3000 покупателей готовы купить квартиру в Минске. Как выбрать своего
4718Зачастую эксперты рынка недвижимости дают советы о том, как найти идеальную квартиру, на что обратить внимание при покупке, как юридически грамотно оформить сделку и избежать финансовых и временных потерь. Казалось бы, что сложного может быть в выборе покупателя на вторичном рынке для своей квартиры при продаже? Сегодня с экспертами «Твоей столицы» разбираем вопрос, как найти идеального покупателя.
Итак, представьте, что вы в супермаркете. И все покупатели разложены по секциям и понятным полочкам. Начнем с обзора разных отделов, какие же вообще бывают покупатели недвижимости?
Существует несколько типов:
1. Первые покупатели, которые приобретают свое первое жилье, самостоятельно или с помощью родителей.
2. Инвесторы, которые приобретают недвижимость для последующей продажи или сдачи в аренду.
3. Пары или семьи, ищущие более просторное и комфортное жилье для улучшения качества своей жизни.
4. Возрастные покупатели, которые могут искать более компактное, доступное жилье либо покупать квартиру своим детям-студентам, детям, вступившим в счастливый брак.
5. Покупатели-коллекционеры, которые ищут уникальную или историческую недвижимость в качестве инвестиции или для собственного удовольствия.
От того, какой тип покупателя перед вами, зависит и то, каким способом он собирается купить жилье. Самые распространенные варианты:
1. Покупка наличными. При этом покупатель оплачивает всю стоимость жилья сразу.
2. Частичное привлечение кредита. Покупатель получает кредит в банке на приобретение жилья и выплачивает его банку в течение установленного срока. При этом кредитные деньги от банка поступают на расчетный счет продавца сразу после подписания договора на покупку.
3. Обмен. Чаще всего участники сделки не просто обмениваются своими квартирами, во многих случаях требуется доплата от одной из сторон.
Выбор способа зависит от финансовых возможностей покупателя, рыночной ситуации и предпочтений.
Средний срок экспозиции квартиры с адекватной рынку стоимостью (не слишком заниженной или завышенной) при продаже составляет около 40 дней. После размещения рекламного объявления о продаже начнут поступать предложения от покупателей, со временем их количество будет снижаться.
Не поддавайтесь соблазну продать квартиру первому позвонившему с нереальным торгом (необоснованный торг значительно превышает 4% от стоимости квартиры) и обещанием «оплаты наличными всей суммы». Рассмотрите несколько предложений и сравните их. Не бойтесь покупателей с кредитом и не затягивайте принятие решения, ведь интерес покупателей к рекламному объявлению со временем снижается.
А теперь представьте, что такой супермаркет покупателей квартир существует в реальности! Если вы не готовы тратить время на показы и принимать звонки, горячо торговаться, как на рынке в Стамбуле, вместо размещения объявления о продаже посетите этот online-супермаркет прямо сейчас!
Для быстрой и выгодной продажи квартиры следуйте инструкции:
1. Получите бесплатную консультацию эксперта по телефону горячей линии 7735.
2. Бесплатно рассчитайте реальную рыночную стоимость вашей квартиры и займитесь активными продажами.
3. Изучите онлайн-супермаркет покупателей, который насчитывает около 3000 заявок на покупку и ежедневно пополняется.
4. Отфильтруйте по подходящим вам запросам «ваших» покупателей и в один клик одновременно предложите им свой объект.
5. Торгуйтесь в пределах 4%.
6. Не игнорируйте покупателей с кредитом.
7. Воспользуйтесь предложением «Тест-драйв» риэлтерских услуг — первые 14 дней без дополнительных оплат. В течение 2 недель вы можете бесплатно присматриваться к работе, которая ведется по продаже или обмену вашего жилья, и если она вас не устроит — отказаться.
8. Не затягивайте с выбором покупателя, так как рынок сейчас очень активен и конкурирующих предложений много, потенциальные покупатели быстро переключаются на другой объект.
9. Доверьте оформление сделки профессионалам!
При продаже жилья могут возникнуть различные проблемы, некоторые из них включают в себя:
1. Определение стоимости. Установление правильной цены на жилье может быть сложной задачей, особенно в изменчивом рыночном окружении.
2. Юридические вопросы. Наличие правовых проблем или проблем с документами на недвижимость могут затруднить продажу.
3. Состояние недвижимости. Если квартира требует серьезного ремонта или имеет другие проблемы с техническим состоянием, это может отпугнуть потенциальных покупателей.
4. Медленные продажи. Квартира может долго находиться на рынке из-за специфических особенностей или неблагоприятной ситуации на рынке.
5. Финансовые вопросы. Продажа жилья может осложняться финансовыми аспектами, такими как кредитные задолженности продавца.
Эти проблемы должны быть решены ДО начала продажи с помощью заблаговременной подготовки недвижимости к продаже, правовой поддержки и эффективного маркетинга, а также профессионального сопровождения специалиста агентства недвижимости.
При поиске покупателя продавцу квартиры важно учесть:
- реальную рыночную стоимость квартиры;
- разумный процент торга (по данным отдела аналитики АН «Твоя столица» за октябрь в пределах 4%);
- форму оплаты.
А также:
- не стоит бояться покупателей с кредитом — деньги в полном объеме придут на ваш расчетный счет;
- если вы проживаете в квартире и планируете после продажи переезд в другую, стоит заранее договориться с покупателем о сроке переезда;
- нужно описать в договоре перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются покупателю.
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
26689
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
15044
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
16691
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12014
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29313
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7492
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104033
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8616
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10623
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3829
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
19249
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
1967
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1804
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7795
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68239
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1829
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2525
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2036 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2280 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
