Как узнать рыночную стоимость своей квартиры?

  4542

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Каждая квартира имеет кадастровую и рыночную стоимости. Кадастровую стоимость рассчитывает только соответствующая служба. Среди критериев оценки выделяют срок ввода дома в эксплуатацию, степень износа зданий и коммуникаций, остаточную стоимость квартиры в доме по состоянию на момент продажи.

Рыночная оценка квартиры — это цена объекта недвижимости, за которую собственник вероятнее всего сможет его продать. Чаще всего эта стоимость определяется «сравнительным» методом, то есть подбираются аналогичные объекты недвижимости в том же районе, далее изучаются цены, по которым они были проданы или выставлены на продажу.

На рыночную стоимость квартиры влияет ее местоположение, транспортная доступность, год постройки дома, состояние и этажность здания, ремонт помещений и другие факторы. Из них наиболее значимые — местоположение и площадь квартиры.

Обычно определением стоимости квартиры занимается приглашенный специалист, но также вы можете сделать это самостоятельно. Чтобы определить рыночную стоимость самостоятельно, вы можете найти полностью аналогичную квартиру на рынке недвижимости, соответствующую вашим параметрам. На основе указанных цен и параметров следует рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе или районе, где расположена квартира, а далее умножить среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры и вывести общую стоимость.

Однако в таком случае нужно понимать, что цена будет только приблизительной, так как найти полностью аналогичное жилье практически невозможно. Во время оценки нужно принимать во внимание местоположение, тип дома, этажность и этаж, количество комнат, тип санузла, общую площадь, жилую и нежилую, наличие или отсутствие балкона, качество отделочных работ, вид из окна, инфраструктуру района и т. д. Все это оказывает влияние на стоимость, и грамотный специалист может быстро соотнести эти факторы.

Как узнать стоимость своей квартиры по адресу?

Для этого продавец может воспользоваться специальными калькуляторами расчета стоимости жилья. Обычно их размещают на сайтах агентств недвижимости. Там можно выбрать количество комнат и указать площадь, отметить с ремонтом квартира или без, год постройки, какие стены (панельные, каркасно-блочные, кирпичные), какое жилье — сталинка, хрущевка/брежневка, стандартное жилье, современная панель, современный каркасный/монолитный дом, а также район, в котором он находится.

По итогу предлагается развилка цен за метр квадратный. Однако собственнику важно осознавать, что сервисы учитывают основные параметры квартиры и дают только предварительный расчет стоимости.

По определенному адресу сделать запрос оценки стоимости также можно, но для этого придется указать личные данные, после чего с вами свяжется специалист агентства.

Где можно взять справку о рыночной стоимости квартиры?

Первоначальная оценочная стоимость квартиры указана в техническом паспорте на последней странице. Если таких данных нет, то можно найти сборник Укрупненных показателей восстановительной стоимости, там указаны цены на квартиры в 1969 году.

Но оценочная стоимость отличается от рыночной, поэтому чтобы получить справку нужно обратиться в компанию, которая специализируется на услугах оценки. Эксперт, занимающийся этим вопросом, после проведения оценки выдаст заключение, где будет указана рыночная стоимость. Такой документ имеет юридическую силу и может использоваться как официальный.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости?

Если вы обращаетесь к специалисту, чтобы он провел оценку рыночной стоимости, то будьте готовы к тому, что ему потребуются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости и его технический паспорт. Кроме этого, вам нужно будет предоставить оценщику доступ для осмотра оцениваемого объекта.

Сроки осуществления оценки разнятся, поэтому лучше всего этот вопрос изначально оговорить с экспертом.

Опытный специалист при первом посещении объекта уже будет примерно понимать, какая у него рыночная стоимость. Однако в обязательном порядке он должен провести анализ рынка недвижимости, чтобы понять влияние тех или иных факторов на стоимость жилья.

Кроме каких-то очевидных факторов, специалисты ориентируются в уточняющих коэффициентах — это индексы, которые влияют на оценочную стоимость. Например, квартиры в новостройках примерно на 10 процентов дешевле жилья на вторичном рынке, совмещенный санузел снижает стоимость примерно на полтора процента, а квартиры с 3 по 7 этаж обычно на 5−9 процентов дороже.

После этого оценщик проводит необходимые расчеты и составляет отчет и заключение. Эти документы наделяются юридической силой и могут быть использованы в разных целях.

Отчет должен включать данные, которые использовались при оценке, сведения об их анализе. Специалист должен описать процесс оценки в соответствии с выбранными методами, подробно рассказать о процедуре определения стоимости объекта. К отчету должны прилагаться задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем, приложения с расчетами, которых нет в отчете, копии предоставленных для оценки документов.

Сколько действительна оценка рыночной стоимости?

После проведения оценки имущества, эксперт должен выдать вам заключение, где указаны цель проведения оценки, методы, которыми она осуществлялась, и ее результат.

Срок действия оценки стоимости квартиры зависит от целей, для которых она проводилась. Чаще всего это 12 месяцев с даты оценки, указанной в заключении. Но есть и пара исключений. Например, если оценка проводится в целях наследования имущества или исчисления подоходного налога с физического лица, то заключение будет считаться действительным 12 месяцев с даты заявлений об оценке, а не ее окончания.

Если же оценка имущества проводится в целях продажи, передачи имущества в залог, то заключение будет действительно 6 месяцев с даты оценки.

Кто определяет рыночную стоимость квартиры?

По этому вопросу можно обратиться к компаниям, которые специализируются на подобных услугах, или к индивидуальным предпринимателям, у которых есть свидетельство об аттестации оценщика.

При выборе специалиста следует обратить внимание на отзывы о его работе, продолжительность работы на рынке и его репутацию.

Кроме того, оценить рыночную стоимость можно и самостоятельно, но при этом следует понимать, что вы не сможете сделать это профессионально, а погрешность в этом вопросе грозит сорвать продажу квартиры. Как не специалист, вы не сможете просчитать все нюансы, которых действительно много при оценке жилья.

Объективно определенная рыночная стоимость поможет выгодно продать квартиру и получить за нее максимально возможную цену, ускорить продажу, потому что будет установлена оптимальная для объектов с аналогичными характеристиками цена, а также вы сможете аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с покупателем.