2023-й — рекордный год в истории минского рынка квартир. Итоги от Госкомимущества
1821На сайте Госкомимущества опубликована статистика за 2023 год по сделкам купли-продажи квартир. Оказалось, что прошлый год стал самым рекордным. Только в Минске было совершено 16,6 тысяч сделок, а в областях — 11,9 тысяч. Тут в лидеры выбился Гродно. На него пришлась четверть сделок. Рассказываем, какие квартиры выбирали белорусы и что было с ценами.
В 2023 году в Минске было зарегистрировано 16,6 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а во всех остальных областных центрах — 11,9 тысяч. Здесь в лидерах оказался Гродно. Четверть сделок пришлась на этот регион. В итоге получается, что 2023 стал самым результативным годом в истории столичного рынка квартир. Для сравнения: за 2022 год было продано 15,6 тысяч квартир, в 2021 — 14,8 тысяч, в 2020 — 10,6 тысяч. Рекорд стал понятен еще в ноябре. На рост спроса повлияли доступные кредиты, плавно увеличивающаяся цена квадратного метра, а также стремление сохранить сбережения в квадратных метрах.
Самым результативным месяцем по количеству сделок за год стал август — зарегистрировано 1 660 сделок. В 2023 году чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 40 до 60 тысяч долларов — на них приходится 40% от общего числа сделок. Анализ с 2020 года показывает, что есть небольшие сдвиги к приобретению более дорогих квартир, что объясняется как увеличением цены квадратного метра, так и доступностью кредитов.
Лидер спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 45% от общего количества. Интересно, что 20% однокомнатных квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут использоваться, как двухкомнатные квартиры.
Типичный возраст покупателя квартиры в Минске — от 31 до 40 лет, на долю этой возрастной группы пришлось 28% от проданных в 2023 году квартир. Они чаще других приобретала трехкомнатные квартиры. На втором месте покупатели в возрасте от 41 до 50 лет. Их 24%. На долю покупателей, не достигших 30-летнего возраста, пришлось 3% спроса, а перешагнувших 70-летие — 6%.
Что касается цен, то в Минске в четвертом квартале 2023 года по отношению к предыдущему средние цены сделок в долларовом выражении как на вторичном рынке, так на первичном практически не изменились. Исключение — трехкомнатные квартиры в новостройках, где средняя цена сделки снизилась на 10%, что связано с небольшим количеством сделок и их структурой.
За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долларов. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры — на 7% или на 100 долларов за квадратный метр.
В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом.
В четвертом квартале по отношению к предыдущему изменение средних цен сделок в долларовом выражении находится в диапазоне от -1% до 3% от города к городу.
За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Больше всего метр вырос в цене в Бресте — на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены — Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе — 40%.
Читайте также:
"Ваша квартира продается в даркнете". Минчанка из-за угроз мошенников потеряла более 50 тысяч рублей
У леса, с баней и купелью. В Ратомке продается красивый деревянный дом для жизни
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
21585
«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
7508
Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
89792
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16026
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21261
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13354
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26537
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17452
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
