России, которые снимали жилье на несколько месяцев. Сейчас же такой тенденции нет, но в Минск по-прежнему приезжают дипломаты, бизнесмены, спортсмены, которые ищут квартиры на долгий период. Конечно, это не тот поток людей, который был до февраля 2022 года, физлиц намного меньше.
В Минске можно найти однокомнатную квартиру от 150 долларов и выше. В популярных районах, например, Маяк Минска, Минск Мир, Лебяжий однушки с хорошим ремонтом стоят от 350 долларов. Двушки — от 450−500 долларов, трешки — от 500 долларов. На цене будет сказываться и состояние дома, и его возможности: наличие консьержа и паркинг.
— По сравнению с мартом 2022 года сейчас стоимость аренды элитных квартир и комфорт-класса подросла. Но нужно понимать, что ценник, который мы видим в объявлении, обычно не итоговый: всегда есть возможность торга. В процессе диалога с собственником можно получить скидку в 10−15%, если квартира стоит до 900 долларов. 20% готовы снизить владельцы объектов за 900 долларов и выше.
На летний сезон в качестве долговременного жилья люди ищут в аренду и дома, в том числе и в Минске. Найти в городе бюджетный вариант с отличным ремонтом, мебелью и дополнительными услугами в районе 700 долларов тяжело. Дорогой сегмент стартует от 1200−1500 долларов в месяц. Пользуются популярностью локации в Дроздах и Сельхозпоселке. В Минском районе дома с бассейном идут от 1500 долларов.
- Фото носит иллюстративный характер
«Меньше 10% квартир снимают иностранцы»
Дмитрий Виноградов, заместитель руководителя отдела аренды АН Гарант Недвижимость говорит, что ситуация с рынком аренды в целом положительная и динамичная.
— Если сравнивать январь и июль, то количество сделок по аренде выросло почти в два раза и такая тенденция происходит из года в год, так как весной и летом люди более активно ищут что-то новое. В августе мы прогнозируем увеличение количества сделок, так как запросы от клиентов не уменьшались к концу июля, а только росли, а вот предложение — сократилось.
Арендаторы чаще выбирают квартиры в новых домах и с законченным ремонтом и мебелью. В основном люди хотят заехать и жить без лишних затрат, поэтому полученную квартиру в наследство со старым ремонтом и ветхой мебелью без вложений сдать тяжело. А если и возможно, то за небольшие деньги.
- Фото носит иллюстративный характер
Специалисты отдела аренды наблюдают незначительное повышение среднего показателя по стоимости. В начале года она составляла 420−440 долларов, а сейчас около 500 долларов. Квартиры с такой ценой в основном снимают молодые айтишники, пары, семьи, что ждут окончания строительства своей квартиры и иностранцы, приезжающие по рабочим вопросам.
Агентство посчитало, что меньше 10% квартир снимают иностранцы. Остальные объекты между собой делят минчане (около 70%) и приезжие из регионов (около 30%).
Эксперты заметили, что в 2020 году в период пандемии, популярность городской аренды снизилась и цена аренды дома сравнялась с квартирами. Люди тогда начали рассматривать загородное направление. Таким образом, спрос на дома вырос вдвое. И сейчас это направление пользуется популярностью и набирает обороты, особенно в летний сезон. Среди арендаторов чаще встречаются айтишники, представители посольств и иностранцы в лице россиян и китайцев.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17527
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36698
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3166
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15035
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20315
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12775
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26029
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16883
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
