Как оформить квартиру на двоих собственников?

  9962

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Вообще, приобретая квартиру в условиях брака, оба супруга становятся собственниками жилья в равных долях, потому что покупка жилья считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оно приобретено или кем из них внесены денежные средства.

Обычно договор купли-продажи заключается на одного человека, а позже новые владельцы должны обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (ранее — БТИ) и оформить право собственности на две доли. Кроме этого, можно сразу в условиях договора купли-продажи прописать, что покупателями являются два гражданина и указать, что каждому из них принадлежит по половине доли. Для этого нужно заранее предупредить нотариуса. Далее такие же доли будут указаны в свидетельстве о государственной регистрации, которое выдается в БТИ.

Для заключения сделки купли-продажи обычно нужны документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на недвижимость, а также выписки из лицевого счета, регистрационной книги о правах, ограничениях прав на квартиру, согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Как оформить квартиру на двоих, если не в браке?

Сейчас распространены союзы, когда пары не регистрируют свои отношения. Приобрести квартиру в таких отношениях, чтобы в случае расставания избежать долгих судебных разбирательств, можно несколькими способами. Например, оформление недвижимости в долевую собственность. В таком случае у каждого будет на руках свидетельство о праве на долю, а права собственности внесут в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). При этом соотношение долей может быть абсолютно любым, здесь все зависит от договоренностей партнеров и количества денежных средств, вложенных ими.

Если же партнеры решают приобретать квартиру на одно лицо, то другому обязательно нужно иметь подтверждение передачи денег на покупку недвижимости. Так, в случае необходимости проще доказать, что имеются права на долю в квартире. Это можно сделать несколькими способами. Например, снять деньги на покупку жилья со своего счета в банке в день сделки, а далее составить письменное соглашение о передаче денег для покупки квартиры. Также можно попросить письменное подтверждение, что с вашего банковского счета деньги переводились на счет собственника недвижимости для ее покупки.

Что значит у квартиры 2 собственника?

Это значит, что недвижимость находится в долевой собственности у двух граждан. Причем доли каждого из них не обязательно одинаковые. Например, один может владеть 1/3 жилплощади, а другой — 2/3.

В таком случае оба собственника имеют право распоряжаться своей частью как угодно — подарить, продать, самостоятельно завещать. При этом у каждого собственника на руках свой пакет документов на жилье.

Конечно же, в долевом владении есть и свои минусы. К примеру, не всегда доля в квартире — это отдельная комната, поэтому в худших случаях вы можете претендовать только на определенные квадратные метры, а не комнаты.

Изначально доли собственников считаются равными. В ситуациях, когда, например, один собственник вложил больше денежных средств, чем другой, и считает, что он может претендовать на большую часть, владельцы по обоюдному желанию могут разделить жилплощадь так, как нужно им. Это соотношение долей меняется по соглашению сторон и на основании решения суда.

Как оформить второго собственника?

После подписания договора купли-продажи нужно вместе с необходимым пакетом документов обратиться в государственный орган по земельному кадастру, дождаться решения о совершении регистрационных действий, после чего получить свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом документы о государственной регистрации сделки обязательно должен удостоверить регистратор или нотариус.

Приобретенное право собственности дает гражданину возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом каждый из них имеет право предоставлять право владения и пользования жильем супруге, родителям, детям, а также братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам. Однако для этого будет необходимо письменное согласие всех участников долевой собственности. Также могут возникать ситуации, что один из владельцев не согласен, например, обменять квартиру, тогда каждая из сторон может обратиться в суд для разрешения возникшего конфликта.

Как оформить квартиру на двоих супругов?

В статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье прописано, что супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом, независимо то того, на кого из супругов оно приобретено, или кем были внесены денежные средства. Особые условия владения квартирой можно прописать до ее покупки в договоре купли-продажи или брачном договоре. Но в этом случае также не имеет значения степень участия каждого из супругов в общих расходах или доход каждого из них. Условия прописываются по предварительному согласованию сторон. Статус совместной собственности также сохраняется, если один из супругов не имел самостоятельного заработка и доходов в момент приобретения квартиры.

После приобретения квартиры, супруги должны с необходимыми документами обратиться в БТИ, где оформляется право собственности на двоих супругов. После этого должны выдать свидетельство о государственной регистрации, а собственников внести в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Как оформить квартиру с двух собственников на одного?

Нужно понимать, что по договору купли-продажи собственниками остаются два супруга, так как имущество считается совместно нажитым. Исключениями являются заключенные заранее брачные договоры. Если же недвижимость приобретена в случае дарения, то она считается собственностью только того, кому подарена. При разводе на нее может претендовать только один супруг.

Процесс, когда квартиру нужно оформить с двух собственников на одного, называется переоформлением. Его можно осуществить либо по договору (это может быть договор купли-продажи или дарственная), либо по завещанию или вступлению в наследство (право собственности наступает только после того, как документы вступили в силу).

Для переоформления нужно собрать пакет документов. Он может отличаться от способа вступления в собственность, но в любом случае понадобятся паспорт, документы, подтверждающие и регистрирующие право собственности, подтвержденное нотариусом разрешение всех собственников или их представителей, выписки лицевых счетов об уплате и домовой книги, кадастровая документация, договор.