Надежда на заграницу

  264

Только иностранная рабочая сила поможет Минску избежать хронического невыполнения планов по вводу жилья.

Одной из причин неизбежного роста цен на вторичном рынке жилья столицы являются низкие темпы строительства. Так считают все, в том числе и власти, которые поставили задачу довести к 2011 году объем ввода жилья в Минске до 2 млн. кв. м.

Но достижимы ли эти планы в городе, для которого даже 1 млн. — все еще мечта и который два года подряд успешно проваливает программу жилищного строительства?

Так, за январь — декабрь 2007 года в Минске построено и введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м общей площади жилых помещений (90,5% от годового задания). Для сравнения: в 2006 году — 896,6 тыс. кв. м. При этом расчеты показывают, что объем ввода многоквартирных домов увеличился всего на 116,3 тыс. кв. м.

Если исходить из статистики, то подрядные организации, входящие в состав концерна «Минскстрой», увеличили объем ввода жилья примерно на 52 тыс. кв. м. На долю этих организаций и в 2006-м, и в 2007 году пришлось чуть менее 70% общего годового ввода.

Статистические данные позволяют сделать еще один любопытный вывод. УКС Мингорисполкома как заказчик увеличил объем строительства жилья в 2007 году всего на 1,5%. При этом УКС, концерн «Минскстрой» и ОАО «МАПИД» как заказчики сдали в прошлом году на 13% больше жилья, чем в 2006 г. Что касается их доли как заказчиков в общем объеме ввода, то она увеличилась всего на 2%.

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что подрядные организации столицы работают на пределе своих мощностей и вряд ли в ближайшие год-два способны обеспечить те темпы роста объемов жилищного строительства, которые установлены для Минска, — до 2 млн. кв. м в 2011 году. Это означает, что для реализации поставленных планов городу придется привлекать сторонние строительные организации, причем преимущественно из-за рубежа. Потому что региональные организации тоже работают на пределе своих мощностей, да к тому же возможность заработать на минском рынке не особенно привлекает их в последнее время. Благодаря активизации иностранных инвесторов в областях резко увеличилось количество коммерческих новостроек, и в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться.

Количество коммерческих новостроек будет расти и в Минске, что еще больше усилит отток кадров из организаций, выполняющих госзаказы по возведению жилья для очередников.

Поэтому чтобы спасти перспективные планы по вводу жилья от невыполнения, властям ничего не останется, как открыть отечественный рынок строительных услуг для иностранных подрядных организаций.

Не совсем положительные тенденции отмечены и в структуре вводимого в Минске жилья.

В прошлом году около 61% жилья (без малого 594 тыс. кв. м) введено для граждан-очередников, что на 118,4 тыс. кв. м больше, чем в предыдущем. В том числе жилье социального пользования, которое предоставляется бесплатно, составило около 21 тыс. кв. м (для 288 семей). Средняя площадь социальной квартиры оказалась 79 кв. м. При том, что в 2006 году сдано в эксплуатацию 345 социальных квартир общей площадью 19,8 тыс. кв. м (при средней площади социальной квартиры 57,4 кв. м).

Кроме того, в прошлом году уменьшился объем ввода жилья, предназначенного для отселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания. Для них было построено 6.738 кв. м, или 135 квартир средней площадью около 50 кв. м. Для сравнения: в 2006 году для таких же целей построено и введено 154 квартиры общей площадью 8,3 тыс. кв. м (при средней площади квартиры 54 кв. м).

Для улучшения жилищных условий многодетных семей в 2007 году возведено 90.454 кв. м жилья, или 1.105 квартир средней площадью чуть менее 82 кв. м. В 2006 году — 108,86 тыс. кв. м для 1.216 семей при средней площади квартиры 89,5 кв. м.

Доля ввода индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства уменьшилась с 13,3% в 2006 году до 8,2% в 2007 году — со 119.350 до 80.446 кв. м соответственно. Это тоже не совсем хороший знак. Если динамика в секторе «индивидуалки» не улучшится, то это грозит увеличением нагрузки по выполнению годового плана по вводу жилья на городские подрядные организации.

http://www.br.minsk.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

87603

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

53835

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

37643

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

8849

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

9397

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

11187

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

16496

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

6806

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124