2023-й — рекордный год в истории минского рынка квартир. Итоги от Госкомимущества
2460На сайте Госкомимущества опубликована статистика за 2023 год по сделкам купли-продажи квартир. Оказалось, что прошлый год стал самым рекордным. Только в Минске было совершено 16,6 тысяч сделок, а в областях — 11,9 тысяч. Тут в лидеры выбился Гродно. На него пришлась четверть сделок. Рассказываем, какие квартиры выбирали белорусы и что было с ценами.
В 2023 году в Минске было зарегистрировано 16,6 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а во всех остальных областных центрах — 11,9 тысяч. Здесь в лидерах оказался Гродно. Четверть сделок пришлась на этот регион. В итоге получается, что 2023 стал самым результативным годом в истории столичного рынка квартир. Для сравнения: за 2022 год было продано 15,6 тысяч квартир, в 2021 — 14,8 тысяч, в 2020 — 10,6 тысяч. Рекорд стал понятен еще в ноябре. На рост спроса повлияли доступные кредиты, плавно увеличивающаяся цена квадратного метра, а также стремление сохранить сбережения в квадратных метрах.
Самым результативным месяцем по количеству сделок за год стал август — зарегистрировано 1 660 сделок. В 2023 году чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 40 до 60 тысяч долларов — на них приходится 40% от общего числа сделок. Анализ с 2020 года показывает, что есть небольшие сдвиги к приобретению более дорогих квартир, что объясняется как увеличением цены квадратного метра, так и доступностью кредитов.
Лидер спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 45% от общего количества. Интересно, что 20% однокомнатных квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут использоваться, как двухкомнатные квартиры.
Типичный возраст покупателя квартиры в Минске — от 31 до 40 лет, на долю этой возрастной группы пришлось 28% от проданных в 2023 году квартир. Они чаще других приобретала трехкомнатные квартиры. На втором месте покупатели в возрасте от 41 до 50 лет. Их 24%. На долю покупателей, не достигших 30-летнего возраста, пришлось 3% спроса, а перешагнувших 70-летие — 6%.
Что касается цен, то в Минске в четвертом квартале 2023 года по отношению к предыдущему средние цены сделок в долларовом выражении как на вторичном рынке, так на первичном практически не изменились. Исключение — трехкомнатные квартиры в новостройках, где средняя цена сделки снизилась на 10%, что связано с небольшим количеством сделок и их структурой.
За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долларов. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры — на 7% или на 100 долларов за квадратный метр.
В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом.
В четвертом квартале по отношению к предыдущему изменение средних цен сделок в долларовом выражении находится в диапазоне от -1% до 3% от города к городу.
За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Больше всего метр вырос в цене в Бресте — на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены — Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе — 40%.
Читайте также:
"Ваша квартира продается в даркнете". Минчанка из-за угроз мошенников потеряла более 50 тысяч рублей
У леса, с баней и купелью. В Ратомке продается красивый деревянный дом для жизни
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56744
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35942
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12616
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28512
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7191
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9407
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8298
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5493
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6113
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12250
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74054
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3818
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6590
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
