«30% покупателей берут кредиты на покупку дома». Эксперты — о том, что происходит с загородкой
8651Август, как и предполагалось, поставил точку в купле-продаже дач для сезонного пребывания. Это отразилось и на общем количестве сделок. При этом количество выставляемых объектов только растет и вроде бы есть спрос на дома, но до покупки доходят не все. Чем же запомнился последний летний месяц в этом сезоне и как его оценивают риэлтеры?
- Фото носит иллюстративный характер
«Сделки закрываются в основном там, где нужно решать свои вопросы продавцам»
— С 26 июля по 25 августа 2023 года по данным Национального кадастрового агентства, количество сделок следующее: 163 капитальных строения и 155 земельных участков. Для сравнения (за этот же период): в 2022 году — 195 капитальных строений и 180 земельных участков, в 2021 году — 215 капитальных строений и 191 земельный участок. Вывод, что происходит на рынке, делайте сами, — подмечает риэлтер «Группы компаний Мариэлт» Дмитрий Плянта. — Однако, хотелось бы отметить, что цифры количества сделок от НКА не дают объективную информацию загородного рынка недвижимости, поскольку за вышеуказанный период (26.07−25.08) в 2023 году было совершенно 318 сделок, но в действительности, сделок было проведено всего лишь порядка 204, поскольку при продаже капитального строения, расположенного на земельном участке в частной собственности, происходит продажа и земельного участка и продажа капитального строения, а это всего одна сделка. Не забываем и про то, что есть продажи долей, как правило между родственниками.
Вообще, август не показал роста количества сделок по сравнению с июлем. Риэлтер говорит, что количество выставляемых на продажу объектов продолжает увеличиваться. А вот продажи, в свою очередь, оставляют желать лучшего.
— Спрос на рынке активизировался, но до фактических сделок доходят немногие. Покупатель торгуется и выжидает. Сделки закрываются в основном там, где нужно решать свои вопросы продавцам, так как времени ждать просто нет и надо продавать. Также продаются объекты, где цена реально соответствует сегодняшнему рынку в условиях конкуренции за покупателя.
- Фото носит иллюстративный характер
— Что касается продаж, то самый дорогой дом был продан в Минском районе за 450 тысяч долларов в агрогородке Ждановичи. Застройка расположена в лесу. При этом отмечу, что за эту сумму было продано капитальное строение (одноквартирный жилой дом) площадью 81,7 «квадрата» 1962 года постройки,
Нужно сказать, что спрос на загородную недвижимость сохраняется в диапазоне 120−150 тысяч долларов. Также востребованным остается ценовой диапазон 50−95 тысяч долларов. Количество сделок в этих ценовых диапазонах осталось на том же уровне.
- Фото носит иллюстративный характер
Дмитрий заметил, что сегодня покупатели активно привлекают кредиты и выбирают лучшее.
— Продавцы смотрят на цены в объявлениях, оценивая свою недвижимость, и не зная реальных цен продаж. Они зачастую упускают выгодное предложение о покупке своего объекта. Ещё одна особенность продавцов — отказ восприятия «морального» износа своей недвижимости и потеря ее привлекательной способности для покупателя с течением времени. «Моральный» износ недвижимости подразумевает несоответствие его состояния современным требованиям и стандартам. Чаще всего основными факторами, влияющими на уровень этого типа устаревания, являются: планировка помещений, количество санузлов и особенности водоснабжения, материалы, использованные при строительстве. Общая рекомендация для продавцов: понимать реальную рыночную стоимость своего объекта в условиях нынешних рыночных реалий и повышенной конкуренции в борьбе за покупателя
- Фото носит иллюстративный характер
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покупку загородки»
— В августе вполне ожидаемо снизился спрос на дачи, но в противовес ему отметился пик по количеству поступивших заявок на продажу объектов, — отмечает менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Спрос на дачи остался, но весьма точечный. И пока будет хорошая погода и хорошие подъездные пути, дачами будут интересоваться, но объемы не сравняться с весенними или летними цифрами.
С уходом теплой поры года уходит спрос на простые щитовые дома без отопления.
— В то же время капитальные и комфортабельные дачи, пригодные для жизни в них круглый год (за счет капитального материала стен и подведенных коммуникаций, отопления), могут отчасти конкурировать с квартирами и потому будут интересны всегда. Не стоит их снимать с продажи.
