Планируете вступить в долевое строительство? Подготовили гайд для вас

  10598

В-третьих, нужно изучить проектную декларацию застройщика — она размещается в печатных изданиях, в интернете и на информационных стендах. Проектная декларация должна содержать наименование, адрес и режим работы застройщика; данные о его государственной регистрации; сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости за последние 3 года с указанием информации о фактических сроках строительства этих объектов.

Если вы взяли кредит на строительство жилья, но условия банка перестали вас устраивать, то «Рефинансирование ипотеки» от Беларусбанка предоставляет отличную возможность оптимизировать и снизить свои платежи. Кредит «Рефинансирование ипотеки» предоставляется сроком до 20 лет, процентная ставка по договору составляет 14,4% годовых. Кредит оформляется под поручительство. Возврат основного долга и процентов за пользование кредитом начинается со следующего месяца после предоставления кредита.

На что обратить внимание в договоре?

Если вы определились с застройщиком, который построит квартиру вашей мечты, то самое время переходить к подписанию договора.

Для начала скажем, что договоры на участие в долевом строительстве должны соответствовать Типовому договору, утвержденному постановлением Совмина. В договоре должны быть прописаны все реквизиты, стоимость «квадрата», цена объекта долевого строительства, порядок внесения дольщиком денежных средств, гарантийный срок на объект, права и обязанности сторон, порядок изменения условий договора, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору и другие условия. Кроме того, по усмотрению сторон в договор могут быть включены дополнения.

При подписании договора важно обратить внимание на такие пункты, как срок сдачи объекта, стоимость объекта долевого строительства и график платежей, согласованный между застройщиком и дольщиком. В остальном пункты договора должны соответствовать типовой форме.

Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства. Также заметьте, что договор считается заключенным именно с даты его регистрации.

Должен ли застройщик отчитываться перед дольщиками?

Согласно законодательству, контроль за порядком исполнения договоров осуществляется местными исполнительными органами, выдавшими застройщику разрешение на строительство. Так, застройщик один раз в год за свой счет организует проведение аудита целевого использования привлекаемых на строительство средств и представляет копию аудиторского заключения в местные исполкомы. Информацию о результатах этой проверки застройщик должен разместить в месте, доступном для ознакомления. Дольщик имеет право ознакомиться с аудиторским заключением в полном объеме.

Помимо обязательного ежегодного аудита, большинство добросовестных застройщиков рассказывают о ходе строительства на своих сайтах. Обычно всю информацию можно найти во вкладке «Ход работ»: кто-то публикует отчеты раз в квартал, кто-то — раз в месяц.

Кроме того, застройщик вправе изменить стоимость долевого строительства в случае изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, утверждаемых Министерством экономики, в нормативный срок строительства; изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену, указанную в договоре. Чтобы обосновать изменение цены, застройщик должен предоставить дольщику соответствующие расчеты.

Важно понимать, что дольщик имеет право досрочно расторгнуть договор на любой стадии по своей инициативе: например, если он не согласен с изменением стоимости или недоволен тем, как застройщик выполняет обязательства.

Кстати, стоимость квартиры может быть и снижена, но это касается только жилья, строящегося с использованием господдержки. В этом случае после окончания работ застройщик делает перерасчет.

Что делать, если стройка остановилась?

Самый страшный кошмар дольщика — остановка стройки. Если вы заметили, что застройщик нарушает сроки, то вам необходимо обращаться с соответствующей жалобой в исполком, выдавший разрешение на строительство. Недобросовестного застройщика могут заменить.

Основания для замены застройщика — превышение сроков исполнения обязательств по договорам долевого строительства более чем на шесть месяцев; превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, более чем на три месяца; прекращение застройщиком финансирования строительства объекта на срок более трех месяцев и отказ застройщика от исполнения своих обязательств. Механизмы замены застройщика регулируются специальным положением Совмина.

Кстати, сменить можно не только застройщика, но и банк, в котором вы взяли кредит на недвижимость. Обратитесь в Беларусбанк и специалисты помогут вам оформить новый кредит с более выгодными условиями. С помощью «Рефинансирования ипотеки» вы сможете погасить имеющийся кредит на покупку (строительство) жилья в другом банке, продлить срок по кредиту и уменьшить ежемесячную выплату. При рефинансировании деньги сразу направляются на погашение задолженности.

Дом сдали, а детскую площадку не сделали. Как решить проблему?

После окончания строительства дом должны принять в эксплуатацию местные исполнительные органы. Они назначают приемочную комиссию, которая проверяет объект на соответствие проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Приемка в эксплуатацию без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора не допускается.

Так, если перед домом отсутствует детская площадка, предусмотренная проектом, то комиссия не сможет принять такой объект. В противном случае дольщикам необходимо писать жалобу в исполком и вышестоящий Мингорисполком (облисполкомы).

Если дом построен с недостатками, то дольщик вправе требовать от застройщика их бесплатного устранения в срок не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов — шесть месяцев), возмещения своих расходов по устранению недостатков, а также — расторжения договора и возврата денег.

С решением юридических проблем на любой стадии строительства вам поможет адвокат, с вопросами бюджета и выплат по кредиту — банк. Долевое строительство — это непростой и волнительный процесс, но тысячи семей купили собственное жилье именно так. Выбирайте проект и начинайте путь к своей мечте!