Что изменилось для продавцов и покупателей жилья после принятия нового постановления? Объясняет эксперт
2589Разбираем важные детали постановления вместе с экспертами «Твоей столицы». Представитель агентства недвижимости рассказал, что поменялось для потребителей риэлтерских услуг, выделил ключевые моменты, определил риски, рассказал о появившихся возможностях.
— Заметным трендом ноября в нашей компании стало увеличение обращений покупателей, нашедших объект недвижимости самостоятельно или в другом агентстве, — комментирует ведущий риэлтер «Твоя Столицаконсалт» Андрей Кудакаев. — Постановление поменяло подход к принципу оказания риэлтерских услуг и проведения сделок, что, естественно, повлекло за собой множество вопросов. Разберем самые важные моменты!
Что изменилось:
Во-первых, конкретизирован перечень услуг и тарифов для покупателя и продавца. Описан состав и содержание риэлтерских услуг по подбору варианта сделки, с которым ранее возникало множество вопросов.
Во-вторых, оплаты услуг по продаже объектов недвижимости в базовых величинах не будет. Определено, что стоимость услуг по продаже составляет 1−3% от стоимости объекта недвижимости. Риэлтерские организации вправе установить скидки от предельных тарифов.
В-третьих, исключено получение вознаграждения за риэлтерские услуги с одинаковым наименованием с обеих сторон сделки одним агентством, поэтому одна риэлтерская компания не может сопровождать в одной сделке и продавца, и покупателя, представлять их интересы.
На наш взгляд, это правильное, хотя и трудное решение. В 95% сделок существует конфликт интересов сторон сделки — собственнику необходимо продать дороже, покупателю сэкономить. Долгие годы мы учили наших специалистов быть не адвокатами, а медиаторами на сделке,
Добавьте объяснимое состояние стресса участников сделки из-за масштаба события и значительности сумм, которые фигурируют. И часто это не только собственные средства, а и одолженные у близких, и кредиты банков, которые нужно возвращать. Объективно, у каждой стороны сделки должен быть свой риэлтер и своя риэлтерская организация.
Риски покупателя. Покупатели понимают, что они — самая уязвимая сторона в сделке, а риэлтеры говорят, что настоящие проблемы начинаются со слов «Беру эту квартиру!»
Без специальных знаний трудно учесть все детали, оценить риски, вовремя задать нужные вопросы и разобраться в тонкостях сделки (задатки, коммунальные платежи), невозможно понять, что документы в порядке, история квартиры чистая и права третьих лиц в сделке учтены,
Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и покупателя ждут суды с непрогнозируемым результатом.
Кроме того, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа дает только договор на риэлтерские услуги.
Что делать? Риски, которые несет покупатель, не сравнимы с затратами на профессиональное сопровождение. Лучше всё предусмотреть и позаботиться о наличии официального представителя по защите ваших интересов. Он будет знать процесс до тонкостей и действовать в ваших интересах: проведет экспертизу документов и объекта, согласует условия, сопроводит расчеты, проконтролирует передачу объекта. У вас на руках будет договор, гарантирующий ответственность вашего риэлтера и страхование сделки.
По статистике ежегодно около 150 сделок купли-продажи недвижимости признаются недействительными. Хотим заметить, что за 27 лет работы в «Твоей столице» провели десятки тысяч сделок и ни одна из них не была оспорена. Только у нас — специализированное договорно-правовое управление. Компания многократно побеждала на конкурсах «Народная марка», «Бренд года», получила более 60+ наград и заслуженное признание потребителей.
Сегодня у каждого покупателя есть возможность заказать подходящий именно ему комплекс. Одним необходим максимальный объем услуг — индивидуальный подбор объекта под конкретные требования по местоположению, количеству комнат, ремонту
Другим — сопровождение и защита интересов при покупке, если объект недвижимости найден в рекламе.
Среди наших клиентов очень востребована услуга «Ваш вариант», когда продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно и решили привлечь специалистов для защиты интересов, чтобы сделка прошла с гарантиями и была застрахована.
Проконсультируйтесь с нашими специалистами, озвучьте свою задачу и получите оптимальное решение от «Твоей столицы».
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
14909«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36461«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
1578Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14745Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20083Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12537А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25929«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16761На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений