«Лучшие якорные арендаторы − бородатые парни и девушки с ноутбуками». В Realt обсудили коммерческую недвижимость
6825Вчера на площадке Realt прошла встреча, посвященная коммерческой недвижимости Минска. На нашем мероприятии собралось более 50 представителей профессионального рынка недвижимости. Вместе с коллегами мы обсудили интересные кейсы из мира недвиги, а приглашенные спикеры рассказали о том, как общественные пространства помогают заполнять коммерческие помещения, и о том, какие объекты тяжелее всего оценивать.
Про графити и якорного арендатора
Так, Сергей Нестеров, директор компании «Белреконструкция», которая владеет общественным пространством К21, поделился с собравшимися секретами успешной сдачи в аренду коммерческих помещений. Оказывается, большим плюсом для любого объекта сегодня будет обустроенное общественное пространство.
− Общественные пространства позволяют развивать рынок аренды и повышать арендную ставку. Я скажу, что в отличие от других проектов, в К21 на улице Кальварийской ставка только растет. Пока другие офисные и торговые объекты испытывают трудности, у нас заполнены все помещения, и даже стоит очередь из желающих сюда попасть. Мы прошли пандемию и знаем, что наши офисники сейчас уже не хотят толкаться в общих коридорах, ехать в общем лифте. Все хотят иметь собственные выходы на улицу, какие-то места для общения, независимые объемы для работы, передвижения и отдыха.
Сергей Нестеров отметил, что за каждое здание, которое «Белреконструкция» покупала с аукциона, было заплачено около миллиона долларов. Окупить все вложения планируется за 3−4 года.
Он подчеркнул, что так как в общественных пространствах отдыхает молодежь, им надо все разрешать − создавать специальные зоны для стикеров, для граффити, для фото. Надо стремиться к тому, чтобы в офисах было многообразие форм, цветов, объемов и фактур. Пример правильно оформленных пространств − К21, бывший Минский лакокрасочный завод и улица Октябрьская.
− Очень часто владельцы хотят привлечь на свои площади какого-то якорного арендатора. Так вот, лучший якорный арендатор — это молодые компании, желательно — айтишные. То есть, все эти бородатые парни и девушки с ноутбуками — важнее, чем какой-то гипермаркет или сетевой магазин. Также многие собственники ограничивают бизнес на своих площадках — типа должен быть один барбершоп, один магазин цветов, один салон красоты и так далее. В К21 нет никаких ограничений. Здесь работает много салонов красоты и оказывается, что каждый нашел свою нишу, все прибыльны, все платят арендную плату и все счастливы. Поэтому не стоит мыслить какими-то штампами.
− В целом, работа оценщика заключается в анализе документов, осмотре самого объекта и анализе рынка недвижимости. Но если по Минску, областным и крупным районным центрам провести анализ рынка недвижимости по объектам, сопоставимым с объектом оценки, достаточно просто (так как имеется большой объем информации из разных источников), то например, по мелким районным центрам и сельским населенным пунктам найти информацию сложнее. Приходится пересматривать базы объявлений чуть ли не по всей стране, собирать всю доступную информацию о том рынке и той сфере, в которой сосредоточен текущий проект. От объема работы зависит и стоимость услуг оценщика.
После выступления участники встречи смогли задать спикерам интересующие их вопросы.
Про успешные кейсы и десятки тысяч просмотров
А редактор спецпроектов Realt Мария Томашевская рассказала о реальных кейсах работы с объектами коммерческой недвижимости и о том, как эффективно продвигать объекты в новостях на Realt. К примеру, некоторые новости о коммерческой недвижимости, опубликованные на нашей площадке, собрали более 60 тысяч просмотров.
− Даже про самые сложные вещи мы стараемся писать максимально просто и понятно. За счет этого мы добиваемся высокой вовлеченности, у нас очень большой процент дочитывания. К тому же, мы гарантируем целевые просмотры — к нам приходят люди, которых действительно интересует коммерческая или жилая недвижимость.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40589
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
25870
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
9863
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9262
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2508
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
27495
Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?
781
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3601
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9716
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70882
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2522
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4354
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест