В каком случае можно отсудить долю в квартире?
8063Обычно собственники квартир не ограничены в действиях со своим имуществом. Они по желанию могут продать его, обменять или подарить. Но это не касается ситуаций, когда человек является собственником доли в квартире. В этом случае ему нужно считаться с мнением остальных владельцев. Хотя если вы считаете, что другие собственники нарушают ваши права, то можно попытаться отсудить их квадратные метры. В материале рассказываем, при каких условиях этого получится добиться и как законно отсудить долю у собственника.
Как можно отсудить долю в квартире у собственника?
Отчуждение доли у собственника возможно только в рамках серьезных обстоятельств. Среди наиболее распространенных оснований — раздел имущества при бракоразводном процессе, принудительный выкуп ввиду незначительности, споры, связанные с наследством, нарушение интересов детей, неправомерное проведение сделки.
Прежде чем обращаться в суд, попытайтесь решить вопрос мирным путем. Например, предложите выкупить долю по рыночной стоимости или пойти на какой-то компромисс, выгодный обеим сторонам. Далее нужно дождаться ответа, и обращаться в суд только при получении отказа.
Также можно попробовать лишить собственника доли в квартире через суд путем принудительного отчуждения. Оно возможно при серьезных основаниях таких, как нарушение обязательств по кредитному договору или игнорирование обязанности оплачивать коммунальные платежи.
Отсудить долю возможно и путем принудительного выкупа. Для этого выкупаемая доля должна быть малозначительной, а также должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества. Вообще стоит сказать, что судебная практика в таких делах неоднозначна, ведь они достаточно сложные и непредсказуемые.
Как законно лишить собственника доли в квартире?
Самый простой — это договориться на добровольное отчуждение. В таком случае собственник должен самостоятельно решить, как он передаст свою долю — подарит ее, продаст или обменяет. Один из вариантов мирного решения вопроса — выкупить долю по рыночной стоимости. В любом случае такие сделки нужно удостоверить у нотариуса.
Во время развода супруги могут отсудить друг у друга часть квартиры. Для этого обязательно определяются доли каждого из них. Также нередки случаи отчуждения доли в связи с правом наследования.
Лишение собственника доли возможно также, если она была получена путем неправильного проведения сделки. Например, была неправильно подготовлена форма договора или нарушено приоритетное право покупки доли в квартире. В таких случаях остальные собственники могут подать в суд для отчуждения прав на эту долю.
Как сделать отчуждение доли в квартире?
Отчуждение доли — это добровольное или принудительное прекращение права собственности в результате возмездных и безвозмездных сделок.
Добровольное отчуждение возможно через договор купли-продажи, обмен квартирных долей, дарственную в пользу родственника или третьих лиц, установление пожизненного содержания в обмен на долю, залог под кредит в банке.
Принудительное отчуждение со стороны суда всегда имеет веские основания. Например, отчуждение в счет погашения кредитного долга, изъятие за коммунальные долги, конфискация имущества осужденных граждан, принудительный раздел имущества, если супруги не смогли договориться, а также юридические последствия признания сделки недействительной. После принудительного отчуждения судьба доли решается индивидуально в конкретном случае. Её могут выставить на торги или предложить совладельцам.
Можно ли оспорить долю в квартире?
Здесь все зависит от конкретного случая. В каких-то ситуациях это возможно, а в каких-то нет. Поэтому лучше всего с вашим случаем обратиться за юридической консультацией к специалисту. Там вам разъяснят все нюансы и подскажут, как лучше всего поступить.
Можно ли отсудить квартиру у собственника?
В Гражданском кодексе Республики Беларусь прописано, что владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Если же согласие по какому-то вопросу не будет достигнуто, то его решение осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Лишить человека его имущества по законодательству невозможно, но в некоторых ситуациях один собственник нарушает права других владельцев недвижимости. Возникает конфликтная ситуация, которую можно урегулировать в суде.
Например, отсудить квартиру у собственника можно, если сделка признана незаконной. Также если в ходе сделки были нарушены права несовершеннолетних или если лицо, которое продавало квартиру, было в невменяемом или измененном сознании. В случаях обращения в суд у вас должны быть доказательства факта нарушения или свидетели, которые могут это подтвердить. Исковое заявление обязательно составляйте в трех экземплярах — для себя, суда и ответчика. В нем вам нужно будет прописать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и доказательства вашей правоты.
«Когда-то здесь жила партийная элита Беларуси». Прогулялись по колоритной улице Берестянской
3162Много зелени, молодое окружение, сады и школы. Ищем квартиру от застройщика для семьи
5181Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16798«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро
27106Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13850«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
7334А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26919«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17783На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2195 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 643 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений