3000 покупателей готовы купить квартиру в Минске. Как выбрать своего
4587Зачастую эксперты рынка недвижимости дают советы о том, как найти идеальную квартиру, на что обратить внимание при покупке, как юридически грамотно оформить сделку и избежать финансовых и временных потерь. Казалось бы, что сложного может быть в выборе покупателя на вторичном рынке для своей квартиры при продаже? Сегодня с экспертами «Твоей столицы» разбираем вопрос, как найти идеального покупателя.
Итак, представьте, что вы в супермаркете. И все покупатели разложены по секциям и понятным полочкам. Начнем с обзора разных отделов, какие же вообще бывают покупатели недвижимости?
Существует несколько типов:
1. Первые покупатели, которые приобретают свое первое жилье, самостоятельно или с помощью родителей.
2. Инвесторы, которые приобретают недвижимость для последующей продажи или сдачи в аренду.
3. Пары или семьи, ищущие более просторное и комфортное жилье для улучшения качества своей жизни.
4. Возрастные покупатели, которые могут искать более компактное, доступное жилье либо покупать квартиру своим детям-студентам, детям, вступившим в счастливый брак.
5. Покупатели-коллекционеры, которые ищут уникальную или историческую недвижимость в качестве инвестиции или для собственного удовольствия.
От того, какой тип покупателя перед вами, зависит и то, каким способом он собирается купить жилье. Самые распространенные варианты:
1. Покупка наличными. При этом покупатель оплачивает всю стоимость жилья сразу.
2. Частичное привлечение кредита. Покупатель получает кредит в банке на приобретение жилья и выплачивает его банку в течение установленного срока. При этом кредитные деньги от банка поступают на расчетный счет продавца сразу после подписания договора на покупку.
3. Обмен. Чаще всего участники сделки не просто обмениваются своими квартирами, во многих случаях требуется доплата от одной из сторон.
Выбор способа зависит от финансовых возможностей покупателя, рыночной ситуации и предпочтений.
Средний срок экспозиции квартиры с адекватной рынку стоимостью (не слишком заниженной или завышенной) при продаже составляет около 40 дней. После размещения рекламного объявления о продаже начнут поступать предложения от покупателей, со временем их количество будет снижаться.
Не поддавайтесь соблазну продать квартиру первому позвонившему с нереальным торгом (необоснованный торг значительно превышает 4% от стоимости квартиры) и обещанием «оплаты наличными всей суммы». Рассмотрите несколько предложений и сравните их. Не бойтесь покупателей с кредитом и не затягивайте принятие решения, ведь интерес покупателей к рекламному объявлению со временем снижается.
А теперь представьте, что такой супермаркет покупателей квартир существует в реальности! Если вы не готовы тратить время на показы и принимать звонки, горячо торговаться, как на рынке в Стамбуле, вместо размещения объявления о продаже посетите этот online-супермаркет прямо сейчас!
Для быстрой и выгодной продажи квартиры следуйте инструкции:
1. Получите бесплатную консультацию эксперта по телефону горячей линии 7735.
2. Бесплатно рассчитайте реальную рыночную стоимость вашей квартиры и займитесь активными продажами.
3. Изучите онлайн-супермаркет покупателей, который насчитывает около 3000 заявок на покупку и ежедневно пополняется.
4. Отфильтруйте по подходящим вам запросам «ваших» покупателей и в один клик одновременно предложите им свой объект.
5. Торгуйтесь в пределах 4%.
6. Не игнорируйте покупателей с кредитом.
7. Воспользуйтесь предложением «Тест-драйв» риэлтерских услуг — первые 14 дней без дополнительных оплат. В течение 2 недель вы можете бесплатно присматриваться к работе, которая ведется по продаже или обмену вашего жилья, и если она вас не устроит — отказаться.
8. Не затягивайте с выбором покупателя, так как рынок сейчас очень активен и конкурирующих предложений много, потенциальные покупатели быстро переключаются на другой объект.
9. Доверьте оформление сделки профессионалам!
При продаже жилья могут возникнуть различные проблемы, некоторые из них включают в себя:
1. Определение стоимости. Установление правильной цены на жилье может быть сложной задачей, особенно в изменчивом рыночном окружении.
2. Юридические вопросы. Наличие правовых проблем или проблем с документами на недвижимость могут затруднить продажу.
3. Состояние недвижимости. Если квартира требует серьезного ремонта или имеет другие проблемы с техническим состоянием, это может отпугнуть потенциальных покупателей.
4. Медленные продажи. Квартира может долго находиться на рынке из-за специфических особенностей или неблагоприятной ситуации на рынке.
5. Финансовые вопросы. Продажа жилья может осложняться финансовыми аспектами, такими как кредитные задолженности продавца.
Эти проблемы должны быть решены ДО начала продажи с помощью заблаговременной подготовки недвижимости к продаже, правовой поддержки и эффективного маркетинга, а также профессионального сопровождения специалиста агентства недвижимости.
При поиске покупателя продавцу квартиры важно учесть:
- реальную рыночную стоимость квартиры;
- разумный процент торга (по данным отдела аналитики АН «Твоя столица» за октябрь в пределах 4%);
- форму оплаты.
А также:
- не стоит бояться покупателей с кредитом — деньги в полном объеме придут на ваш расчетный счет;
- если вы проживаете в квартире и планируете после продажи переезд в другую, стоит заранее договориться с покупателем о сроке переезда;
- нужно описать в договоре перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые остаются покупателю.
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
15132
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36461
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
1698
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14758
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20089
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12560
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25929
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16761
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
