Надежда на заграницу

  264

Только иностранная рабочая сила поможет Минску избежать хронического невыполнения планов по вводу жилья.

Одной из причин неизбежного роста цен на вторичном рынке жилья столицы являются низкие темпы строительства. Так считают все, в том числе и власти, которые поставили задачу довести к 2011 году объем ввода жилья в Минске до 2 млн. кв. м.

Но достижимы ли эти планы в городе, для которого даже 1 млн. — все еще мечта и который два года подряд успешно проваливает программу жилищного строительства?

Так, за январь — декабрь 2007 года в Минске построено и введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м общей площади жилых помещений (90,5% от годового задания). Для сравнения: в 2006 году — 896,6 тыс. кв. м. При этом расчеты показывают, что объем ввода многоквартирных домов увеличился всего на 116,3 тыс. кв. м.

Если исходить из статистики, то подрядные организации, входящие в состав концерна «Минскстрой», увеличили объем ввода жилья примерно на 52 тыс. кв. м. На долю этих организаций и в 2006-м, и в 2007 году пришлось чуть менее 70% общего годового ввода.

Статистические данные позволяют сделать еще один любопытный вывод. УКС Мингорисполкома как заказчик увеличил объем строительства жилья в 2007 году всего на 1,5%. При этом УКС, концерн «Минскстрой» и ОАО «МАПИД» как заказчики сдали в прошлом году на 13% больше жилья, чем в 2006 г. Что касается их доли как заказчиков в общем объеме ввода, то она увеличилась всего на 2%.

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что подрядные организации столицы работают на пределе своих мощностей и вряд ли в ближайшие год-два способны обеспечить те темпы роста объемов жилищного строительства, которые установлены для Минска, — до 2 млн. кв. м в 2011 году. Это означает, что для реализации поставленных планов городу придется привлекать сторонние строительные организации, причем преимущественно из-за рубежа. Потому что региональные организации тоже работают на пределе своих мощностей, да к тому же возможность заработать на минском рынке не особенно привлекает их в последнее время. Благодаря активизации иностранных инвесторов в областях резко увеличилось количество коммерческих новостроек, и в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться.

Количество коммерческих новостроек будет расти и в Минске, что еще больше усилит отток кадров из организаций, выполняющих госзаказы по возведению жилья для очередников.

Поэтому чтобы спасти перспективные планы по вводу жилья от невыполнения, властям ничего не останется, как открыть отечественный рынок строительных услуг для иностранных подрядных организаций.

Не совсем положительные тенденции отмечены и в структуре вводимого в Минске жилья.

В прошлом году около 61% жилья (без малого 594 тыс. кв. м) введено для граждан-очередников, что на 118,4 тыс. кв. м больше, чем в предыдущем. В том числе жилье социального пользования, которое предоставляется бесплатно, составило около 21 тыс. кв. м (для 288 семей). Средняя площадь социальной квартиры оказалась 79 кв. м. При том, что в 2006 году сдано в эксплуатацию 345 социальных квартир общей площадью 19,8 тыс. кв. м (при средней площади социальной квартиры 57,4 кв. м).

Кроме того, в прошлом году уменьшился объем ввода жилья, предназначенного для отселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания. Для них было построено 6.738 кв. м, или 135 квартир средней площадью около 50 кв. м. Для сравнения: в 2006 году для таких же целей построено и введено 154 квартиры общей площадью 8,3 тыс. кв. м (при средней площади квартиры 54 кв. м).

Для улучшения жилищных условий многодетных семей в 2007 году возведено 90.454 кв. м жилья, или 1.105 квартир средней площадью чуть менее 82 кв. м. В 2006 году — 108,86 тыс. кв. м для 1.216 семей при средней площади квартиры 89,5 кв. м.

Доля ввода индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства уменьшилась с 13,3% в 2006 году до 8,2% в 2007 году — со 119.350 до 80.446 кв. м соответственно. Это тоже не совсем хороший знак. Если динамика в секторе «индивидуалки» не улучшится, то это грозит увеличением нагрузки по выполнению годового плана по вводу жилья на городские подрядные организации.

http://www.br.minsk.by/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38658

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63463

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13517

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35844

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48378

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1783

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23530

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95125

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19764

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35458

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26553

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21201

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3057

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20609

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9657

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17465

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9226

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12319

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24563