Лариса дает дельный совет продавцам сезонных домиков — не убирайте из объявлений о продаже фотографии дома и участка, сделанные летом — когда все вокруг красиво и зелено. Ведь именно эти фото являются «продающими», поскольку показывают, как именно будет выглядеть дача и участок в самое желанное для всех время.
Cамый дорогой проданный объект в агентстве был таунхаус в Хатежино — 175 тысяч долларов. Также специалисты завершали сделки по купли-продажи дома в деревне, дома и полдома в Минске, дачи различного качества (от бюджетных 8 тысяч долларов до комфорт-класса 25 тысяч долларов).
- Фото носит иллюстративный характер
Лариса также поделилась интересной статистикой агентства. Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покупку загородки. Это большая и значимая цифра в этой категории, особенно если сравнивать с рынком квартир, где на покупку вторички берут кредит 33−35% покупателей.
— На рынке по-прежнему присутствует пласт продавцов, которые уехали за границу и сейчас пришли к решению о продаже недвижимости через родственников по доверенности. Зачастую речь идет о хороших загородных домах: таунхаусах, коттеджах, а не деревенских хатах, что достались по наследству, — отмечает Лариса. — Присутствует стабильный спрос на дома в Минске. Бюджетные варианты можно найти на улицах Васнецова, Варвашени, в районе Севастопольского парка, Сельхозпоселка. В этих локациях люди рассматривают полноценные дома и даже половинки. По большей части это не новые объекты. В ряде случаев, ценностью здесь выступает сам участок под строительство.
Тем, кто ищет такой дом самостоятельно, эксперт советует тщательно проверить район на перспективу сноса частного сектора. А продавцам напоминает: если объект можно расширить с помощью пристройки, то ликвидность дома будет выше, как и его стоимость.
«Сделки были во всех сегментах и по разным стоимостям»
Август месяц в агентстве «ЭТАЖИ Форте» был урожайным, отмечает агент по операциям с недвижимостью Светлана Никитюк. Относительно прошлого месяца количество сделок увеличилось на 20 процентов. Этому способствовала погода и, на удивление, не повлияли сборы в детские сады и школы. Специалист отмечает, что несмотря на рост сделок в агентстве, статистика Национального кадастрового агентства говорит о том, что общее количество сделок по Минскому району с загородной недвижимостью по сравнению с июлем уменьшилось.
— У нас хорошо продавались и недорогие дачи, и дорогие дома выше ста тысяч долларов. Спрос на дачи в садоводческих товариществах и дома в деревнях был примерно одинаковый. Сложно выделить какую-то определённую ценовую категорию, к которой был больший интерес, так как сделки были во всех сегментах и по разным стоимостям. Также хорошо интересовались и участками, даже лучше чем весной, что нетипично для данного периода времени. Не изменилась, к сожалению, ситуация с недостроями. На них стабильно слабый спрос. Если продавец закладывает в стоимость цену за участок и все материалы и расходы, которые у него были, то, скорее всего, он его не продаст. В среднем недострои продаются по цене ниже той, что владелец вложил в объект.
- Фото носит иллюстративный характер
Основной спрос приходится на объекты в 30 км от Минска. Но покупатели, которым не хватает средств на готовые дома, порой не отказываются от этой идеи, а ищут что-то дальше от Минска, желательно в пределах области. Такие объекты могут не уступать по качеству тем, что располагаются рядом со столицей, но из-за расстояния, будут стоить гораздо дешевле.
Белорусы предпочитают дома из более твердых и долговечных материалов.
— Современных кирпичных домов мало, так как это очень дорого, поэтому чаще строят из блоков. По моим наблюдениям, белорусы стали относиться к каркасным объектам с большим доверием. Два года-год назад у покупателей было больше сомнений и опасений относительно качества строительства таких домов, — добавляет специалист. — Что касается Минска, то спрос на дома есть, но он не такой большой. Цены сильно будут отличаться от того, где эти объекты расположены. Люди, которые решили переехать в свой дом, в первую очередь ищут природу, тишину и уединение. Поэтому в ближайшем пригороде иногда недвижимость более востребована, чем дома в Минске.
Читайте также:
В каких случаях нужно размещать новость о продаже дома на Realt? Разбираемся
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
4126
Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
137163
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36317
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14567
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19929
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12426
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25842
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16659
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10835
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
