Ипотека снижает объемы строительства

  203

Сокращение объемов ипотечного кредитования приведет к снижению объемов строительства жилья в Украине.

Такое мнение УНИАН высказала менеджер департамента управления недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Елена ЧЕРЕДА.

По ее мнению, сокращение объемов ипотечного кредитования, а также нарастающие инфляционные процессы, которые приводят к росту себестоимости квадратного метра в строительстве и процентных ставок по кредитам, как для населения, так и для бизнеса, приведут к сокращению объемов строительства нового жилья и уходу мелких компаний с рынка жилой недвижимости. Поскольку в условиях существенного сокращения платежеспособного спроса, застройщикам будет невыгодно замораживать финансовые ресурсы в строительстве на длительное время.

«С одной стороны, в виду удорожания кредитных ресурсов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить размер своей прибыли. Поэтому, скорее всего, они пойдут по другому пути — станут меньше строить. Конечно, нельзя исключать возможность развития ситуации по аналогии с прибалтийскими странами, где стоимость жилой недвижимости в 2007 году существенно снизилась и продолжает снижаться в этом году. Но все же пока для нас более вероятным кажется снижение строительных объемов», — сказала эксперт.

Е.ЧЕРЕДА считает, что, прежде всего, кризис отразится на зарождающемся в Украине среднем классе, который как раз и является основным покупателем недвижимости за кредитные ресурсы.

По мнению Е. ЧЕРЕДЫ, снижение цен возможно лишь в сегменте вторичного некачественного жилья, однако с учетом того, что в Украине традиционно вторичная недвижимость рассматривается как менее рискованная альтернатива первичному рынку, то при уменьшении предложения на первичном рынке существенного снижения цен на вторичном рынке ожидать не стоит.

Эксперт также акцентирует внимание на том, что одной из тенденций развития рынка жилой недвижимости может стать существенное снижение уровня арендных ставок. «Большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, а это в свою очередь может привести к увеличению предложения в сегменте аренды квартир», — считает Е.ЧЕРЕДА.

По данным экспертов, с конца апреля количество сделок с жилой недвижимостью снизилось в три раза. При этом 70% сделок приходится на ипотечные кредиты.

Как сообщал УНИАН, с апреля этого года в Украине наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования.

По данным начальника аналитического отдела Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Ирины КОВАЛИШИН, по состоянию на 1 апреля т.г. средняя ставка по ипотечным кредитам в гривне в Украине составляла 15,25%, на сегодня в большинстве банков она выросла до 18%, а в некоторых случаях — до 20−24%. При этом некоторые банки приостановили выдачу кредитов в национальной валюте.

За первый квартал т.г. ставка по ипотечным кредитам в долларах и евро выросла на 0,5%. По состоянию на 1 апреля, средняя ипотечная ставка в долларах составляет 13%, в евро — 12,5%. Средняя ипотечная ставка в иностранной валюте на сегодня составляет 14−14,5%.

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6482

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11659

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1548

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7852

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

12904

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

15088

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

21452

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

4477

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124