Что изменилось для продавцов и покупателей жилья после принятия нового постановления? Объясняет эксперт

  2571

Разбираем важные детали постановления вместе с экспертами «Твоей столицы». Представитель агентства недвижимости рассказал, что поменялось для потребителей риэлтерских услуг, выделил ключевые моменты, определил риски, рассказал о появившихся возможностях.

— Заметным трендом ноября в нашей компании стало увеличение обращений покупателей, нашедших объект недвижимости самостоятельно или в другом агентстве, — комментирует ведущий риэлтер «Твоя Столицаконсалт» Андрей Кудакаев. — Постановление поменяло подход к принципу оказания риэлтерских услуг и проведения сделок, что, естественно, повлекло за собой множество вопросов. Разберем самые важные моменты!

Что изменилось:

Во-первых, конкретизирован перечень услуг и тарифов для покупателя и продавца. Описан состав и содержание риэлтерских услуг по подбору варианта сделки, с которым ранее возникало множество вопросов.

Во-вторых, оплаты услуг по продаже объектов недвижимости в базовых величинах не будет. Определено, что стоимость услуг по продаже составляет 1−3% от стоимости объекта недвижимости. Риэлтерские организации вправе установить скидки от предельных тарифов.

В-третьих, исключено получение вознаграждения за риэлтерские услуги с одинаковым наименованием с обеих сторон сделки одним агентством, поэтому одна риэлтерская компания не может сопровождать в одной сделке и продавца, и покупателя, представлять их интересы.

На наш взгляд, это правильное, хотя и трудное решение. В 95% сделок существует конфликт интересов сторон сделки — собственнику необходимо продать дороже, покупателю сэкономить. Долгие годы мы учили наших специалистов быть не адвокатами, а медиаторами на сделке, т. е. достигать компромисса, но у продавца или у покупателя могло возникать ощущение, что интересы противоположной стороны лоббируются больше.

Добавьте объяснимое состояние стресса участников сделки из-за масштаба события и значительности сумм, которые фигурируют. И часто это не только собственные средства, а и одолженные у близких, и кредиты банков, которые нужно возвращать. Объективно, у каждой стороны сделки должен быть свой риэлтер и своя риэлтерская организация.

Риски покупателя. Покупатели понимают, что они — самая уязвимая сторона в сделке, а риэлтеры говорят, что настоящие проблемы начинаются со слов «Беру эту квартиру!»

Без специальных знаний трудно учесть все детали, оценить риски, вовремя задать нужные вопросы и разобраться в тонкостях сделки (задатки, коммунальные платежи), невозможно понять, что документы в порядке, история квартиры чистая и права третьих лиц в сделке учтены,

Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и покупателя ждут суды с непрогнозируемым результатом.

Кроме того, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа дает только договор на риэлтерские услуги.

Что делать? Риски, которые несет покупатель, не сравнимы с затратами на профессиональное сопровождение. Лучше всё предусмотреть и позаботиться о наличии официального представителя по защите ваших интересов. Он будет знать процесс до тонкостей и действовать в ваших интересах: проведет экспертизу документов и объекта, согласует условия, сопроводит расчеты, проконтролирует передачу объекта. У вас на руках будет договор, гарантирующий ответственность вашего риэлтера и страхование сделки.

По статистике ежегодно около 150 сделок купли-продажи недвижимости признаются недействительными. Хотим заметить, что за 27 лет работы в «Твоей столице» провели десятки тысяч сделок и ни одна из них не была оспорена. Только у нас — специализированное договорно-правовое управление. Компания многократно побеждала на конкурсах «Народная марка», «Бренд года», получила более 60+ наград и заслуженное признание потребителей.

Сегодня у каждого покупателя есть возможность заказать подходящий именно ему комплекс. Одним необходим максимальный объем услуг — индивидуальный подбор объекта под конкретные требования по местоположению, количеству комнат, ремонту и т. д. по всему рынку, среди новостроек или вторички, с сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов и т. д.

Другим — сопровождение и защита интересов при покупке, если объект недвижимости найден в рекламе.

Среди наших клиентов очень востребована услуга «Ваш вариант», когда продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно и решили привлечь специалистов для защиты интересов, чтобы сделка прошла с гарантиями и была застрахована.

Проконсультируйтесь с нашими специалистами, озвучьте свою задачу и получите оптимальное решение от «Твоей столицы».

Получить консультацию

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика

9218

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

105555

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

21618

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

11469

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

148794

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

9318

Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»

10265

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19148

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82860

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5486

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25583

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7712

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

28041

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10679

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290