Планируете вступить в долевое строительство? Подготовили гайд для вас
9455Большинство новостроек Минска — это долевое строительство. Потенциальные дольщики изучают проект на бумаге, а затем оплачивают будущие метры согласно договору. Конечно, волнений при покупке жилья на стадии котлована немало. Вместе с Беларусбанком и кредитом «Рефинансирование ипотеки» мы расскажем о том, как грамотно выбрать застройщика, где следить за ходом строительства и что делать в случае задержки стройки. Разобраться во всех нюансах вступления в «долевку» нам поможет адвокат Ольга Левковская-Симонович.
Как выбрать застройщика?
Если вас заинтересовал какой-то проект, то, во-первых, необходимо проверить правоустанавливающие документы застройщика — свидетельство о государственной регистрации, проектно-сметную документацию, прошедшую государственную экспертизу, разрешение на производство строительно-монтажных работ, договор на выполнение генподрядных работ по объекту и решение уполномоченного органа о предоставлении земельных участков и разрешении строительства.
Во-вторых, стоит обратить внимание на то, какие дома застройщик возводил ранее. Нужно узнать, какими были темпы строительства, в какие сроки сдавались объекты, посмотреть фото сданных домов и текущих объектов на разных этапах строительства. Эту информацию можно найти на сайте самого застройщика, а также в интернете. Также не будет лишним обратиться за информацией к местным органами власти. Так, на сайтах Минского горисполкома и облисполкомов может публиковаться реестр недобросовестных застройщиков.
В-третьих, нужно изучить проектную декларацию застройщика — она размещается в печатных изданиях, в интернете и на информационных стендах. Проектная декларация должна содержать наименование, адрес и режим работы застройщика; данные о его государственной регистрации; сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости за последние 3 года с указанием информации о фактических сроках строительства этих объектов.
Если вы взяли кредит на строительство жилья, но условия банка перестали вас устраивать, то «Рефинансирование ипотеки» от Беларусбанка предоставляет отличную возможность оптимизировать и снизить свои платежи. Кредит «Рефинансирование ипотеки» предоставляется сроком до 20 лет, процентная ставка по договору составляет 14,4% годовых. Кредит оформляется под поручительство. Возврат основного долга и процентов за пользование кредитом начинается со следующего месяца после предоставления кредита.
На что обратить внимание в договоре?
Если вы определились с застройщиком, который построит квартиру вашей мечты, то самое время переходить к подписанию договора.
Для начала скажем, что договоры на участие в долевом строительстве должны соответствовать Типовому договору, утвержденному постановлением Совмина. В договоре должны быть прописаны все реквизиты, стоимость «квадрата», цена объекта долевого строительства, порядок внесения дольщиком денежных средств, гарантийный срок на объект, права и обязанности сторон, порядок изменения условий договора, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору и другие условия. Кроме того, по усмотрению сторон в договор могут быть включены дополнения.
При подписании договора важно обратить внимание на такие пункты, как срок сдачи объекта, стоимость объекта долевого строительства и график платежей, согласованный между застройщиком и дольщиком. В остальном пункты договора должны соответствовать типовой форме.
Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства. Также заметьте, что договор считается заключенным именно с даты его регистрации.
Должен ли застройщик отчитываться перед дольщиками?
Согласно законодательству, контроль за порядком исполнения договоров осуществляется местными исполнительными органами, выдавшими застройщику разрешение на строительство. Так, застройщик один раз в год за свой счет организует проведение аудита целевого использования привлекаемых на строительство средств и представляет копию аудиторского заключения в местные исполкомы. Информацию о результатах этой проверки застройщик должен разместить в месте, доступном для ознакомления. Дольщик имеет право ознакомиться с аудиторским заключением в полном объеме.
Помимо обязательного ежегодного аудита, большинство добросовестных застройщиков рассказывают о ходе строительства на своих сайтах. Обычно всю информацию можно найти во вкладке «Ход работ»: кто-то публикует отчеты раз в квартал, кто-то — раз в месяц.
Может ли застройщик требовать доплату?
Несмотря на то, что цена «квадрата» обычно остается неизменной до конца строительства, бывают случаи, что стоимость меняется.
Типовым договором предусматривается, что изменение цены допустимо по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон об изменении проектной документации, по ходатайству дольщика об отказе от оказания отдельных услуг, выполнения отдельных работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Эти изменения оформляются дополнительным соглашением к договору.
Кроме того, застройщик вправе изменить стоимость долевого строительства в случае изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, утверждаемых Министерством экономики, в нормативный срок строительства; изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену, указанную в договоре. Чтобы обосновать изменение цены, застройщик должен предоставить дольщику соответствующие расчеты.
Важно понимать, что дольщик имеет право досрочно расторгнуть договор на любой стадии по своей инициативе: например, если он не согласен с изменением стоимости или недоволен тем, как застройщик выполняет обязательства.
Кстати, стоимость квартиры может быть и снижена, но это касается только жилья, строящегося с использованием господдержки. В этом случае после окончания работ застройщик делает перерасчет.
Что делать, если стройка остановилась?
Самый страшный кошмар дольщика — остановка стройки. Если вы заметили, что застройщик нарушает сроки, то вам необходимо обращаться с соответствующей жалобой в исполком, выдавший разрешение на строительство. Недобросовестного застройщика могут заменить.
Основания для замены застройщика — превышение сроков исполнения обязательств по договорам долевого строительства более чем на шесть месяцев; превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, более чем на три месяца; прекращение застройщиком финансирования строительства объекта на срок более трех месяцев и отказ застройщика от исполнения своих обязательств. Механизмы замены застройщика регулируются специальным положением Совмина.
Кстати, сменить можно не только застройщика, но и банк, в котором вы взяли кредит на недвижимость. Обратитесь в Беларусбанк и специалисты помогут вам оформить новый кредит с более выгодными условиями. С помощью «Рефинансирования ипотеки» вы сможете погасить имеющийся кредит на покупку (строительство) жилья в другом банке, продлить срок по кредиту и уменьшить ежемесячную выплату. При рефинансировании деньги сразу направляются на погашение задолженности.
Дом сдали, а детскую площадку не сделали. Как решить проблему?
После окончания строительства дом должны принять в эксплуатацию местные исполнительные органы. Они назначают приемочную комиссию, которая проверяет объект на соответствие проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Приемка в эксплуатацию без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора не допускается.
Так, если перед домом отсутствует детская площадка, предусмотренная проектом, то комиссия не сможет принять такой объект. В противном случае дольщикам необходимо писать жалобу в исполком и вышестоящий Мингорисполком (облисполкомы).
Если дом построен с недостатками, то дольщик вправе требовать от застройщика их бесплатного устранения в срок не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов — шесть месяцев), возмещения своих расходов по устранению недостатков, а также — расторжения договора и возврата денег.
С решением юридических проблем на любой стадии строительства вам поможет адвокат, с вопросами бюджета и выплат по кредиту — банк. Долевое строительство — это непростой и волнительный процесс, но тысячи семей купили собственное жилье именно так. Выбирайте проект и начинайте путь к своей мечте!
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
15947«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36536«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2290Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14825Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20162Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12620А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25950«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16810На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений