Дом за одну базовую: как купить пустующий дом в Беларуси

  71418

05.04.2026

Купить пустующий дом в деревне за одну базовую величину стало возможным после подписания 24 марта 2021 года Указа № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Однако важно понимать, что данный нормативный акт устанавливает общие правила процедуры и условия, при которых такие объекты могут быть отчуждены. В действительности, возможность приобретения дома за минимальную цену, а также порядок его отчуждения, цены и прочие условия, зависят от статуса конкретного объекта и решений местных органов власти. Государственный комитет по имуществу опубликовал подробную инструкцию, как купить дом за одну базовую. В материале разбираемся с вопросом.

Фото носит иллюстративный характер

Как найти пустующий дом?

Для начала необходимо определить разницу между понятиями, которые имеют разное правовое и финансовое значение:

  • пустующий — собственность, которая долгое время не заселена, но все еще находится под правовым контролем владельца;
  • бесхозный — жилье без владельца или с утраченными правами, что может создавать дополнительные вопросы по его отчуждению и при регистрации договора у нотариуса;
  • ветхий — недвижимость в состоянии, требующем существенного ремонта или реконструкции.

Разобравшись в определениях, переходим к вопросу о том, где найти недвижимость за 1 базовую в Минском районе. Вся необходимая информация собрана в Едином реестре пустующих домов. Тут же собрана информация о бесхозных домах, ветхом жилье и домах, выставленных на продажу через аукцион. Это основной источник данных, где можно найти:

  • перечень пустующих домов в определенной местности;
  • местонахождение (фактический адрес пустующего дома и его положение на карте);
  • характеристики дома (материал стен, этаж, площадь);
  • возраст дома и его состояние;
  • внешний вид;
  • площадь земельного участка под домом;
  • информацию о работе исполнительного комитета с пустующим домом (дату выявления, признание пустующим, дату подачи заявления в суд, принятие решения о дальнейшем использовании).

Важно понимать, что связанные с домами сведения могут обновляться с задержкой, поэтому стоит дополнительно проверять актуальность данных через другие источники или у местных органов. Кроме того, на публичной кадастровой карте на основании сведений реестра размещен слой с информацией о местоположении пустующих жилых домов, предназначенных для продаж.

Как купить пустующий жилой дом?

Дом за одну базовую можно приобрести через аукцион, без аукциона, а также через электронные торги. Для покупки пустующего жилого дома в деревне необходимо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, в котором вы хотите купить объект.

Через аукцион

Без аукциона

Электронные торги

Применяется, если дом выставлен на торги и аукцион проводится согласно установленным процедурам.
Особенности:

  • купить дом за 1 базовую величину в Минской области по Указу № 116 можно при условии обязательств привести его в порядок и снести за свой счет. Начальная цена определяется по рыночной стоимости, которая устанавливается организацией по государственной регистрации;
  • если аукцион не состоялся, повторные торги проводятся с поэтапным снижением цены. Сначала на 50%, затем на 80%. Далее до 1 базовой величины, которая в 2026 году составляет 45 белорусских рублей.

В некоторых населенных пунктах, определенных облисполкомами, продажа пустующих домов возможна без проведения аукциона, по цене в 1 базовую величину.

  • В интересах государства местные органы могут определять населенные пункты, где продажа возможна только без аукциона или через торги с минимальной стартовой ценой.
  • Сделка без аукциона запрещена в Минске и областных центрах.

Обычно применяется в рамках аукционов или специализированных платформ, что позволяет участвовать в продаже дистанционно.

  • Условия определения стоимости и проведения аналогичны аукционным.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Области: Минская область

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Покупка загородной недвижимости; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21579

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13940

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3466

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25971

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9289

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3995

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4050

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10307

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Дом за одну базовую: как купить пустующий дом в Беларуси